Решение № 2-1805/2024 2-1805/2024~М-921/2024 М-921/2024 от 27 мая 2024 г. по делу № 2-1805/2024

Дело № 2-1805/2024

УИД 22RS0015-01-2024-001701-84


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 28 мая 2024 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Полянской Т.Г.,

при секретаре Чесноковой Т.А.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Первомайского района Алтайского края, администрации Акуловского сельсовета Первомайского района о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Первомайского района Алтайского края, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 47,3 кв.м и земельный участок площадью 1584 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенные по адресу: АДРЕС, в порядке приобретательной давности и наследования после матери ФИО5, умершей ДАТА.

В обоснование требований указано, что в ДАТА году ее матерью ФИО5 был приобретен жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. После смерти матери истец продолжила пользоваться домом, как своим собственным. В связи с тем, что правоустанавливающие документы на дом утеряны, ФИО5 действия по государственной регистрации права собственности на спорный дом не произведены, истец лишена возможности оформить права на указанный объект недвижимости.

Определением суда от ДАТА прекращено производство по делу по исковым требованиям ФИО3 к администрации АДРЕС, администрации Акуловского сельсовета Первомайского района о признании права собственности на земельный участок, в связи с отказом представителя истца от иска.

Судом в ходе судебного разбирательства соответчиком по делу привлечена администрация Акуловского сельсовета Первомайского района.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования в части признания права собственности на спорный дом поддержал в полном объеме, дополнительно пояснил, что наследство после смерти матери приняла только истец, владела и пользовалась спорным объектом недвижимости более 22 лет, супруг матери, ФИО6, не смотря на регистрацию в спорном доме, в нем не проживает с 2018 года, право собственности на дом оформлять не желает.

Представитель ответчика администрации АДРЕС в судебное заседание не явился, извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном отзыве против иска по существу не возражает.

Представитель ответчика администрации Акуловского сельсовета Первомайского района, третьи лица, представитель Управления Росреестра по Алтайскому краю, ФИО6, в судебное заседание не явились, извещены.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из выписок из похозяйственных книг Акуловского сельсовета за ДАТА г.г., по адресу: АДРЕС проживали: с ДАТА.г. – ФИО4, ДАТА г.р., документы на указанный дом не оформлены., умерла ДАТА. С ДАТА г.г. ФИО5, глава семьи, ФИО3, ее дочь, ФИО6, супруг. С ДАТА по настоящее время по указанному адресу зарегистрированы ФИО3, ФИО7

Как следует из пояснений представителя истца, дочь ФИО4 продала спорный дом после смерти матери приезжим людям, они прожили в доме около месяца и продали дом по расписке ФИО5, документы этому в подтверждение не сохранились.

В соответствии с выписками из похозяйственной книги Акуловского сельсовета от ДАТА НОМЕР, от ДАТА НОМЕР, ФИО5 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2 300 кв.м. ФИО3 принадлежит на праве фактического пользования земельный участок по указанному адресу с уточненной площадью в 1 584 +-14 кв.м.

Как следует из справки, выданной отделом архитектуры и градостроительства Администрации АДРЕС от ДАТА НОМЕР, согласно журналам регистрации выдачи разрешений на строительство индивидуальных жилых домов на территории АДРЕС, датированным с 1972 года понастоящее время, разрешение на строительство объекта «индивидуальный жилой дом» по адресу: АДРЕС не выдавалось и проектная документация на него в архиве администрации АДРЕС отсутствует.

Согласно справке, выданной администрацией Акуловского сельсовета АДРЕС от ДАТА НОМЕР, ФИО5 была зарегистрирована по день своей смерти по адресу: АДРЕС, совместно с ней до ее смерти проживала дочь – ФИО1 Дом собственный, документы не оформлены. Основание – похозяйственная книга № ДАТА-2021 г.г.

Из выписки из технического паспорта на жилой дом, по адресу: АДРЕС, выписок ЕГРН от ДАТА следует, что сведения о принадлежности указанного объекта недвижимости отсутствуют.

В соответствии с информацией, предоставленной КГБУ «АЦНГКО», инвентарное дело на объект недвижимости, расположенный по адресу: АДРЕС, отсутствует.

Истец ФИО3 является дочерью ФИО5, что подтверждается свидетельством о рождении, справкой о заключении брака.

ДАТА ФИО5 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № НОМЕР.

Как следует из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты Российской Федерации, наследственное дело к имуществу ФИО5 не заводилось.

Как следует из объяснений стороны истца, ФИО3 фактически осуществляет владение и управление спорным домом более 22 лет, проживая в нем, оплачивая коммунальные услуги, что также подтверждается представленными квитанциями.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Судом при рассмотрении дела установлено, что с 2002 истец и ее мать пользовались спорным объектом как своим собственным, в полном объеме нес бремя содержания данной недвижимости.

Согласно выписки из технического паспорта от 19.02.2024г., общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, составляет 47,3 кв.м., из них жилая – 27,1 кв.м.

При таких обстоятельствах, учитывая владение и пользование ФИО3 спорным жилым помещением как своим собственным более 22 лет, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания права собственности в порядке приобретательной давности.

Поскольку спорный объект недвижимости не включен в реестр собственности федерального, муниципального имущества, а также субъекта РФ, сведения о правообладателях данного имущества отсутствуют, а истец не скрывает факта нахождения имущества в своем владении, убежден в правомерности своего владения и считает, что имеет право собственности на него, ФИО3 вправе приобрести право собственности на дом, общей площадью 47,3 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшее это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (<данные изъяты>) удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Г. Полянская

Мотивированное решение изготовлено 03.06.2024