Решение № 2-791/2017 2-791/2017~М-341/2017 М-341/2017 от 13 февраля 2017 г. по делу № 2-791/2017

Дело № 2-791/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2017 года г.Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Приходько О.Н.,

при секретаре Шевченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пятигорске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным услугам, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 в котором просит взыскать с ФИО2 в его пользу сумму задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки. Взыскать с ответчика судебные расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек. по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО1, ответчица ФИО2 извещенные надлежащим образом о времени и месте слушания гражданского дела в суд не явились, от истца ФИО1 поступило ходатайство в котором просит рассмотреть исковое заявление без его участия, а так же указывает, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 об уважительности причин не явки суд не известила и не просила об отложении судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, признав причину неявки ответчика ФИО2 неуважительной.

Согласно исследованных объяснений ответчика ФИО2 исковые требования ФИО1 о взыскании задолженности по договору арендной плате коммунальным услугам, признает в части суммы задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки и оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. В остальной части исковые требования о взыскании с нее процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов, не признала.

Исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 432-434 ГК РФ договор считается заключенным между сторонами, если между ними в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе в качестве существенных и необходимых для данного вида договоров, а также те условия, относительно которых по заявлению одной стороны должно быть достигнуто соглашение. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, в том числе и письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст.ст. 307, 309 ГК РФ обязательства могут возникнуть из договора и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в соответствии со ст. 310 ГК РФ не допускаются.

Между сторонами была заключена двусторонняя сделка договор найма жилого помещения по указанному адресу. В договоре предусмотрены права и обязанности сторон, срок и порядок расчетов.

В соответствии со ст.674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно ст.676 ГК РФ по договору найма Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю за плату во временное владение и пользование жилое помещение, пригодное для проживания.

Согласно ст. 678 ГК РФ Наниматель обязан своевременно вносить плату за пользование жилым помещением(плату за наем).

Согласно ст. 682 п.3 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься Нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В силу п.1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от из возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате процентов на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требования кредитора исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользования чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что истцу принадлежит на правах собственности трехкомнатная квартира по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодатель) и ответчиком ФИО2(арендатор) заключен договор аренды жилого помещения – трехкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1.1 Договора Арендодатель предоставил Арендатору для проживания семьи Арендатора квартиру в день подписания договора, а именно ДД.ММ.ГГГГ Размер арендной платы составлял <данные изъяты> (рублей за месяц, оплата должна производиться путем перечисления денежных средств на счет банковской карты Арендатора (п. 1.2 Договора). По условиям договора Арендатор обязался самостоятельно оплачивать коммунальные услуги (техническое обслуживание квартиры, газо – и водоснабжение, горячую воду, канализацию, отопление, вывоз мусора, электроэнергию и телефон). ДД.ММ.ГГГГ Арендатор с семьей самостоятельно съехал с квартиры. С момента заселения по дату выезда (ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ) в виде оплаты за аренду на счет истца поступило <данные изъяты> рублей, что подтверждается выпиской из банковской карты <данные изъяты> № о поступлении денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, предоставив в пользование, для проживания ответчику ФИО2 и членов ее семьи, жилое помещение, общей площадью -<данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В течение срока действия договора его условия сторонами не изменялись. Оплату согласно договору по аренде жилой площади и коммунальным платежам ответчик не производила, в счет арендной платы внесено ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей, что сторонами не оспаривается.

Таким образом, ФИО2 нарушила принятые на себя договорные обязательства, предусмотренные п.п.2.1.;2.4. вышеуказанного договора о своевременной и полной оплате аренды.

Судом установлено, что долг по оплате арендной платы ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп. (6,5 мес. Х <данные изъяты> р./мес. – <данные изъяты>.). На момент освобождения квартиры задолженность по оплате за коммунальные услуги составила <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп., что также подтверждается квитанцией расчетно- кассового цента.

В п 1.2 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключенном между истцом и ответчиком присмотрены условия о возложении обязательств на арендатора по оплате (компенсации) коммунальных услуг и платежей на содержание помещения, такие положения соответствуют положениям пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ, согласно которым арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества. Расходы арендатора на содержание арендованного имущества включают в себя в том числе затраты на оплату коммунальных.

