Решение № 2-1770/2018 2-29/2019 2-29/2019(2-1770/2018;)~М-1704/2018 М-1704/2018 от 7 февраля 2019 г. по делу № 2-1770/2018

Дело № 2-29/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2019г. г. Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд под председательством судьи Матвиенко Д.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца – адвоката Шияновой Н.В., действующей на основании ордера № от 25.10.2018г.,

ответчика ФИО3,

при секретаре Совалевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании недействительными результатов кадастровых работ, снятии с кадастрового учета земельного участка, исключении из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о праве на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании недействительными результатов кадастровых работ, снятии с кадастрового учета земельного участка, исключении из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о праве на земельный участок, указав в обоснование своих требований, что ему принадлежит земельный участок расположенный по адресу: <адрес> поле №, участки №, №, кадастровый номер №. Ранее указанный участок принадлежал ФИО2, зарегистрированный 09.08.2000г. Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный. В 2000 году им создано крестьянско-фермерское хозяйство на основании постановления Главы Каменского района № от 13.09.2000г. Членами КФХ являлся он, его супруга, и мать - ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ деятельность КФХ прекращена. После смерти ФИО2 спорный земельный участок перешел в его собственность по праву наследования на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29.02.2008г. В апреле 2018 года он обратился к кадастровому инженеру за проведением кадастровых работ и подготовкой межевого плана земельных участков. Кадастровым инженером выявлено, что земельный участок по адресу: <адрес> полностью вошел в учтенный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> который принадлежит ответчику по делу. То обстоятельство, что земельный участок не был своевременно отмежеван и его границы не были установлены с требованиями действующего законодательства, не лишает его права собственности на него.

На основании изложенного, истец просил суд признать результаты кадастровых работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, категории земель сельскохозяйственного назначения, - недействительными. Снять с государственного кадастра недвижимости сведения о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Исключить из единого государственного прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о праве на земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, зарегистрированного за ФИО3 регистрационная запись №

Представитель третьего лица УФСГР Кадастра и картографии представил отзыв на исковое заявление, в котором разъяснил, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости, представляющем собой земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: земли сельскохозяйственного использования, прочие; с декларированной площадью <данные изъяты> кв.м; правообладателем данного земельного участка на праве собственности согласно сведениям ЕГРН является ФИО1. Также в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости, представляющем собой многоконтурный земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для сельхозпроизводства; с уточненной площадью <данные изъяты> кв.м; правообладателем данного земельного участка на праве собственности согласно сведениям ЕГРН является ФИО3; по сведениям ЕГРН многоконтурный земельный участок был образован путем выдела из земельного участка с кадастровым номером № Сведения о многоконтурном земельном участке с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН 02.05.2017 на основании заявления ФИО3 от 01.03.2017 №. К указанному заявлению был приложен проект межевания земельных участков от 23.01.2017, подготовленный ООО «МЕРИДИАН БТИ». Относительно требований пункта 3 искового заявления, обращаем внимание суда, исключение из ЕГРН сведений о координатах характерных, поворотных точек и местоположения границ и требований об исключении из ЕГРН сведений о спорном земельном участке, являются разными кадастровыми процедурами, по итогам которых достигается различный правовой результат. В соответствии с часть 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право с использованием надлежащих способов защиты права, установленных статьей 12 Гражданского кодекс РФ, а также разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», к которым не относятся требования об исключении из ЕГРП сведений о праве ответчика на спорный земельный участок. При этом, поскольку спорный объект недвижимости был образован путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в общей долевой собственности, с соблюдением процедур, установленных Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также с учетом требования, изложенных в пункте 4 просительной части искового заявления, Управление полагает, что в данном гражданском деле следует вести речь о признании недействительными результатов межевания и выдела земельного участка с кадастровым номером №, снятии данного земельного участка с государственного кадастрового учета, а также необходимо разрешить вопрос о прекращении зарегистрированных на данный объект недвижимого имущества правах и восстановлении прав заинтересованных лиц в исходном земельном участке общей долевой собственности.

С учетом мнения третьего лица, представившего отзыв на исковое заявление, истец уточнил исковые требования и просил суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель сельскохозяйственного назначения; признать недействительными постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель сельскохозяйственного назначения; исключить сведения о данном земельном участке из государственного кадастра недвижимости; восстановить запись о праве общей долевой собственности за ФИО3 на земельный участок категории земель сельхозназначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец и его представитель, поддержали уточненные исковые требования в полном объеме и просили их удовлетворить, при этом дополнили, что с момента образования КФХ истцу принадлежали 3 участка: его, его матери и его супруге, речь идет о пашне. Мать ответчика при жизни начала выделять земельный участок, в декабре 2007г. она умерла, кадастровые работы к тому времени начались. В мае 2008г. ответчик получил свидетельство праве собственности, выделив участок №, в который вошел, в том числе - земельный участок истца в результате допущенной ошибки. В марте 2008г. ответчик получил кадастровый паспорт, поставил участок на кадастровый учет, получив 2 участка в итоге – пастбище и пашню, поскольку матери ответчика участок принадлежал на праве общей долевой собственности, соответственно, ответчику нотариус при оформлении наследства указал на 1 из участков участки в общем долевом праве собственности, а второй участок оформить не представилось возможным, в связи с чем, он обратился за выделом, и ему был выделен ошибочно участок истца, иная свободная земля для пашни отсутствует.

