Решение № 2-387/2020 2-387/2020(2-5163/2019;)~М-4407/2019 2-5163/2019 М-4407/2019 от 5 февраля 2020 г. по делу № 2-387/2020

УИД 63RS0№-13


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2020 года г.о.Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Меркуловой Т.С.,

при секретаре Ломакиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-387/2020 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе доли в натуре, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанными требованиями к ответчикам, указав, что на основании решения Кировского районного суда г.Самары от 24.08.2016г. ей принадлежит 13/40 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г <адрес>, а также является собственником 13/40 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 375 кв.м. с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу. Остальная часть дома принадлежит ФИО5, ФИО3, ФИО4 Поскольку принадлежащая ей доля не выделена, она не может распоряжаться принадлежащим имуществом. Для улучшения жилищных условий ею также была произведена реконструкция своей части дома, которая соответствует всем строительным нормам и правилам, о чем свидетельствуют соответствующие заключения. Между ней и ответчиками сложился определенный порядок пользования домом, имеются отдельные входы. С учетом уточнений просит прекратить право общей долевой собственности истца и ответчиков на жилой дом по адресу: <адрес>; выделить ФИО1 реконструированную изолированную часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, расположенного по адресу: <адрес> (часть лит. А часть лит. А1) общей площадью 15, 9 кв.м., жилой площадью 5, 1 кв.м., подсобной площадью 10, 8 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: состоящую из часть лит.А –поз.1 (коридор)- площадью 5, 4 кв.м., поз. 3 (жилая) площадь. 5, 1 кв.м., часть лит А1- поз.4 (кухня)- площадью 5,4 кв.м. Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную изолированную часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, расположенного по адресу: <адрес> (часть лит. А часть лит. А1) общей площадью 15, 9 кв.м., жилой площадью 5, 1 кв.м., подсобной площадью 10, 8 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: состоящую из часть лит.А –поз.1 (коридор)- площадью 5, 4 кв.м., поз. 3 (жилая) площадь. 5, 1 кв.м., часть лит А1- поз.4 (кухня)- площадью 5, 4 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО6, уточненные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении. Просили иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании от 10.01.2020г. исковые требования признал в полном объеме, приобщив к материалам письменное заявление. Пояснил, что порядок пользования домом между ним и истцом сложился. Не возражает против прекращения права общей долевой собственности и разделе дома в натуре согласно техническому заключению, представленному истцом.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление, согласно которому исковые требования признала в полном объеме.

Ответчик ФИО5, действующая в своих интересах, и действующая как представитель ответчиков ФИО3, ФИО7 на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала в полном объем, приобщив к материалам письменное заявление. Пояснила, что порядок пользования домом между ним и истцом сложился. Не возражает против прекращения права общей долевой собственности и разделе дома в натуре согласно техническому заключению, представленному истцом.

Представители Управления Росреестра по Самарской области, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, письменный отзывы не представили.

Представитель Департамента градостроительства г.о.Самара в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, согласно которому просил отказать в удовлетворении исковых требований (л.д.38-39)

Заслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 20 Земельного кодекса РФ, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Согласно ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 13/40 доли реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения Кировского районного суда от 24.08..2016г.(л.д.6-7).

Часть реконструированного жилого дома принадлежит ФИО2 (13/40) вышеуказанного жилого дома, и ФИО3 (7/40), что не оспаривалось в судебном заседании сторонами

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, также принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 - 13/40 доли, ФИО2-13/40 доли, ФИО3 -7/40 доли на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенный ФИО8 нотариусом Первой Куйбышевской нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.8-9).

Из пояснений сторон следует, что между ними сложился определенный порядок пользования домом. Дом разделен на две части, каждая из которых имеет отдельный вход.

Из технического паспорта жилого дома по адресу: <адрес>, усматривается, что была произведена реконструкция части жилого дома лит. А, А1, А 2 а, после реконструкции технические характеристики дома составляют: общая площадь всех помещений (комнат и помещений вспомогательного типа) – 59, 3 кв.м., общая площадь жилого помещения- 48, 4 кв.м., жилая – 28,7 кв.м., подсобная – 19, 7 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 10, 9 кв.м. (л.д.43-51).

