Решение № 2-1886/2019 2-1886/2019~М-1337/2019 М-1337/2019 от 9 сентября 2019 г. по делу № 2-1886/2019

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

№ 2-1886/2019
10 сентября 2019 года
г.Тюмень


Тюменский районный суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи Хромовой С.А.,

при секретаре Палтыреве Д.М.,

помощник судьи Миронова В.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков. Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №., расположенным по адресу: <адрес>, участок <адрес> на основании постановления Переваловского сельсовета Тюменского района Тюменской области № 25 от 29.03.1993. ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Тюменская область, Тюменский <адрес> на основании договора купли – продажи земельного участка от 28.06.2012. Участки истцов расположены рядом на одной улице и имеют с задней стороны смежную границу с участком с кадастровым номером № с адресным описанием с. <адрес> собственником которого является ответчик. На протяжении длительного времени на местности сложились фактические границы земельных участков, закрепленные заборами и объектами искусственного происхождения, спора относительно фактически сложившихся границ между собственниками не было. В настоящее время ответчик предпринимает попытки изменить смежную границу между участками, сложившуюся на местности более 15 лет. Согласно заключению кадастрового инженера было установлено наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами №. Ответчик от исправления реестровой ошибки уклоняется. Истцы просят признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в государственном реестре недвижимости о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>, № по адресу: <адрес> по адресу: <адрес> устранить реестровую ошибку путем установления границ.

17.07.2019 истцами дополнены исковые требования, истцы просят признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в государственном реестре недвижимости о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес> участок № по адресу: Тюменская область, <адрес> по адресу: <адрес> Устранить реестровую ошибку путем установления следующих координат границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> № и установления следующих координат границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> точка №; аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о точках координат границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

17.07.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Администрация Переваловского муниципального образования Тюменского района Тюменской области и ФКП Росреестра по Тюменской области.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Представитель истцов – ФИО4, действующая на основании доверенностей (л.д.45, 46), поддержала исковые требования по изложенным основаниям, суду пояснила, что спора по фактическим границам спорных земельных участок не было, межевание было проведено в 2007 году по фактическим границам, допущена реестровая ошибка.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен по месту регистрации, документы вернулись с отметкой «по истечению срока хранения», что суд в соответствии со ст.165.1 ГК РФ расценивает как надлежащее извещение ответчика, который несет ответственность за неполучение почтовой корреспонденции по месту жительства. В соответствии со ст.233 ГРК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Тюменской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тюменской области, Администрации Переваловского муниципального образования Тюменского района Тюменской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения подсобного хозяйства, площадь 2120 кв.м., адрес объекта: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер: №, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 04.12.2007 №, постановлением № 25 о выдаче свидетельств о праве собственности на землю от 29.03.1993 (л.д. 7,8).

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения подсобного хозяйства, площадь 1 133кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер: №, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 30.07.2012 № (л.д.9).

Согласно данным межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым инженером зафиксированы сведения о характерных точках границы земельного участка: №

Как следует из заключения кадастрового инженера ООО «ГеоСтрой» от 26.04.2019, межевой план земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> подготовлен в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка. Так установлено, что граница земельного участка на местности закреплена забором, однако фактическое местоположение границ (их координаты) не соответствуют местоположению границ (координатам), сведения о которых содержатся в ЕГРН (л.д. 19).

Согласно межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером зафиксированы сведения о характерных точках границы земельного участка: №

Как следует из заключения кадастрового инженера ООО «ГеоСтрой» от 26.04.2019, межевой план земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> подготовлен в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка. Установлено, что ошибка была допущена лицом, проводившим кадастровые работы по установлению границ и площади данного участка. Граница земельного участка существует на местности более 15 лет и закреплена столбами забора, что подтверждается фрагментом плана с. Перевалово изготовленного ЗапСиб АГП М1:2000 по состоянию на 1992. Заказчиком кадастровых работ также был предоставлен план установления границ земельного участка отображающий границу участка с кадастровым номером №. В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что граница земельного участка с кадастровым номером № пересекается с границей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Постановлением Переваловского МО № 234 от 18.06.2007 утверждены границы сформированного земельного участка площадью 18068 под нежилое строение (МТМ) по адресу: Тюменская область, <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, правообладатель ООО «Агрофирма «Переваловское», земельный участок с кадастровым номером: № (л.д. 69). Постановлением № 701 от 14.03.2013 земельный участок с кадастровым номером № предоставлен ООО «Межрегиональный экспертный центр» (л.д. 77), что подтверждается реестровым (кадастровым) делом объекта недвижимости (л.д. 67-82).

Постановлением Переваловского МО № 931 от 29.12.2005 утвержден проект границ сформированного земельного участка № уточненной площадью 1133 кв.м. (в т.ч. площадь охранной зоны ВЭЛ255 кв.м) для ведения личного подсобного хозяйства ФИО1 по адресу: <адрес> (л.д. 85).

Согласно заключению кадастрового инженера от 20.08.2019 ООО «Тюменская землеустроительная компания» в ходе проведения камеральных работ установлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с установленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства границами земельного участка с кадастровым номером №. Площадь пересечения границ земельных участков составила 204 кв.м. Установлено также пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с установленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства границами земельного участка с кадастровым номером №. Площадь пересечения границ земельных участков составила 65 кв.м. Указанные обстоятельства вызваны реестровой ошибкой, допущенной при уточнении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №

Согласно сведениям ЕГРН Таблица № 5 (Приложению № 2) заключения кадастрового инженера от 20.08.2019 ООО «Тюменская землеустроительная компания» земельный участок с кадастровым номером № имеет следующие координаты поворотных точек № (л.11, 12 заключения).

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственном кадастре недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 названного закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на русском языке на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений (ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ).

Как следует из части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Поскольку заключением кадастрового инженера подтверждено наличие реестровой ошибки в сведениях государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков истцов и ответчика, требования о признании реестровой ошибкой сведений подлежат удовлетворению.

Суд считает, что реестровая ошибка в сведениях государственного реестра недвижимости в отношении спорных земельных участков подлежит исправлению путем установления границ земельного участка и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек земельного участка.

Руководствуясь ст.194-199, 56, 98, 233 ГПК РФ, ст.12 ГК РФ, ст.1, 61 ФЗ РФ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.6 ЗК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенного по адресу: Тюменская <адрес> №, расположенного по адресу: <адрес>; №, расположенного по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости путем внесения сведений о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; точка № на основании межевого плана от 26.04.2019, подготовленного кадастровым инженером ФИО5.

Исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости путем внесения сведений о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Тюменская <адрес>; точка № на основании межевого плана от 26.04.2019, подготовленного кадастровым инженером ФИО5.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течении 1 месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано- в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворения этого заявления.

Федеральный судья (подпись) Хромова С.А.