При этом наличие договора аренды с рассматриваемыми условиями не снимает обязательств с собственника перед ресурсоснабжающими организациями или управляющей компанией. Соответствующие разъяснения дал Верховный Суд РФ в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ) в отношении нежилых помещений многоквартирного дома. Верховный Суд РФ указал, что обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, закрепленная в п. 2 ст. 616 ГК РФ, установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ истцом оплата задолженности по коммунальным услугам произведена, что подтверждено квитанцией №.

На момент рассмотрения дела арендная плата ответчиком истцу не оплачена и не возмещены расходы по оплате коммунальных платежей.

В условиях состязательности процесса представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен и не опровергнут, свой расчет задолженности и доказательств полного или частичного погашения долга суду не представлено.

Анализ установленных в судебном заседании фактических обстоятельств дела в совокупности с представленными суду доказательствами, свидетельствует об обоснованности заявленных истцом к ответчику требований о взыскании арендной платы в сумме <данные изъяты><данные изъяты> рублей, расходов по оплате коммунальных услуг <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, которые ответчиком по существу не опровергнуты и не оспорены достаточными и допустимыми доказательствами, в связи с чем, расчет истца может быть положен в основу решения, поскольку он подтверждается надлежащими письменными доказательствами

Вместе с тем представленный истцом расчет подлежащих взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ суд считает неверным, поскольку расчет произведен на всю сумму задолженности начиная с первого дня просрочки ежемесячного платежа, в то время когда просрочка платежа имела место ежемесячно с нарастающей суммой задолженности в силу условий договора о периодичности (ежемесячного) внесения арендный платежей.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 6 "О внесении изменений в постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" и от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств""Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки исполнения денежного обязательства, имевшие место с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, если иной размер процентов не был установлен законом или договором, определяется в соответствии с существовавшими в месте жительства кредитора - физического лица или в месте нахождения кредитора - юридического лица опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после ДД.ММ.ГГГГ, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Согласно п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня.

Так, ДД.ММ.ГГГГ является началом исчисления просрочки платежа по арендой плате в сумме <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей ( общая сумма подлежащая оплата)- <данные изъяты> (ДД.ММ.ГГГГ - перевод <данные изъяты> рублей на счет истца), ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей.

Таким образом, расчет по ст. 395 ГК РФ суд производит следующим образом: с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда ДД.ММ.ГГГГ ( с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (29 дн.): <данные изъяты> x 29 x 7,40% / 366 = <данные изъяты> руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (1 дн.): <данные изъяты> x 1 x 6,66% / 366 = <данные изъяты> руб.Итого: <данные изъяты> руб.) + (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (16 дн.): <данные изъяты> x 16 x 6,66% / 366 = <данные изъяты> руб.)+(с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (15 дн.): <данные изъяты> x 15 x 10,50% / 366 = <данные изъяты> руб.)+( с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (31 дн.): <данные изъяты> x 31 x 10,50% / 366 = <данные изъяты> руб.)+( с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (3 дн.): <данные изъяты> x 3 x 10,50% / 366 = <данные изъяты> руб. - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (27 дн.): <данные изъяты> x 27 x 10% / 366 = <данные изъяты> руб. Итого: <данные изъяты> руб.)+( с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (31 дн.): <данные изъяты> x 31 x 10% / 366 = <данные изъяты> руб.)+( с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (46 дн.): <данные изъяты> x 46 x 10% / 366 = <данные изъяты> руб. - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (45 дн.): <данные изъяты> x 45 x 10% / 365 = <данные изъяты> руб. Итого: <данные изъяты> руб.). Всего <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Требования истца об отнесении на ответчика понесенных истцом судебных расходов по уплате госпошлины в федеральный бюджет при обращении в суд с иском в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки не противоречат нормам, предусмотренным ст. 98 п.1 ГПК РФ, факт несения истцом судебных расходов в указанной сумме подтвержден квитанцией об оплате от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому суд считает возможным также удовлетворить данные требования частично, пропорционально сумме удовлетворенного требования в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, в остальной части требования о возмещении процессуальных расходов в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек подлежит отказать

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; в счет возмещения расходов по оплате коммунальных услуг <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, судебные расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, всего <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

В удовлетворении требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, возмещении процессуальных расходов по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.Н. Приходько