Решение № 2-137/2017 2-137/2017(2-2445/2016;)~М-2446/2016 2-2445/2016 М-2446/2016 от 15 февраля 2017 г. по делу № 2-137/2017

№ 2-137/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2017 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе судьи Коноваловой Н.Б.

при секретаре Астафьевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Семенковского сельского поселения Вологодского муниципального района о признании права аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Семенковского сельского поселения Вологодского муниципального района о признании права аренды земельного участка, указав в обоснование заявленных требований, что в соответствии с договором об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТеплоДом» переуступило ей права и обязательства по Договору № о предоставлении в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного администрацией Вологодского муниципального района с ООО «ТеплоДом». <адрес> данного земельного участка составляет 1607 кв.м., указанный участок расположен по адресу: <адрес> с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства. Между ней и ООО «ТеплоДом» также был заключен предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение права на земельный участок за сумму <данные изъяты>., внесенных ею в кассу общества. Сотрудниками фирмы было пояснено, что земельный участок перейдет к ней в собственность автоматически после постройки дома. Согласно заключенному истцом с ООО «ТеплоДом» договору подряда на строительство дома, объект должен быть построен до ДД.ММ.ГГГГ, однако по настоящее время дом не построен, а организацией произведена смена наименования и расчетные счета. Многочисленные судебные решения результата не принесли. После заключения договора об уступке права требования на землю от ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Комитет по управлению муниципальным имуществом Вологодского муниципального района, истцу были выданы документы о начислении арендной платы на <данные изъяты> указанная сумма была ею уплачена. При вопросе по поводу оплаты арендной платы за последующие года истцу была пояснена необходимость оплаты по квитанциям, которые в последующем ею получены не были, дом при этом оставался не достроенный. При обращении в администрацию Семенковского сельского поселения с вопросом возможности оформления земли в собственность, имея недостроенный дом, ей разъяснили о необходимости продления договора аренды, в котором в последующем ей было отказано, в связи с истечением его срока действия. О данном сроке действия истцу не было известно, поскольку ООО «ТеплоДом» договор № о предоставлении в аренду спорного земельного участка ФИО1 не предоставил, в договоре об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора также не был указан.

Просит суд признать за ней, ФИО1, право аренды земельного участка, площадью 1607 кв.м., местоположение которого установлено: <адрес>; предоставить преимущественное право на заключение нового договора аренды на земельный участок, площадью 1607 кв.м., местоположение которого установлено: <адрес>, на срок до постановки на кадастровый учет уже построенного, но не до конца дома, с последующим оформлением земельного участка в собственность, без участия в торгах на общих основаниях за земельный участок, выкупленный ранее.

Определением Вологодского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ администрация Семенковского сельского поселения Вологодского муниципального района исключена из числа ответчиков, в качестве ответчика по делу привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, установил следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТеплоДом» и ФИО1 заключен предварительный договор №, по условиям которого истец, в том числе приобретает право на земельный участок общей площадью 1607 кв.м. по договору переуступки прав требования за <данные изъяты>. (л.д. 9-10); заключен договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство индивидуального жилого дома на данном земельном участке (л.д.20) со сроком сдачи работ до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-24).

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором об уступке права требования директор ООО «ТеплоДом» Шиллер И.Н. уступила ФИО1 права и обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в аренду земельного участка общей площадью 1607 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> находящегося на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства (л.д.6).

Постановлением Главы администрации Семенковского сельского поселения Вологодского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером № (л.д.19).

ООО «ТеплоДом» в нарушение взятых на себя обязательств по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ строительные работы в обусловленный срок не выполнило, индивидуальный жилой дом до настоящего времени остается недостроенным (л.д.25-26).

При обращении ФИО1 в администрацию Семенковского сельского поселения Вологодского муниципального района с заявлением о продлении договора аренды спорного земельного участка, ей было отказано, по причине того, что срок договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Согласно ст.8 Гражданского кодекса РФ – гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.22 Земельного Кодекса РФ граждане имеют право на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

При таких обстоятельствах, оценив изложенное, учитывая, что истец с 2012 года надлежащим образом осуществляет права и обязанности арендатора земельного участка, имеет намерение арендовать его и далее, но не имеет возможности оформить арендные отношения надлежащим образом, право ФИО1 на аренду земельного участка не оспорено, данных о третьих лицах, претендующих либо имеющих право на данный участок, не представлено, суд считает возможным признать за истцом право аренды на спорный земельный участок.

Руководствуясь ст.8 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО2, право аренды земельного участка площадью 1607 кв.м., с кадастровым №, местоположение: <адрес> разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Н.Б.Коновалова