Решение № 2-626/2017 2-626/2017~М-658/2017 М-658/2017 от 23 ноября 2017 г. по делу № 2-626/2017

Дело № 2-626/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2017 года с. Павловск

Павловский районный суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Кречетовой О.А.,

при секретаре Бекметовой Ю.Ю.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СПК «Бурановский», администрации Павловского района, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру, сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СПК «Бурановский», администрации Павловского района, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, указав, что с 09.11.1999 владеет данным помещением как своим собственным, вселилась в него с разрешения руководства ТОО «Знамя Октября», правопреемником которого является СПК «Бурановский», на балансе которого спорная квартира не находится. Владение квартирой она осуществляет открыто и непрерывно, зарегистрирована по месту жительства, за нею зарегистрировано право собственности на приусадебный участок. Фактически жилой дом представляет собой два изолированных жилых помещения, которые имеют отдельные входы, инженерные коммуникации. К своей квартире ею без получения разрешения возведен пристрой А1, площадью 15,1 кв.м., произведена перепланировка квартиры, в связи с чем площадь дома увеличилась. Реконструкция, перепланировка произведены с соблюдением градостроительных и строительных норм, противопожарные нормы не нарушены. В связи с изложенным истица просила признать за нею право собственности на <адрес> по адресу <адрес> в <адрес>, сохранить жилой дом в перепланированном и переустроенном состоянии, уточнив его площадь.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО4 и ФИО5

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель истца ФИО6 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчики СПК «Бурановский», администрация Павловского района в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены.

В письменных пояснениях ФИО4 указал, что имел в собственности часть жилого дома в <адрес>, претензий на объект недвижимости не имеет.

ФИО5 в письменных пояснениях указала, что в 90-ых годах владела ? долей дома в <адрес>, в 1995 году продала свою долю дома ФИО1, претензий не имеет, деньги получены, распоряжаться собственностью ФИО1 может по своему усмотрению.

В связи с изложенным суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено судом, жилой дом по <адрес> в <адрес> принадлежал колхозу «Знамя Октября», 17.08.1991 по двум договорам купли-продажи был продан ФИО4 и ФИО5, договоры зарегистрированы в исполнительном комитете Бурановского сельсовета.

Отказ собственника от права собственности является одним из оснований прекращения права собственности в соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ).

Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.

ФИО4 и ФИО5 в письменных пояснениях подтвердили свой отказ от права на указанное имущество, при этом ФИО5 указала, что в 1995 году продала ? долю дома ФИО1, получила денежные средства, претензий не имеет.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности, равно как и наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

С 09.11.1999 в <адрес> в <адрес> зарегистрированы ФИО1 с дочерью ФИО8

28.06.2013 зарегистрировано право собственности ФИО1 на земельный участок по адресу <адрес>2.

Как установлено судом открытое владение ФИО1 спорной квартирой как своей собственной началось с 09.11.1999, являлось добросовестным, с 2013 года истица является собственником приусадебного участка. Часть дома была передана ей ФИО5 по договору купли-продажи, который не был надлежаще оформлен.

Таким образом, владение спорной квартирой ФИО1 осуществлялось открыто и добросовестно, как своим собственным, в течение более чем 15 лет. Сведений о наличии правопритязаний на данный объект недвижимости со стороны иных лиц суду не представлено.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 30.11.1999 следует, что жилой дом фактически состоит из двух отдельных изолированных жилых помещений. Согласно сведениям ЕГРН <адрес> в <адрес>, общей площадью <...> кв.м. поставлена на кадастровый учет под номером 22:31:031001:1181.

Решением Павловского районного суда от 20.10.2017 постановлено признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, общей площадью <...> кв.м., кадастровый <номер>, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

При установленных обстоятельствах, поскольку судом установлено, что ФИО1 на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет частью жилого дома по <адрес>, которая по сути является изолированным жилым помещением – квартирой <номер>, как своим собственным недвижимым имуществом, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м.

Руководствуясь статьями 194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к СПК «Бурановский», администрации Павловского района, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью <...> кв.м., кадастровый <номер>, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья О.А.Кречетова