Решение № 2-1156/2019 2-1156/2019~М-845/2019 М-845/2019 от 23 мая 2019 г. по делу № 2-1156/2019

УИД 26RS0010-01-2019-001559-13

Дело № 2-1156/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2019 года город Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе

председательствующего судьи Дешпита В.С.,

при секретаре Тарасянц А.Р.,

с участием

представителя истца ФИО1 ФИО3,

представителя ответчика администрации

Георгиевского городского округа СК ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда гражданское дело № по иску Закяна ФИО11 к администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края о признании права на заключение договора аренды земельного участка, возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В иске ФИО1 и судебном заседании его представитель ФИО3, в обоснование исковых требований суду сообщили, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ объект незавершенного строительства 40% готовности, находящейся по адресу: <адрес>. Указанный объект незавершенного строительства был расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м., предоставленном истцу администрацией города Георгиевска в аренду.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано разрешение № № на продолжение строительства (незавершенного строительством здания бывшего банка) под торговый центр. Общая площадь объекта капитального строительства – 10594,9 кв.м.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец продал ООО «ОПТ-ТОРГ» в общую долевую собственность 1/5 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства 40% готовности: литер А, назначение – нежилое здание, кадастровый № по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации города Георгиевска от ДД.ММ.ГГГГ № был расторгнут договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между З.Ю.МБ. и администрацией г. Георгиевска Ставропольского края, и указанный земельный участок предоставлен в аренду истцу и ООО «ОПТ-ТОРГ».

На основании указанного постановления заключен договор аренды №.2015-7 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора аренды администрация г. Георгиевска предоставила в аренду земельный участок из категории земель «Земли населенных пунктов», общей площадью 13723 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>. Цель использования – под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания и автостоянки. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В процессе строительства произведен раздел объекта незавершенного строительства: 40% готовности литер А и 75% готовности литер Б.

Согласно заключенному соглашению о реальном разделе объектов незавершенного строительства и прекращении права общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрел в собственность объект незавершенного строительства 40% готовности, литер А, назначение: нежилое, кадастровый №.

ООО «ОПТ-ТОРГ» приобрело в собственность объект незавершенного строительства 75% готовности, литер Б, назначение: нежилое, кадастровый №.

В связи с тем, что на земельном участке с кадастровым номером 26:26:011301:8, общей площадью 13723 кв.м, образовались два самостоятельных объекта недвижимости, возникла необходимость для раздела земельного участка и заключения договоров аренды под каждым из объектов недвижимости.

На основании поданных заявлений и заключенного соглашения о расторжении договора аренды, постановлением администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № расторгнут договор аренды земельного участка №.2015-7 от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 13 723 кв.м., был разделен на два земельных участка: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 7779 кв.м., на котором расположен принадлежащий истцу объект недвижимости и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 5 944 кв.м., на котором расположен объект недвижимости, принадлежащий ООО «ОПТ-ТОРГ».

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 5 944 кв.м, предоставлен в аренду ООО «ОПТ-ТОРГ» на основании заключенного договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.2018-3, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) администрацией Георгиевского городского округа Ставропольского края ФИО1 отказано в заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на котором расположен принадлежащий на праве собственности объект незавершенного строительства.

В качестве причины указывалось, что данный земельный участок был ранее предоставлен истцу в аренду для завершения строительства объекта недвижимости, а повторное предоставление земельного участка без проведения торгов не предусмотрено.

По истечении шести месяцев истец снова обратился в администрацию Георгиевского городского округа с заявлением о предоставлении земельного участка для завершения строительства, принадлежащего на праве собственности объекта недвижимости.

В письме от ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) истцу было повторно отказано в предоставлении земельного участка в аренду по тем же основаниям.

Если на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности и предоставленном в аренду для строительства, расположен объект незавершенного строительства, который арендатор правомерно возвел в период действия договора аренды и на основании надлежащих разрешительных документов, земельным законодательством предусмотрено право такого лица получить участок в аренду однократно для завершения строительства этого объекта.

Так, согласно пункту 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 01.03.2015г. или такой земельный участок предоставлен до 01.03.2015г. в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14-39.17 ЗК РФ.

В силу пп. 10 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственниками объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных п.5 настоящей статьи.

Согласно пп. 2 п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на аренду земельных участков имеют граждане, являющиеся собственниками сооружений и зданий, расположенных на таких земельных участках.

Считают, что отказ администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края в предоставлении ФИО1 земельного участка в аренду для завершения строительства принадлежащего истцу объекта недвижимости, является незаконным.

В результате данного отказа нарушены права истца, предусмотренные земельным законодательством.

По указанным основаниям истец ФИО1 в иске и его представитель ФИО3 в судебном заседании, просят суд признать за ФИО1 право на заключение договора аренды на земельный участок с кадастровым номером <адрес>, площадью 7779 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для завершения строительства без проведения торгов на три года и обязать администрацию Георгиевского городского округа <адрес> заключить со мной договор аренды земельного участка с кадастровым номером <адрес>, площадью 7 779 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для завершения строительства объекта незавершенного строительства, литер А, кадастровый №, площадью 5218,7 кв.м.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края К.Е.СБ. возражала против удовлетворения исковых требований, так как спорный участок уже предоставлялся в аренду для завершения строительства. Действия администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края не нарушают интересы истца в сфере предпринимательской деятельности. По указанным основаниям представитель ответчика администрации Георгиевского городского округа ФИО2 просит в удовлетворении заявленных ФИО1 требований отказать в полном объеме.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела и содержащиеся в них письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 12 ГК РФ способами защиты права являются: восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, присуждение к исполнению обязанности в натуре.

