Решение № 2-3233/2019 2-434/2020 2-434/2020(2-3233/2019;)~М-2728/2019 М-2728/2019 от 25 февраля 2020 г. по делу № 2-3233/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск Московской области 26 февраля 2020 г.

Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего Третьяковой JI. А., при секретаре судебного заседания Муравьевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>

В судебное заседание ФИО2 не явилась, ее представитель по доверенности ФИО4 иск поддержал и пояснил, что на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> По указанному адресу зарегистрирован ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, член семьи бывшей собственницы данного жилого дома. После продажи дома ответчик выехал на другое постоянное место жительства, адрес места жительства истице неизвестен. Договор купли продажи жилого дома с земельным участком не предусматривает наличие прав на пользование и проживание ответчика в данном жилом помещении после перехода права.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился. Сведений о месте нахождения ФИО3 у суда не имеется.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 адвокат по назначению Пчелина Н.П. возражала против удовлетворения иска и пояснила, что необходимо выслушать доводы ответчика, нет сведений, имеется ли у него другое место жительства.

Представитель третьего лица ОМВД России по городскому округу Егорьевск в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд счел возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном ст. 167 ГЕГК РФ, против чего стороны не возражали.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Частью 2 ст. 1 ЖК РФ предусмотрено, что граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ По указанному адресу зарегистрирован ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, член семьи бывшей собственницы данного жилого дома. После продажи дома ответчик выехал на другое место жительства, адрес места жительства истице неизвестен.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании показал, что работает в агентстве недвижимости, истица обращалась к нему с целью приобретения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> В указанном жилом помещении ответчик не проживал, вещей его в доме не было, коммунальные услуги он не оплачивает. В настоящее время в доме никто не проживает, батареи не подключены, снега по колено, следов нет. Дом давно продан, сначала они не знали, что кто-то там зарегистрирован, с ДД.ММ.ГГГГ точно его там не было. Адрес места жительства ответчика неизвестен.Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ в действующей редакции не может рассматриваться как несовместимый с конституционными принципами правового регулирования владения, пользования и распоряжения жилыми помещениями. Права членов семьи бывшего собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования всех обстоятельств, имеющих значение при разрешении конкретного спора.

Суду не представлены доказательства наличия обстоятельств, в силу которых ответчик сохраняет правовые основания пользования жилым домом после того, как дом был отчужден без указания в договоре купли-продажи каких-либо сведений о сохранении за ответчиком права пользования жилым домом, иного обременения правами ответчика, при том, что суду не представлено доказательств возникновения у ответчика самостоятельного права пользования данным жилым помещением, включая тех, что связаны с нормами части 4, части 7 статьи 31 Жилищного кодекса РФ.

Истец членом семьи ответчика никогда не являлся, обязанности по обеспечению ответчика другим жилым помещением не несет.

Судом установлено, что содержанием спорных правоотношений являются права и обязанности сторон, вытекающие из правоотношений между новым собственником и лицом, зарегистрированным в жилом помещении с согласия прежнего собственника.

Оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением на определенный срок не имеется, с учетом того, что право собственности на жилое помещение перешло к истцу ДД.ММ.ГГГГ за период времени, начиная с этой даты по настоящее время ответчик в доме не проживал и не лишен были возможности обеспечить себя другим жилым помещением. Кроме того, как было установлено выше, обязанностей по обеспечению ответчика жилым помещением истец не несет ни в силу закона, ни в силу заключенного договора купли-продажи квартиры.

В связи с тем, что ответчик ФИО3 членом семьи собственника жилого дома не является, в указанном жилом доме не проживает, расходы по содержанию жилья не несет, коммунальные услуги не оплачивает, добровольно отказался от пользования жилым помещением, законных оснований для сохранения за ним права пользования жилым помещением не имеется, его регистрация по месту жительства носит формальный характер, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Данное решение суда является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Егорьевский городской суд в течение месяца.

Судья Третьякова Л.А.