Согласно экспертному заключению ООО «Поволжский центр санитарно- эпидемиологического аудита» по результатам санитарно-гигиенической оценки от 09.01.2020г. № индивидуальный жилой дом <адрес>, не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства- ФЗ РФ №52-ФЗ от 30.03.1999г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», действующих норм, правил и стандартов РФ. Выделяемая часть жилого дома общей площадью 15,9 кв.м состоит из помещений: часть лит. А: коридор площадью 5,4 кв.м, жилая комната площадью 5,1 кв.м; часть лит. А1 - кухня площадью 5,4 кв.м. Согласно п. 4.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001) состав помещений дома, функционально-планировочное зонирование, а также состав внутриквартирного оборудования определяются заданием на проектирование. Освещение - естественное и искусственное в соответствии с п.п.5.1, 5.4 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий». Естественная вентиляция осуществляется путем притока воздуха через форточки в окнах, что соответствует требованиям п.4.7 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Системы отопления и вентиляции могут обеспечить допустимые условия микроклимата и воздушной среды помещения в соответствии с требованиями п.41 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Инженерное оборудование жилого дома водоснабжением (центральное), канализацией (автономная), теплоснабжением и электроснабжением не противоречит требованиям п. 2.7 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Для удаления сточных вод предусмотрена система канализации выгребная, что не противоречит требованиям п. 9.4 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001). В соответствии с требованиями п. 3.2 СП 2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Гигиенические требования к охране подземных вод от загрязнения» выгребная яма должна быть водонепроницаемой. Сбор и удаление твердых бытовых отходов должны быть организованы в соответствии с правилами эксплуатации жилищного фонда, принятыми органами местного самоуправления. Сточные воды и твердые бытовые отходы должны удаляться без загрязнения территории и водоносных горизонтов.(л.д.92-99)

Экспертным заключением № от 25.12.2019г. выполненным ООО «Аудит-Безопасность» установлено соответствие жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.(л.д.82-83).

Из письма Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара следует, что в соответствии с действующими Правилами застройки и землепользования в г. Самара, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находится в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1). Земельный участок не расположен в границах красных линий, частично расположен в границах охранной зоны инженерных коммуникаций.

Таким образом, из представленных документов: технического паспорта спорного жилого дома, плана границ земельного участка следует, что указанный жилой дом расположен в границах земельного участка по адресу: <адрес>.

Согласно техническому заключению ООО «Консоль-Проект» по перераспределению долей в праве собственности на жилой дом, произведена реконструкция данного домовладения, рассматриваемый жилой дом лит.А,А1,А2а предоставляет собой совокупность двух изолированных помещений, каждая из которых имеет непосредственный выход на земельный участок. Рассматриваемый жилой дом лит.А, А1, А2а отвечает признакам блокированного жилого дома, состоящего из двух жилых блоков. Учитывая сложившийся порядок пользования домом, возможно заключение соглашения о прекращении долевой собственности и разделения домовладения в натуре между сторонами. ФИО1 выделяется обособленная часть домовладения, представляющая собой блок жилого дома блокированной застройки, состоящей из совокупности помещений: части лит. А (помещения поз.1, 3), часть лит.А1(помещение поз.4), с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования)- 15, 9 кв.м., общей площадью жилого помещения- 15, 9 кв.м., жилой площадью 5, 1 кв.м., подсобной площадью 10, 8 кв.м., кроме того площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас)-0, 0кв.м.Выделяемая часть дома состоит из помещений: на первом этаже: часть лит.А –поз.1 (коридор)- площадью 5, 4 кв.м., поз. 3 (жилая) площадью 5, 1 кв.м., часть лит А1- поз.4 (кухня)- площадью 5, 4 кв.м.

Иным пользователям и (или) собственникам выделяется обособленная часть общего домовладения, представляющая собой блок жилого дома блокированной застройки, состоящей из совокупности помещений: на первом этаже: часть лит. А (помещение поз.2), часть лит.А1 (помещение поз.5), Лит.А2 (помещение поз.6), кроме того веранда лит.а- поз.в., с площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.клад- (с коэф)-43, 4 кв.м., общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол кладовых- 32, 5 кв.м., из нее- жилая 23, 6 кв.м., подсобная-8, 9 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и хол кладовых ( без коэф)-10, 9 кв.м.. Выделяемая часть дома состоит из помещений: на первом этаже: часть лит.А –поз.2 (жилая)- площадью 18, 1 кв.м., часть лит.А1- поз.5(жилая) площадью 5, 5 кв.м., лит.А2- поз.6 (кухня) –площадью 8, 9, кроме того веранда лит.а- поз.в., с площадью помещения 10, 9 кв.м. (л.д78-81).