В силу п.п. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 9 и ч. 1 ст. 10 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии со ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящем Кодексом (далее - уполномоченный орган).

Содержанием договора аренды (имущественного найма) является предоставление арендатору (нанимателю) имущества его собственником (арендодателем) за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч. 2 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения.

Из положений ст. 610 ГК РФ следует, что договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно положениям ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон (п. 1). Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Как следует из представленных в суд надлежащих письменных доказательств, исследованных в судебном заседании, ФИО1 на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства 40% готовности с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи незавершенного строительством недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано разрешение № № на продолжение строительства (незавершенного строительством здания бывшего банка) под торговый центр. Общая площадь объекта капитального строительства – 10594,9 кв.м.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ З.Ю.МВ. продал ООО «ОПТ-ТОРГ» в общую долевую собственность 1/5 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства 40% готовности: литер А, назначение – нежилое здание, кадастровый № по адресу: <адрес>

Постановлением администрации города Георгиевска от ДД.ММ.ГГГГ № был расторгнут договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между З.Ю.МБ. и администрацией г. Георгиевска Ставропольского края, и указанный земельный участок предоставлен в аренду ФИО1 и ООО «ОПТ-ТОРГ».

На основании данного постановления заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора аренды администрация <адрес> предоставила в аренду земельный участок из категории земель «Земли населенных пунктов», общей площадью 13723 кв.м., с кадастровым номером 26:26:011301:8, находящийся по адресу: <адрес>. Цель использования – под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания и автостоянки. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В процессе строительства произведен раздел объекта незавершенного строительства: 40% готовности литер А и 75% готовности литер Б.

Согласно заключенному соглашению о реальном разделе объектов незавершенного строительства и прекращении права общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрел в собственность объект незавершенного строительства 40% готовности, литер А, назначение: нежилое, кадастровый №.

ООО «ОПТ-ТОРГ» приобрело в собственность объект незавершенного строительства 75% готовности, литер Б, назначение: нежилое, кадастровый №.

В связи с тем, что на земельном участке с кадастровым номером 26:26:011301:8, общей площадью 13 723 кв.м., образовались два самостоятельных объекта недвижимости, возникла необходимость для раздела земельного участка и заключения договоров аренды под каждым из объектов недвижимости.

На основании поданных заявлений и заключенного соглашения о расторжении договора аренды, постановлением администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № расторгнут договор аренды земельного участка №.2015-7 от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 13 723 кв.м., был разделен на два земельных участка: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 7779 кв.м., на котором расположен принадлежащий ФИО1 объект недвижимости и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 5944 кв.м., на котором расположен объект недвижимости, принадлежащий ООО «ОПТ-ТОРГ».

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 5 944 кв.м, предоставлен в аренду ООО «ОПТ-ТОРГ» на основании заключенного договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) администрацией Георгиевского городского округа Ставропольского края ФИО1 отказано в заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на котором расположен принадлежащий истцу на праве собственности объект незавершенного строительства.

В качестве причины указывалось, что данный земельный участок был ранее предоставлен истцу в аренду для завершения строительства объекта недвижимости, а повторное предоставление земельного участка без проведения торгов не предусмотрено.

По истечении шести месяцев истец снова обратился в администрацию Георгиевского городского округа с заявлением о предоставлении земельного участка для завершения строительства, принадлежащего на праве собственности объекта недвижимости.

В письме от 29 ноября 2018 года № истцу было повторно отказано в предоставлении земельного участка в аренду по тем же основаниям.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом.

В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства (ч. 1).

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (ч. 4).

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (ч. 1).

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ч. 2).

Согласно ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде (ч. 1).

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (ч. 2).

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (ч. 3).

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон (ч. 4).

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора (ч. 5).

В соответствии с положениями подпункта 1 пункта 3 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случае, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 Земельного кодекса РФ).

К случаям, предусмотренным пунктами 13, 14 или 20 статьи 39.12 ЗК РФ, отнесены случаи, когда аукцион признан несостоявшимся и только один заявитель признан участником аукциона, когда аукцион признается несостоявшимся и имеется единственная заявка на участие в аукционе, а также случай, когда аукцион состоялся.

В соответствии с положениями п. 4 ст. 39.6 ЗК РФ гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ случаях при наличии в совокупности следующих условий: 1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; 2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; 3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации; 4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов, в том числе, в случае предоставления: земельного участка крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (подпункт 12); земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации (подпункт 15); земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства (подпункт 19).

Вместе с тем, как установлено судом, истец ФИО1 продолжал пользоваться спорным земельным участком, требований об освобождении земельного участка, истец не получал, что не опровергается представителем ответчика в судебном заседании.

Указанное выше свидетельствует о том, что истцом ФИО1 в течение срока действия договора аренды земельного участка предпринимались меры, направленные на подготовку к завершению строительства.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истец имеет право на заключение договора аренды земельного участка на новый срок, в связи с чем, требования ФИО1 к администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края о признании за ним преимущественного права на заключение договора аренды земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 7779 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для завершения строительства без проведения торгов на три года, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 39.6, 39.12 ЗК РФ, ст.ст. 450, 452, 453 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Закяна ФИО12 к администрации Георгиевского городского округа <адрес> о признании права на заключение договора аренды земельного участка и возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка, удовлетворить.

Признать за Закяном ФИО13 право на заключение договора аренды земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 7779 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для завершения строительства без проведения торгов на три года.

Обязать администрацию Георгиевского городского округа <адрес> заключить с Закяном ФИО14 договор аренды земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 7779 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Георгиевский городской суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья Дешпит В.С.