Решение № 2-3632/2017 2-3632/2017~М-2683/2017 М-2683/2017 от 27 августа 2017 г. по делу № 2-3632/2017

Дело №2-3632/2017

28 августа 2017 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи ПоповойД.В.,

при секретаре ГавзовойМ.А.,

с участием прокурора ВасильеваС.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Северодвинск» к ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения,

установил:

администрация муниципального образования «Северодвинск» обратилась в суд с исковым заявлением к Ф.А.СБ., Ф.А.АБ., Ф.А.АБ. о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: Архангельская область, г.Северодвинск, <адрес>, жилой площадью 46,4 кв.м, общей площадью 46,4 кв.м. и выселении с предоставлением другого жилого помещения, находящегося по адресу: Архангельская область, г.Северодвинск, <адрес> (жилой площадью 29,4 кв.м).

В обоснование заявленных требований указано на невыполнение ответчиками длительное время обязательств по оплате коммунальных услуг.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации. В предварительном судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в иске. В случае внесения денежных средств в счёт оплаты образовавшейся задолженности просили вынести предупреждение.

Ответчики Ф.А.СБ., Ф.В.АБ., Ф.А.АВ. о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПКРФ), статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГКРФ) (л.д.42, 46, 47).

Ответчик Ф.А.АВ. в судебном заседании не отрицал факт образовавшейся задолженности жилищно-коммунальных услуг. Представил квитанцию об оплате задолженности за коммунальные услуги 24.08.2017 на сумму 20380 рублей (л.д.53,54), а также расчётный лист удержания задолженности в сумме 21485 рублей 20 копеек в мае 2016 года и 16479 рублей 59 копеек в июне 2016 года (л.д.55). В предварительном судебном заседании Ф.А.СВ. ссылался на отсутствие финансовых возможностей ввиду сокращения с работы, поскольку был вынужден ухаживать за тяжело заболевшей супругой, лечение которой требовало дорогостоящего лечения. Кроме того, до этого умерла дочь. Пояснил, что устраивается на работу на сегодняшний день, собирается погасить имеющуюся задолженность. Представил в суд квитанцию об оплате за содержание жилья ООО «РОС» на сумму 35000 рублей (л.д.38).

В соответствии со статьёй 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения ответчика Ф.А.АГ., прокурора, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статье 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

В соответствии с пунктом 3 статьи 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно абзацу 2 пункту 2 статьи 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с частью 2 статьи 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определённого судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

В силу пункта 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно статье 84 Жилищного кодекса РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: Архангельская область, г.Северодвинск, <адрес>, жилой площадью 46,4 кв.м, общей площадью 46,4 кв.м. является объектом муниципальной собственности.

Спорное жилое помещение было предоставлено отцу ответчика на основании ордера №4588 от 11.11.1972, впоследствии лицевой счёт был переоформлен на Ф.А.СГ. (л.д.4) Совместно с ним в спорном жилом помещении проживают его сын Ф.А.АВ., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын Ф.А.АВ., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также племянник Ф.В.АБ., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с условиями договора - он может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно поквартирной карточке в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики (л.д.6).

Судом установлено, что ответчики по состоянию на 01.06.2017 ненадлежащим образом исполняли обязанности по внесению платы за жилое помещение, задолженность составляла 36522 руб. 40 коп., за отопление и горячее водоснабжение – 107312 руб. 92 коп., за холодное водоснабжение на 25.05.2017 – 225259 руб. 25 коп. Задолженность ответчиков по уплате жилищно-коммунальных услуг более 6 месяцев, фактически оплата не вносится с октября 2016 года.

Ответчики не оспаривали размера задолженности в сумме 510080 руб. 69 коп.

Истец 14.03.2017 письменно предупредил ответчиков о наличии задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (л.д.4), после чего ответчики никаких мер для погашения задолженности не предприняли.

В качестве причин задолженности ответчики указывали на тяжелое материальное положение, низкий заработок, утрату дочери и болезнь матери и жены.

Отказывая в удовлетворении требований иска о расторжении договора найма и выселении ответчиков с предоставлением другого жилого помещения, суд учитывает тяжелое материальное положение ответчиков, отсутствие заработка, размер которого позволял бы регулярно производить оплату за жилое помещение, необходимость обеспечения содержания и лечения жены нанимателя, то обстоятельство, что в настоящее время ответчики выразили намерение погасить задолженность, представили квитанцию по оплате за содержание жилья ООО «РОС» на сумму 35000 рублей (л.д.38), квитанцию об оплате задолженности за коммунальные услуги 24.08.2017 на сумму 20380 рублей (л.д.53,54), а также расчётный лист удержания задолженности в сумме 21485 рублей 20 копеек в мае 2016 года и 16479 рублей 59 копеек в июне 2016 года (л.д.55), а также то, что выселение из жилого помещения является крайней мерой.

Поэтому суд пришел к выводу о возможности разъяснить ответчикам необходимость устранения причин, являющихся основанием для расторжения договора найма, установив срок для их устранения один год со дня вынесения решения.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «Северодвинск» к ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения отказать.

Предупредить ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3 о необходимости устранения причин, являющихся основанием для расторжения договора найма и о возможном расторжении договора найма жилого помещения с выселением без предоставления другого жилого помещения по повторному обращению наймодателя в случае не устранения допущенных нарушений в течение года со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

подпись

ФИО4

Верно

Судья Северодвинского городского суда

ФИО4