Решение № 2-322/2017 2-322/2017~М-307/2017 М-307/2017 от 16 июля 2017 г. по делу № 2-322/2017

Дело №.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2017 года город Гаврилов Посад

Гаврилово-Посадский районный суд Ивановской области

в составе:

председательствующего судьи Лаврова С.Н.

при секретаре Ариповой Т.Б.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество и земельного участка в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 с требованиями прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с находящимся на нем гаражом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, гараж №, и признать за ФИО1. право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с находящимся на нем гаражом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, гараж №.

В исковом заявлении ФИО1 указала следующее. ДД.ММ.ГГГГ в ее владение на основании договора купли-продажи перешел земельный участок, с расположенным на нем гаражом, находящийся по адресу: <адрес>, гараж №. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, правопреемником наследства является ФИО3. С ДД.ММ.ГГГГ она владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права, владение осуществляется непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, она предполагала, что владеет имуществом, как его собственник, что подтверждается договором купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенным ФИО4, нотариусом, занимающимся частной практикой. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку истец владеет гаражом длительное время, то считает что она приобрела право собственности в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнила, просила прекратить право собственности на земельный участок с находящимся на нем гаражом по адресу: <адрес>, гараж №, поскольку их адресная часть в настоящее время изменена, в остальной части свои требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 исковые требования с исковыми требованиями согласна.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица – администрации Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела без их участия, в котором указали, что рассмотрение заявленных исковых требований оставляют на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество.

В судебном заседании установлено, что со ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, то есть более 15 лет, ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком и расположенным на нем гаражом по адресу: <адрес>, гараж №, с момента заключения ею нотариально удостоверенного договора купли-продажи, в соответствии с которым ФИО1 приобрела спорный земельный участок с гаражом у ФИО2, однако право собственности на них не зарегистрировала. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследник – ФИО3 – согласна с требованиями истца.

Указанные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, в этот же день удостоверенного нотариусом Гаврилово-Посадского нотариального округа Ивановской области и зарегистрированного в реестре за №. Так, из данного договора следует, что ФИО2 продал ФИО1 земельный участок с расположенным на нем гаражом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенные по адресу: <адрес>, гараж № за 5 000 рублей. На момент продажи гараж имел № (л.д. 13).

Из кадастрового паспорта, выданного ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что какие-либо сведения о правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, отсутствуют (л.д. 8).

Из выписки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, ФИО2 является правообладателем на объект недвижимого имущества: гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, отсутствует (л.д. 6-7).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке, выданной филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ №/ИСХ/17-105041 ФИО2 является собственником земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием - под гараж (л.д. 10).

Из свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданному ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского Совета на основании решения № администрации городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 являлся собственником земельного участка <данные изъяты> га, назначение использование земель: под гараж (л.д. 11).

Согласно постановлению администрации Гаврилово-Посадского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., считать расположенным по адресу: <адрес>, Гаврилово-Посадский муниципальный район, Гаврилово-Посадское городское поселение, <адрес>, гараж № (л.д. 8).

Согласно постановлению администрации Гаврилово-Посадского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, изменен адрес гаража (кадастровый №) с адреса: Российская Федерация, <адрес>, гараж №, на адрес: Российская Федерация, <адрес>, Гаврилово-Посадское городское поселение <адрес>, гараж № (л.д. 9).

Из ответа нотариуса Гаврилово-Посадского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что имеется наследственное дело № открытое к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником принявшим наследство является его дочь ФИО3.

Проанализировав все собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО1 в силу приобретательной давности приобрела право собственности на земельный участок и расположенный на нем гараж, расположенные по адресу: <адрес>, гараж №, в связи с чем за ней необходимо признать право собственности на них, прекратив при этом право собственности ФИО2. на данные земельный участок и гараж.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования ФИО1, прекращает право собственности ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на гараж, имеющий кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и на земельный участок, имеющий кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, гараж №, и признает за истцом право собственности на указанные гараж и земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на гараж, имеющий кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и на земельный участок, имеющий кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, гараж №.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, имеющий кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж №.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, имеющий кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием – под гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Гаврилово-Посадский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме (24.07.2017 г.).

Судья С.Н. Лавров