В соответствии с техническим заключением ООО ПМО «ВолгаСвязьПроект» в результате производства строительных работ были выполнены мероприятия: организован жилой дом блокированной застройки с двумя автономными входами и автономными инженерными коммуникациями; вырезан дверной проем и установлена дверь из веранды в кухню (п.6), заложен дверной проем из кухни(п.4) в кухню (п.5), вырезан дверной проем из коридора (п.1) в кухню(п.4) и установлен дверной блок; в кухне (п.4) установлена плита и электрический котел, подключение выполнено от инженерных сетей; вырезан дверной проем из коридора (п.1)в жилую комнату (п.3); в коридоре (п.1) в оконном проеме демонтирован оконный блок, подоконная часть и установлен дверной блок, смонтировано крыльцо; заложен дверной проем из коридора (п.1) в жилую комнату (п.3); уточнены размеры помещений: коридор (п.1) площадью 5, 4 кв.м., жилая комната (п.2) площадью 18, 1 кв.м., жилая комната (п.3) площадью 5, 1 кв.м., кухня (п.4) площадью 5, 4 кв.м., жилая комната (п.5) площадью 5, 5 кв.м., кухня (п.6) площадью 8, 9 кв.м., веранда площадью 10, 9 кв.м. На основании произведенного технического обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что основные строительные конструкции имеют нормативное техническое состояние, инженерно-техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем обеспечивает безопасную эксплуатацию, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным нормам, а также соответствует требованиям СП55.133330.2016 Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности сооружений», Федерального закона № 123-ФЗ от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП112.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 21.01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 73.13330.2016 Актуализированная редакция СНиПДД.ММ.ГГГГ-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Жилой дом в настоящее время может эксплуатироваться как самостоятельный объект недвижимости.(л.д.100-123).

Таким образом, установлено, что жилой дом разделен на две изолированные части, каждая часть имеет отдельный самостоятельный вход. Конфигурация части дома, занимаемой истцом, после реконструкции по отношению к границам земельного участка не изменилась.

Судом установлено, что спора по пользованию спорным жилым домом и земельным участком между сособственниками не имеется, что не оспаривали стороны в судебном заседании. Однако в рамках данного производства самостоятельных требований ответчики не заявляли.

Таким образом, суд приходит к выводу, что реконструированная часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, (часть лит. А часть лит.А1), соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находится на земельном участке, принадлежащем на праве собственности.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению межу ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Принимая во внимание изложенное, учитывая признание иска ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4, сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, суд полагает возможным прекратить право общей долевой собственности на спорный жилой дом между истцом и ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4, разделив жилой дом по адресу: <адрес>, в натуре, признав за ФИО1 право собственности на занимаемую ею реконструированную изолированную часть жилого дома блокированной застройки часть лит. А часть лит.А1.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе доли в натуре, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 13/40 долей на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Разделить вышеуказанный жилой дом между собственниками в натуре.

ФИО9 Николаевне реконструированную изолированную часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, расположенного по адресу: <адрес> (часть лит. А часть лит.А1) общей площадью 15, 9 кв.м., жилой площадью 5, 1 кв.м., подсобной площадью 10, 8 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: состоящую из часть лит.А –поз.1 (коридор)- площадью 5, 4 кв.м., поз. 3 (жилая) площадь. 5, 1 кв.м., часть лит А1- поз.4 (кухня)- площадью 5, 4 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную изолированную часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, расположенного по адресу: <адрес> (часть лит. А часть лит.А1) общей площадью 15, 9 кв.м., жилой площадью 5, 1 кв.м., подсобной площадью 10, 8 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: состоящую из часть лит.А –поз.1 (коридор)- площадью 5, 4 кв.м., поз. 3 (жилая) площадь. 5, 1 кв.м., часть лит А1- поз.4 (кухня)- площадью 5, 4 кв.м.

Выделить в собственность иным лицам изолированную часть жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> (часть лит. А (помещение поз.2), часть лит.А1 (помещение поз.5), Лит.А2 (помещение поз.6), кроме того веранда лит.а-поз.в., с площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.клад- ( с коэф)-43, 4 кв.м., общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол кладовых- 32, 5 кв.м., из нее- жилая 23, 6 кв.м., подсобная-8, 9 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и хол кладовых ( без коэф)-10, 9 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: состоящую из часть лит.А –поз.2 (жилая)- площадью 18, 1 кв.м., часть лит.А1- поз.5(жилая) площадью 5, 5 кв.м., лит.А2- поз.6( кухня) –площадью 8, 9, кроме того веранда лит.а- поз.в., с площадью помещения 10, 9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12.02.2020г.

Председательствующий: Т.С.Меркулова