Решение № 2-1253/2017 2-1253/2017~М-1046/2017 М-1046/2017 от 1 июня 2017 г. по делу № 2-1253/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

2 июня 2017 г. г.Щёкино Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Петрова В.С.,

при секретаре Сафроновой Е.С.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1253/2017 по иску ФИО1 к администрации МО Огаревское Щекинского района, администрации МО Щекинский район о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Огаревское Щекинского района о признании права собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 вселена на законном основании, зарегистрирована по месту жительства и проживает в квартире общей площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, собственником которой является МО Щекинский район, приобрела право пользования указанным жилым помещением и вправе в соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требовать передачи ей указанного жилого помещения в собственность в порядке приватизации, поскольку ранее она не использовала своё право на приватизацию жилого помещения.

Однако ФИО1 не имеет возможности реализовать своё право на приобретение занимаемого ею жилого помещения в собственность в порядке приватизации, поскольку без согласования с уполномоченным на то органом местного самоуправления ФИО1 к этой квартире на прилегающем к ней земельном участке возведены жилая пристройка (литера «А1») и холодная пристройка (литера «а»). Сохранение квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом к участию в деле привлечены в качестве соответчика администрация МО Щекинский район, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, ФИО5, ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Истец ФИО1, представители ответчиков - администрации МО Огаревское Щекинского района, администрации МО Щекинский район, третьи лица ФИО6, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено судом в их отсутствие.

Выслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст.217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст.6 указанного Закона передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется уполномоченными собственниками этих жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в сохраняющем свою силу постановлении от 15 июня 2006 г. № 6-П, право граждан на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения появляется, существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, фактически занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде. Указанное право приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения.

Судом установлено, что нанимателем квартиры общей площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО1, с ней ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО Огаревское Щекинского района заключен договор № социального найма жилого помещения.

Собственником жилого помещения является МО Щекинский район.

В указанном жилом помещении в настоящее время зарегистрированы по месту жительства и проживают ФИО1 и её сын ФИО6

Их родственные отношения документально подтверждены его свидетельством о рождении.

Указанные лица фактически вселены в указанное жилое помещение, проживают в нем, в отношении указанной квартиры вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, исполняются иные обязанности, предусмотренные законодательством, и приобрели право пользования жилым помещением, которое никем не оспаривалось и не оспаривается.

Как усматривается из представленных документов, без согласования с уполномоченным на то органом местного самоуправления к этой квартире на прилегающем к ней земельном участке возведены жилая пристройка (литера «А1») и холодная пристройка (литера «а»).

Сохранение жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленным суду подготовленным ООО «ТулЭкспертСтрой» (имеющим свидетельство о допуске к соответствующим работам) техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ

Исходя из этого, суд считает, что в силу ст.ст.26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации указанное жилое помещение следует сохранить в реконструированном состоянии.

Сохранение решением суда жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии по своим правовым последствиям устраняет нарушения закона, допущенные при его переустройстве (переоборудовании, реконструкции), что предполагает признание законным такого переустройства (переоборудования, реконструкции). Сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии не влияет на принадлежность собственнику указанной квартиры на праве собственности.

Суд не располагает доказательствами того, что ФИО1 ранее участвовала в приватизации жилья. В этой квартире она зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

По желанию лиц, приватизирующих жилое помещение, оно может быть передано в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц (ст.2 указанного Закона).

Суд не располагает доказательствами того, что ФИО6 возражает против приватизации жилого помещения без его участия в собственность ФИО1

Следовательно, ФИО1 вправе требовать передачи ей спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

Администрация МО Огаревское Щекинского района, куда ФИО1 обратилась с заявлением о приватизации жилого помещения, положительного решения по данному вопросу не приняла.

Суд не располагает какими - либо доказательствами, подтверждающими наличие предусмотренных Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» оснований для отказа в приватизации указанного жилого помещения.

В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется. Суд не располагает какими - либо доказательствами, опровергающими указанные установленные судом при рассмотрении дела обстоятельства.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щёкинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий