Решение № 2-1668/2019 2-1668/2019~М-1323/2019 М-1323/2019 от 23 июня 2019 г. по делу № 2-1668/2019

Дело № 2-1668/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Сверчкова И.В.,

при секретаре Зубик О.Н.,

с участием: представителя истицы ФИО1,

представителя третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ухте Республики Коми 24 июня 2019 года гражданское дело по исковому заявлению муниципального учреждения «Управление жилищно-коммунального хозяйства» администрации МОГО «Ухта», предъявленному в интересах ФИО3, к обществу с ограниченной ответственностью «Энума Элиш» с требованием о понуждении совершить действия,

установил:

Муниципальное учреждение «Управление жилищно-коммунального хозяйства» администрации МОГО «Ухта» (далее также – УЖКХ), действующее в интересахФИО3, в порядке п. 4 ч. 6 ст. 20 ЖК РФ, обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Энума Элиш» (далее также – Общество) о понуждении выполнить ремонт кирпичной кладки оголовка вентиляционных каналов и дымоходов, расположенных над квартирой .... (далее также – МКД № 30). В обоснование иска указав, что Общество является управляющей организацией обслуживающей МКД № 30. Кирпичная кладка оголовка вентиляционного канала имеет разрушения, предписание об устранении выявленного нарушения, направленное в адрес Общества, к положительному результату не привело, поэтому УЖКХ обратилось в суд.

Определением от 16.05.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечены ООО «Ухтажилфонд» и МУП «Ухтасервис» МОГО «Ухта».

Истица в суд не прибыла, ранее в судебном заседании доводы иска поддержала.

Представитель УЖКХ, доводы иска поддержал.

Ответчик в суд своих представителей, не направил, ранее, от арбитражного управляющего поступил отзыв на иск, которым Общество просило отказать в удовлетворении требований, поскольку МКД № 30 управляет ООО «Ухтажилфонд».

Представитель третьего лица ООО «Ухтажилфонд» доводы иска поддержало, пояснив что ООО «Ухтажилфонд» не является управляющей организацией обслуживающейМКД № 30.

Другое третье лицо в суд своих представителей, не направило.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил провести судебное заседание.

Заслушав представителей истицы и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Общество является управляющей организацией обслуживающей МКД № 30, что подтверждается материалами дела, а именно, договором управления многоквартирным домом от 25.11.2016 № 20/212.

В силу ч. 6, ч. 7 и ч. 10 ст. 162 ЖК РФ (в редакции закона, действовавшего по состоянию на 25.11.2016) при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Пункт 10.1 договора управления многоквартирным домом от 25.11.2016 № 20/212 предполагает, что он вступает в законную силу с момента подписания, действует один год и продлевает своё действие каждые три последующих месяца, в случае если к дате окончания действия договора не будет выбрана новая управляющая организация.

Как следует из материалов дела ООО «Ухтажилфонд» исполняло обязанности управляющей организации до ноября 2016 года, после чего, МКД № 30 стало управлять Общество.

В материалах дела отсутствуют доказательства расторжения договора от 25.11.2016№ 20/212 либо прекращения его действия в связи с выбором новой управляющей организации. По этой причине, довод представителя Общества о том, что МКД № 30 управляет ООО «Ухтажилфонд» судом отклоняется. Здесь также необходимо отметить, что Обществом не было представлено и доказательств передачи технической документации новой управляющей организации.

Актами проверки УЖКХ, составленными в 2018 году выявлены нарушения требований действующего законодательства, допущенные Обществом, в частности, кирпичная кладка оголовка вентиляционных каналов и дымоходов, расположенных над квартирой № .... частично разрушена.

Предписанием УЖКХ от 20.12.2018 Обществу было предложено устранить выявленный недостаток. С этой целью установлен соответствующий разумный срок – до 01.04.2019.

До настоящего времени требование не исполнено Обществом.

Согласно абз. 8 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ).

Пункт 4.6.2.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 возлагает на Общество обязанность обеспечить исправность всех выступающих над поверхностью кровель элементов дымовых и вентиляционных труб, дефлекторов, выходов на крышу, парапетов, антенн, архитектурных деталей и т.д.

Абзац 10 п. 15 гл. II Минимального перечня работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядка их оказания и выполнения, утверждённого постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 также возлагает на Общество, в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов, при выявлении повреждений и нарушений – разработать план восстановительных работ (при необходимости) и провести восстановительные работы.

Таким образом, именно на Обществе лежит обязанность по разработке и выполнению мероприятий по ремонту кирпичной кладки оголовка вентиляционных каналов и дымоходов, расположенных над квартирой № .... МКД № 30.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154, ст. 162 ЖК РФ и пп. «Г» п. 6 Минимального перечня работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядка их оказания и выполнения, утверждённого постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 Общество обязано выполнять работы по текущему ремонту общего имущества и осуществлять подготовку предложений о проведении капитального ремонта, в том числе по результатам проведённых осмотров общего имущества в многоквартирном доме, и доводить их до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации.

В этой связи, требования УЖКХ подлежат удовлетворению.

Положением о УЖКХ, утверждённом решением Совета МОГО «Ухта» от 28.08.2009 № 350, на УЖКХ возложены функции муниципального жилищного контроля, поэтому истец имел право предъявить настоящие требования в рамках п. 4 ч. 6 ст. 20 ЖК РФ.

В развитие положений ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, суд считает необходимым установить разумный срок для выполнения возложенной обязанности – три месяца, с момента вступления решения суда в законную силу.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с Общества в доход бюджета МОГО «Ухта» надлежит взыскать государственную пошлину в сумме 6000 руб. от уплаты которой истец освобождён.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования муниципального учреждения «Управление жилищно-коммунального хозяйства» администрации МОГО «Ухта» удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Энума Элиш» в срок не позднее трёх месяцев с момента вступления настоящего решения в законную силу, выполнить ремонт кирпичной кладки оголовка вентиляционных каналов и дымоходов, расположенных над квартирой .....

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Энума Элиш» в доход бюджета МОГО «Ухта» государственную пошлину в сумме 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ухтинского городского суда РК И.В. Сверчков

Мотивированное решение составлено 01 июля 2019 года.

11RS0005-01-2019-002022-40