В судебном заседании ответчик не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований, при этом пояснил, что в 2017г. он обратился к кадастровому инженеру, который неверно оформил земельный участок в собственность. В настоящее время его участок находится в аренде, поэтому допущенные нарушения выявлены позже.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по РО, Каменского отдела Управления Росреестра по РО, ООО "Меридиан БТИ", надлежащим образом уведомленные о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явились. (л.д. 133-135)

Дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив и исследовав материалы дела в их совокупности, выслушав лиц участвующих в деле, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО1, принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> га, категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ

Данный земельный участок принадлежал ФИО4, на основании протокола №1 заседания правления ТсОО «Донская Нива» от 08.04.1998г., постановления Главы Администрации Каменского района №183 от 22.04.1999г. «О предоставлении земельных участков членам ТсОО «Донская Нива» для сельскохозяйственного использования».

На основании вышеуказанных документах, ФИО5, предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> га сельскохозяйственных угодий, в том числе <данные изъяты> га - пашни, <данные изъяты> га пастбищ, <данные изъяты> га - прочих угодий, изымаемых из землепользования ТсОО «Донская Нива», местоположение земельного участка определено по адресу: <адрес> В результате чего, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации права собственности ФИО4 № от 09.08.2000г.

Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» 25.01.2006г. земельный участок поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный.

В 2000 году истец создал крестьянско-фермерское хозяйство на основании постановления Главы Каменского района № 426 от 13.09.2000г. Членами которого являлись: истец ФИО1 - глава КФХ, ФИО6, ФИО4. 05.04.2012 года внесена запись в ЕГРИП о прекращении деятельности КФХ.

Материалами дела подтверждается, что после смерти ФИО4 спорный земельный участок перешел в собственность истца по праву наследования на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29.02.2008г.

Для уточнения границ и площади многоконтурного земельного участка в апреле 2018 года истец обратился к кадастровому инженеру за проведением кадастровых работ и подготовкой межевого плана, который произвел геодезическую съемку выездом на место нахождения земель.

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено, что вышеуказанный земельный участок полностью вошел в учтенный земельный участок, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> общая площадь которого составляет <данные изъяты> кв.м, категории земель сельскохозяйственного назначения, который с 03.05.2017г. принадлежит ответчику.

Статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена презумпция добросовестности участников гражданских правоотношений и разумности их действий (пункт 5).

В силу пункта 6 статьи 8.1 названного кодекса зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Из приведенных норм материального права в их взаимосвязи следует, что добросовестность участников гражданского оборота и достоверность сведений государственного реестра прав собственности на недвижимое имущество предполагаются.

Кроме того, согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим. Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.

В соответствии с абзацем третьим пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ст. 28 Федерального Закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ошибками в государственном кадастре недвижимости являются, в том числе, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В силу части 3 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного Федерального закона).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона, статья 64 ЗК РФ).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пункт 7 ст. 36 ЗК РФ устанавливает, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

В соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с частью 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Проанализировав исследованные письменные доказательства, дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, суд пришел к выводу о том, что выдел ответчиком земельного участка был произведен из земельного участка с кадастровым номером №, в который входили земельные доли участников общей долевой собственности на земли ТсОО «Донская Нива», однако истец не являлся участником общей долевой собственности, поскольку земельный участок принадлежит ему по праву собственности. В марте 2008г. ответчик получил кадастровый паспорт, поставил участок на кадастровый учет, получив 2 участка, один из которых выделен ошибочно, так как является участком истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании недействительными результатов кадастровых работ, снятии с кадастрового учета земельного участка, исключении из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о праве на земельный участок - удовлетворить.

Признать недействительными:

- результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель сельскохозяйственного назначения,

- постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель сельскохозяйственного назначения.

Исключить сведения о земельном участке с кадастровым номером № из государственного кадастра недвижимости.

Восстановить запись о праве общей долевой собственности ФИО3 на земельный участок категории земель сельхозназначения с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного текста решения.

Судья____________

Мотивированный текст решения изготовлен 12.02.2019г