Решение № 2-119/2017 2-119/2017~М-104/2017 М-104/2017 от 20 июня 2017 г. по делу № 2-119/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2017 года с. Ижма

Ижемский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Засыпкиной Т.И.,

при секретаре Орловой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Автотранс» к Администрации сельского поселения «Ижма» о признании права собственности на объект недвижимого имущества, суд

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Автотранс» обратилось в суд с иском к Администрации сельского поселения «Ижма» утверждая, что 01 ноября 2000 года ОАО «Изьва» продало ООО «Автотранс» нежилое здание, расположенное по адресу: <...> площадью 162 кв.м., год постройки ( ввод в эксплуатацию): 1998, этажность:1

ООО «Автотранс» в свою очередь, произвело оплату по договору купли- продажи недвижимости от 01 ноября 2000 г. в размере 100 000 рублей, что подтверждается справкой, выданной ОАО «Изьва» от 5 ноября 2000 года.

Таким образом, право собственности на объект фактически перешло к ООО «Автотранс» с 01 ноября 2000 года, однако, в настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на приобретенный объект в Управлении Росреестра по причине отсутствия первичной государственной регистрации нежилого здания за ОАО «Изьва», следовательно, у Общества отсутствуют правовые основания для получения в собственность приобретенного имущества.

Факт того, что, что ОАО «Изьва» являлось собственником проданного недвижимого имущества и изначально приобрело объект недвижимости на законных основаниях подтверждается: актом приемки законченного строительством объекта, договором аренды земельного участка, договором купли-продажи недвижимости, актом приема-передачи, справкой ОАО «Изьва» о получении от ООО «Автотранс» оплаты за приобретенный истцом объект недвижимости. В настоящее время ОАО «Изьва» ликвидировано, в связи с чем ООО «Автотранс» не может реализовать свое право собственности на приобретенный объект недвижимости. Просит суд: Признать за ООО «Автотранс» право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание, расположенное по адресу: Республика Коми, <...>.

В судебное заседание представитель истца не явился. Истцом направлено в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Представитель ответчика администрации сельского поселения «Ижма» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия в процессе, исковое заявление ответчик признает и поддерживает.

Судом в качестве третьего лица привлечена администрация муниципального образования муниципального района «Ижемский».

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, направив в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя, возражений по иску не имеют.

Поскольку стороны надлежаще уведомлены о рассмотрении дела, суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться в том числе путем признания права.

Как видно из представленного суду договора купли-продажи недвижимости от 01 ноября 2000 года, заключенного между Открытым акционерным обществом «Изьва» и Обществом с ограниченной ответственностью «Автотранс», истцом ООО «Автотранс» был приобретен объект недвижимости – нежилое здание, год ввода в эксплуатацию 1998, этажность:1, площадь:162 кв.м.

Адрес объекта недвижимости: Республика Коми, <...>.

Кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект 11:14:0201001:274.

Тот факт, что ОАО «Изьва» являлась собственником данного объекта и ООО «Автотранс» приобрело объект недвижимости на законных основаниях, подтверждается: актом приемки законченного строительством объекта от 15.10.1998 г., техническим планом здания, договором аренды земельного участка с кадастровым номером 11:14:0201001:274, договором купли-продажи недвижимости от 01.11.2000 г., актом приема-передачи недвижимости от 01.11.2000 г., справкой ОАО «Изьва» от 05.11.2000 г. о получении от ООО «Автотранс» оплаты ( 100 000 рублей) за приобретенный истцом объект недвижимости и не оспаривается ответчиком, который с исковыми требованиями истца о признании право собственности согласен, возражений не имеет.

В соответствии со ст.6 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации, введенной настоящим законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их правообладателей.

Таким образом, поскольку ОАО «Изьва» являлось собственником объекта недвижимости нежилого здания по адресу: Республика Коми, <...> и возвело данный объект до введения закона о регистрации, у него имелись все основания для продажи или отчуждении данного объекта при отсутствии государственной регистрации права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ч.1 ГК РФ).

В силу положений ст. 271 ч.1 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе право собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости (ч.2 ст.271 ГК РФ).

Судом установлено, что в соответствии с договором аренды земельного участка № 269 от 12.02.2007 г. для размещения приобретенного ООО «Автотранс» объекта недвижимости, администрацией муниципального района «Ижемский» был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 11:14:0201001:0274, площадью 8,07 га сроком на 10 лет.

Постановлением администрации муниципального района «Ижемский» от 28.02.2017 г. № 145, ООО «Автотранс» предоставлен земельный участок с кадастровым номером 11:14:0201001:0274 по адресу: Республика Коми, Ижемский район, в западной части кадастрового квартала в аренду до 1 года для эксплуатации производственной базы.

07 марта 2017 года между администрацией муниципального района «Ижемский» и ООО «Автотранс» заключен договор аренды земельного участка № 2484 И, из которого следует, что Арендодатель предоставляет в аренду земельный участок с кадастровым номером 11:14:0201001:0274, общей площадью 80700 кв.м. на срок до одного года, то есть по 01 марта 2018 года.

Спора о праве на объект недвижимости – нежилое здание по адресу Республика Коми, <...> со стороны третьих лиц нет.

Продавец объекта ОАО «Изьва» в настоящее время ликвидировано.

Таким образом, поскольку ООО «Автотранс» приобрело здание объекта по адресу Республика Коми, <...> на законных основаниях и на протяжении длительного времени пользуется указанным недвижимом имуществом на арендованном им земельном участке, что кем-либо, в том числе и ответчиком не оспаривается, который с исковыми требованиями согласен, спора о праве со стороны третьих лиц на данный объект нет, по представленным суду доказательствам, оцененными судом в порядке ст.67 ч.1 ГПК РФ, суд находит возможным исковые требования ООО «Автотранс» удовлетворить и признать за ООО «Автотранс» право собственности на объект недвижимости - нежилое здание, расположенное по адресу: Республика Коми, Ижемский район, с. Ижма, Сосновая д. 1.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Автотранс» удовлетворить.

Признать за ООО «Автотранс» право собственности на объект недвижимости - нежилое здание, расположенное по адресу: Республика Коми, Ижемский район, с. Ижма, Сосновая д. 1.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение одного месяца с момента вынесения, через Ижемский районный суд Республики Коми.

Судья Т.И. Засыпкина