Решение № 2-1471/2017 2-1471/2017~М-1216/2017 М-1216/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-1471/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 декабря 2017 года Борзинский городской суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Суворовой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Романовой Н.Ю.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Борзе гражданское дело № 2-1471/2017 по иску ФИО1 к Администрации городского поселения «Борзинское» муниципального района «Борзинский район» Забайкальского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд, с вышеуказанным заявлением мотивируя тем, что она является собственником квартиры площадью, согласно правоустанавливающего документа 50,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на дом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

В целях улучшения жилищных условий, своими силами и за свой счет им были произведены строительные работы по реконструкции жилого дома, а именно возведена холодная пристройка, отапливаемая пристройка, в которой размещены котельная и санузел, в результате чего общая площадь дома стала составлять 60,8 кв. м.

Поскольку она осуществила самовольную реконструкцию, в настоящее время она не может произвести государственную регистрацию и воспользоваться в полном мере правом собственника по его использованию, владению и распоряжению недвижимым имуществом, а иным способом признать право собственности невозможно.

Истец просит суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, а именно: трехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., прекратив право собственности ФИО1 на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, указав, что произведенная реконструкция жилого помещения была произведен ею за счет собственных средств и своими силами, однако документы подтверждающие приобретение стройматериалов до настоящего времени не сохранились.

Представитель ответчика Администрации городского поселения «Борзинское» муниципального района «Борзинский район» Забайкальского края ФИО2, действующая по доверенности, оформленной надлежащим образом, о времени и месте рассмотрения дела была извещена своевременно, в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Также представитель ответчика указала в письменном отзыве, представленном суду, что спорное имущество, на которое истец просит признать право собственности, не является муниципальной собственностью городского поселения «Борзинское». Просит вынести правомерное решение в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав истца, показания свидетелей ФИО4, ФИО5, исследовав письменные материалы дела, изучив и проанализировав их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из пояснений истца и подтверждается материалами дела ФИО1 на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за № является собственником жилого дома общей площадью согласно правоустанавливающего документа 50,8 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что земельный участок площадью 549 кв.м., на котором расположена квартира принадлежит ФИО1 на праве собственности, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №, разрешенное использование земельного участка - для жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости, имеет кадастровый №.

В процессе использования жилого помещения возникла необходимость в улучшении жилищных условий. Истцом за счет собственных средств была произведена реконструкция жилого дома, в результате чего общая площадь дома стала составлять 60,8 кв.м., в том числе жилая площадь 26.7 кв.м.

Из технического паспорта, составленного КГУП « Забайкальское БТИ» по состоянию 19.06.2015 года на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес> следует, что общая площадь жилого дома составляет 60,8 кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

Как следует из свидетельских показаний свидетелей ФИО4, ФИО5 истец с мужем с 2009 года проживали в <адрес> пользовались ей. После реконструкции жилого дома истец с семьей продолжил проживать в нем, фактически владея указанным объектом. Истец следит за техническим состоянием жилого дома, производит ремонт, как текущий, так капитальный, производят отплату коммунальных услуг.

Также судом установлено, что разрешение на строительство (реконструкцию) в органах местного самоуправления истец не оформлял.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешенное использование принадлежащего мне на праве пожизненного наследуемого владения земельного участка мною не нарушено.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ, распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ).

Как следует из представленного ответа из Администрации ГП «Борзинское» МР «Борзинский район» Забайкальского края 06 февраля 2017 года истец в орган местного самоуправления не обращался за выдачей разрешение на ввод в эксплуатацию, в соответствии с п. 1 ч. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Обстоятельств того, что возведенный жилой дом нарушает законные интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом не установлено. Доказательств обратного стороной ответчика в суд не представлено.

Исходя из представленной информации из Отдела жилищно-коммунального хозяйства, управления муниципальной собственности Администрации городского поселения «Борзинское» квартира № № расположенная по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества отсутствует.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии достаточных доказательств того, что истец владеет квартирой № общей площадью 60,8 кв.м. с кадастровым номером 75:04:160326:227, расположенной по <адрес> в <адрес>, как своим собственным с соблюдением соответствующих требований закона. При этом, суд считает необходимым прекратить право собственности истца на квартиру № № общей площадью 50,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

С учетом положений требований п. 1, ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к убеждению, что исковые требования ФИО1 обоснованы, правомерны и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского поселения «Борзинское» муниципального района «Борзинский район» Забайкальского края о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, а именно: трехкомнатную квартиру общей площадью 60,8 кв.м., прекратив право собственности ФИО1 на квартиру общей площадью50,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на указанный объект недвижимого имущества, в установленном законом порядке.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Забайкальский краевой суд, через Борзинский городской суд Забайкальского края, со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.А. Суворова

Копия верна:Т.А. Суворова

Решение суда в окончательной форме изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ года