Решение № 02-0688/2026 02-0688/2026(02-8225/2025)~М-6002/2025 02-8225/2025 2-688/2026 М-6002/2025 от 3 марта 2026 г. по делу № 02-0688/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2026 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-688/2026 (УИД 77RS0014-02-2025-011658-91) по исковому заявлению ФИО1 к ООО СЗ «Люблино Девелопмент» о безвозмездном устранении недостатков квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ к ООО СЗ «Люблино Девелопмент», в котором просит обязать ответчика безвозмездно устранить недостатки квартиры № 167, расположенной по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес, определенных по Заключению Судебной строительно-технической экспертизы, в течение 26 дней с момента вступления решения в законную силу; взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за каждый день просрочки исполнения претензии за период с 01.01.2026 г. и до дня фактического исполнения решения суда в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы строительной экспертизы – сумма за каждый день просрочки на основании ст. 7 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»; расходы на оплату услуг специалиста в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма; расходы на оплату юридических услуг в размере сумма; расходы на оплату договора на обследование в размере сумма; расходы на оформление доверенности в размере сумма; штраф за отказ в удовлетворении в добровольном порядке требований потребителя в размере пяти процентов от суммы, присуждённой судом в пользу истца.

В обоснование исковых требований указано, что 07.12.2022 г. между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Люблино Девелопмент» был заключен договор участия в долевом строительстве № ЛБП-16(кв)-5/25/9(1) (АК). После подписания акта приёма-передачи квартиры от 05.06.2025 г., истцом были выявлены строительные недостатки. Для того, чтобы оценить сумму ущерба, необходимую на их устранение, истец обратился к независимому самозанятому эксперту фио В соответствии с заключением № 2968/СТЭ-25 от 10 августа 2025 года, стоимость устранения выявленных дефектов в квартире № 1119, расположенной по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес составляет сумма. 29.08.2025 г. застройщику направлена претензия (требование) безвозмездно устранить недостатки объекта долевого строительства. На момент подачи искового заявления ответ на претензию предоставлен не был, недостатки квартиры не устранены.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало, обеспечил явку представителя.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Люблино Девелопмент» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало, представил возражения на исковое заявление, в которых указал, что квартира передана в соответствии с условиями Договора и Приложением №2 (Перечень отделочных работ), ссылаясь на внутренний Стандарт ПИК. Просил отказать в удовлетворении требований в полном объеме, в случае удовлетворения требования об обязании устранить недостатки - предоставить срок для их устранения не менее 60 календарных дней; в удовлетворении требования о взыскании астрента - отказать; в случае удовлетворения требования о взыскании астрента - снизить его размер до разумных пределов (около сумма/день) для избежания неосновательного обогащения истцом; размер компенсации морального вреда снизить до разумных пределов; рассмотреть дело в отсутствие представителя.

С учетом изложенного, а также положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов. проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями о г условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ).

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч. 1 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ).

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из ч. 1 ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ.

В соответствии с ч. ч. 5, 6 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года (в редакции действующей на момент заключения договора до 08.08.2024 г. - не менее чем пять лет). Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.

Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 07 декабря 2022 года между ФИО1 (участник долевого строительства) и ООО «Специализированный застройщик «Люблино Девелопмент» (застройщик) заключен Договор участия в долевом строительстве № ЛБП-16(кв)-5/25/9(1) (АК), объектом которого являлась квартира (условный номер 1119), расположенная в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: адрес (почтовый адрес: адрес).

Цена Договора составила сумма, оплата истцом произведена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от 16.12.2022 и сторонами не оспаривалось.

05 июня 2025 года по окончании строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию между сторонами подписан Передаточный акт к Договору, согласно которому застройщик передал, а участник долевого строительства принял квартиру № 1119, расположенную по адресу: адрес.

В этот же день 05.06.2025 года сторонами составлен Акт осмотра квартиры, в котором истцом указаны выявленные недостатки отделки, в том числе: отклонения стен от вертикали, неровности поверхностей, дефекты укладки ламината (уступы, повреждения), дефекты укладки плитки в санузле (отсутствие затирки, разная ширина швов, пустоты), неработающая вентиляция, подтекание бачка унитаза, повреждения входной и межкомнатных дверей (вмятины, царапины), дефекты оконных блоков (царапины, сколы, отклонения от вертикали, отсутствие герметичности), дефекты окраски откосов и обоев.

Согласно п. 5.10 договора, в случае выявления недостатков стороны составляют Акт и указывают в нем срок устранения выявленных недостатков, не превышающий 45 (Сорок пять) дней.

В нарушение условий Договора акт осмотра не содержал согласованного сторонами срока устранения недостатков, а содержал указание застройщика на то, что выявленные дефекты устраняются после передачи квартиры в срок, не превышающий 60 дней, что не соответствует условиям Договора (45 дней), однако истцом в данной части не оспаривалось.

Согласно пп. «е» п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.2023 г. N 2380 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом «л» настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста.

В связи с тем, что недостатки в установленный срок устранены не были, истец для оценки стоимости их устранения обратился к специалисту фио Согласно Заключению специалиста № 2968/СТЭ-25 от 10.08.2025, стоимость устранения выявленных дефектов в квартире составляет сумма

29 августа 2025 года истец направил в адрес ответчика претензию (требование) о безвозмездном устранении недостатков объекта долевого строительства. Ответ на претензию ответчиком не дан, недостатки не устранены.

Определением Лефортовского районного суда адрес от 10 декабря 2025 года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Бюро Судебных Экспертиз и Оценки «Либерти».

Согласно заключению экспертов ООО «Бюро Судебных Экспертиз и Оценки «Либерти» № 02-8225/2025 ССТЭ от 22.01.2026 года, в объекте долевого строительства - квартире, расположенной по адресу: Москва в.т.м.о. Люблино, адрес, имеются недостатки, которые возникли вследствие нарушения застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов и правил (частей таких стандартов, сводов и правил), применяемых на обязательной основе, а также несоответствие объекта долевого строительства условиям договора участия в долевом строительстве.

Таким образом качество объекта долевого строительства не соответствует строительным, техническим требованиям и иным нормам, и правилам, установленным законодательством Российской Федерации для данных видов объектов и работ.

Перечень недостатков (дефектов) представлен в Таблице № 2 и Приложении № 2 заключения.

Способом устранения недостатков является выполнение восстановительного ремонта, то есть приведение помещения в соответствие с общепринятыми, строительными нормами и правилами. Производство данного вида работ должно осуществляться в соответствии с разработанным планом работ и типовыми технологиями, применяемыми в строительстве, а также требованиями ГОСТ и СП.

Сроки необходимые для устранения строительных недостатков (дефектов) установлены в соответствии с «Нормами труда (времени) на строительные, ремонтно-строительные, пусконаладочные работы, на монтаж и капитальный ремонт оборудования, предназначенные для разработки (актуализации) сметных норм» (утв. Минстроем России 23.09.2024) и определены в количестве 202,25 человеко-часов, что при обычной рабочей смене в 8 часов составляет 26 дней.

Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков (дефектов) объекта участия в долевом строительстве, причина возникновения которых явилась следствием действий и/или бездействий застройщика, составляет сумма Расчет стоимости представлен в Приложении № 1 к заключению.

У суда не имеется оснований не доверять заключению судебной экспертизы, подготовленной экспертами ООО «Бюро Судебных Экспертиз и Оценки «Либерти».

Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы экспертам данной организации в соответствии с профилем деятельности, определенным выданной им лицензией, заключение содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы, а эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела.

При этом суд не принимает в качестве доказательства по настоящему делу, представленное истцом экспертное заключение, так как выводы специалиста, составившего данное заключение, сделаны в отсутствие всех материалов настоящего гражданского дела и без соблюдения требований гражданского процессуального законодательства, в частности, эксперт не был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных ч. ч. 2 и 2.1 ст. 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Каких-либо ограничений в части требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно при удовлетворении требований об устранении строительных недостатков указанная норма и сам Федеральный закон не содержат.

Суд, оценив в совокупности и взаимосвязи представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 61, 67 ГПК РФ. установив, что ответчик в нарушение своих обязательств по договору участия в долевом строительстве передал истцу - участнику долевого строительства недвижимое имущество, которое имеет ряд недостатков, что подтверждается заключением судебной экспертизы, приходит к выводу о том, что требования истца в части возложения обязанности на ответчика по устранению недостатков в переданном ему по договору участия в долевом строительстве № ЛБП-16(кв)-5/25/9(1) (АК) от 07.12.2022 объекте долевого строительства являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, при этом, законом не установлены конкретные сроки безвозмездного устранения недостатков.

В соответствии с п. 1 ст. 20 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителя», срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

Таким образом, учитывая право истца на безвозмездное устранение недостатков в разумный срок, суд полагает необходимым возложить на ответчика обязанность безвозмездно в течение 60 дней со дня вступления решения суда в законную силу устранить недостатки работ, выполненных в квартире № 1119, расположенную по адресу: адрес, а именно произвести работы объем, перечень и вид которых, отражены в заключении судебной экспертизы ООО «Бюро Судебных Экспертиз и Оценки «Либерти» (приложение № 1), а именно:

Ведомость объемов работ:

№ п/п

Наименование

Ед изм.

Коп.

Раздел 1. Полы

1
Разборка покрытий полов: из керамогранитных плит

100 м²

0,035

2
Разборка покрытий полов: из линолеума

100 м²

0,299

3
Устройство покрытий из плит керамогранитных размером 40×40 см

100 м²

0,035

4
Устройство покрытий из досок ламинированных (ламинат) замковым способом

100 м²

0,299

5
Разборка плинтусов: деревянных и из пластмассовых материалов

100 м

0,359

6
Устройство плинтусов поливинилхлоридных на винтах самонарезающих

100 м

0,359

7
Демонтаж металлического накладного профиля (порога)

100 м

0,015

8
Укладка металлического накладного профиля (порога)

100 м

0,015

Раздел 2. Стены

9
Снятие обоев: простых и улучшенных

100 м²

0,771

10

Покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения (за 1 раз) стен

100 м²

0,771

11

Третья шпатлевка при высококачественной окраске по штукатурке и сборным конструкциям (стены)

100 м²

0,385

12

Оклейка обоями стен по монолитной штукатурке и бетону (простыми и средней плотности)

100 м²

0,771

13

Разборка облицовки стен из керамических глазурованных плиток

100 м²

0,176

14

Гладкая облицовка стен из керамических плиток на клее из сухих смесей по кирпичу и бетону

100 м²

0,176

15

Гидроизоляция боковая обмазочная полимерной мастикой на основе бутилкаучука в один слой

100 м²

0,176

Раздел 3. Потолок

16

Демонтаж натяжных потолков из поливинилхлоридной пленки (ПВХ) гарпунным способом (площадь помещения от 10 до 50 м²)

100 м²

0,299

17

Устройство натяжных потолков из ПВХ-пленки гарпунным способом (площадь от 10 до 50 м²)

100 м²

0,299

18

Замена элементов облицовки потолков: пластиковых панелей без замены каркаса

100 м²

0,035

Раздел 4. Двери

19

Смена дверных приборов: замки врезные / регулировка замков дверных

100 шт

0,02

20

Разборка деревянных заполнений дверных проемов

100 м²

0,0336

21

Установка дверных блоков

100 м²

0,0336

22

Демонтаж наличников

100 м

0,102

23

Установка и крепление наличников

100 м

0,102

24

Демонтаж противопожарных дверей: однопольных глухих

м²

1,9

25

Установка противопожарных дверей: однопольных глухих

м²

1,9

26

Смена дверных приборов: смазка дверей и замков дверных

100 шт

0,02

27

Смена дверных приборов: замки врезные

100 шт

0,02

Раздел 5. Окна

28

Демонтаж оконных блоков из ПВХ профилей (двухстворчатых, площадью проема более 2 м²)

100 м²

0,066

29

Установка оконных блоков из ПВХ профилей (двухстворчатых)

100 м²

0,066

30

Замена стеклопакетов в пластиковых окнах / замена створки окон ПВХ

100 м²

0,048

31

Снятие подоконных досок пластиковых

100 м

0,012

32

Установка подоконных досок из ПВХ в каменных стенах толщиной до 0,51 м

100 м

0,038

33

Ремонт штукатурки откосов внутри здания по камню и бетону цементно-известковым раствором (прямолинейных)

100 м²

0,028

34

Окраска откосов водно-дисперсионными акриловыми составами улучшенная по штукатурке

100 м²

0,028

Раздел 6. Электромонтажные работы

35

Смена розеток / перестановка

100 шт

0,02

36

Смена выключателей / перестановка

100 шт

0,05

37

Проведение комплексной диагностики электрических сетей квартиры с замером сопротивления изоляции (прим.)

система

1
Раздел 7. Сантехнические работы

38

Смена смесителей / перестановка

100 шт

0,01

39

Смена смесителей с душевой сеткой / перестановка

100 шт

0,01

40

Смена ванн / перестановка

100 шт

0,01

41

Смена раковин / перестановка

100 шт

0,01

42

Смена унитазов типа «компакт» / перестановка

100 шт

0,01

43

Демонтаж конвекторов

100 экм

0,0286

44

Установка конвекторов

100 кВт

0,044

Раздел 8. Вентиляция

45

Смена жалюзийных решеток

100 шт

0,02

46

Прочистка вентиляционных каналов

100 м (канала)

0,02

Раздел 9. Прочие работы

47

Влажная уборка помещений и применение пленок прозрачных для укрывания мебели, пола

м²

35

48

Применение пленок прозрачных для укрывания мебели и пола

100 м²

0,35

49

Погрузка строительного мусора в автотранспортное средство вручную

1 т

1,3664

50

Перевозка груза I класса автомобилями-самосвалами на расстояние 30 км

1 т

1,3664

В соответствии с частью 8 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ), за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).

Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, то есть 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ.

Судом установлено, что истец ФИО1 является гражданином, заключившим договор участия в долевом строительстве для личных (семейных) нужд, что сторонами не оспаривалось.

Судебной строительно-технической экспертизой № 02-8225/2025 ССТЭ от 22.01.2026, проведенной ООО «Бюро Судебных Экспертиз и Оценки «Либерти», установлена стоимость расходов, необходимых для устранения выявленных недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, в размере сумма.

Суд принимает указанную сумму как достоверную и обоснованную, поскольку экспертное заключение сторонами не оспорено, ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизы не заявлено.

Таким образом, расчет неустойки производится от суммы сумма

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 01.01.2026 по день фактического исполнения решения суда (то есть по день фактического устранения недостатков).

Суд находит данный период обоснованным, исходя из следующего: претензия истца с требованием об устранении недостатков направлена ответчику 29.08.2025 года; в силу пп. «е» п. 1 Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 № 2380 срок устранения недостатков составлял 60 календарных дней, который истек 05.08.2025 года; однако, Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (в редакции, действовавшей в 2025 году) был установлен мораторий на начисление неустоек за нарушения, возникшие в период с 01.01.2025 по 31.12.2025; следовательно, начисление неустойки за период до 31.12.2025 включительно не допускается; начиная с 01.01.2026 действие моратория прекращено, в связи с чем неустойка подлежит начислению с указанной даты.

На дату вынесения решения – 04 марта 2026 года – количество дней просрочки за период с 01.01.2026 по 04.03.2026 составляет 63 дня.

Ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации с 01.01.2026 установлена в размере 9,5% годовых (Информационное сообщение Банка России от 20.12.2025).

Расчет неустойки за один день просрочки: сумма × 1/150 × 9,5% = 376 309 × 0,095 / 150 = сумма

Расчет неустойки за 63 дня просрочки: сумма × 63 = сумма

Суд также удовлетворяет требование истца о взыскании неустойки, начиная с 05 марта 2026 года по день фактического устранения ответчиком недостатков объекта долевого строительства.

При этом суд учитывает ограничение, установленное частью 8 статьи 7 Закона № 214-ФЗ: общий размер неустойки не может превышать стоимость расходов, необходимых для устранения недостатков, то есть сумма

Постановлением Правительства РФ от 30.12.2025 № 2227, которым внесены изменения в Постановление № 326, установлено, что в отношении применения неустойки (штрафа, пени) и процентов, подлежащих уплате в соответствии с законодательством о долевом строительстве, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2026 года, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2026 года.

Поскольку претензия истца предъявлена ответчику 29.08.2025, то есть до 01.01.2026, на неустойку, взысканную настоящим решением, распространяется указанная отсрочка. Однако отсрочка не освобождает ответчика от обязанности по уплате неустойки, а лишь переносит срок ее фактического взыскания.

В связи с изложенным суд считает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до 31 декабря 2026 года включительно, сохранив обязанность по ее начислению с 01.01.2026 по день фактического устранения недостатков.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда, суд исходит из того, что в данной части на спорные правоотношения распространяются положения ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», из которых следует, что моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Суд полагает, что истцу действиями ответчика причинен моральный вред, однако, учитывая степень вины причинителя вреда, руководствуясь принципами разумности и справедливости, полагает, что его сумма должна быть уменьшена до сумма

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) при удовлетворении судом требований гражданина – участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина – участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина – участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Из материалов дела следует, что письменная претензия истца об устранении недостатков была направлена ответчику 29.08.2025 года, то есть уже после вступления в силу Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 и в период действия установленных им особенностей применения неустойки (штрафа, пени) и иных финансовых санкций.

При таком положении оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа, у суда не имеется.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание тот факт, что определение размера причиненного истцу ущерба явилось необходимым условием для обращения в суд, требовалось для определения цены иска, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика расходов, связанных с проведением осмотра жилого помещения, составлением акта, а также составлением экспертного заключения об оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта, оплату которых истец произвел в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 2968/25 от 08.08.2025 года, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на проведение экспертизы и составление экспертного заключения в частичном размере - сумма

Истцом также заявлено требование о взыскании расходов на оплату договора на обследование от 05.06.2025 в размере сумма

Суд отказывает в удовлетворении указанного требования, поскольку в материалы дела не представлен результат обследования (заключение, акт или иной документ), составленный во исполнение данного договора. Единственным доказательством, использованным истцом для обоснования своих требований, является Заключение специалиста № 2968/СТЭ-25 от 10.08.2025, расходы на подготовку которого (сумма) уже взысканы судом с ответчика.

При таких обстоятельствах несение расходов по договору на обследование от 05.06.2025 не являлось необходимым для реализации права на судебную защиту, а их взыскание приведет к неосновательному обогащению истца.

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 1 от 21 января 2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Из доверенности на представление интересов истца, имеющейся в материалах гражданского дела, усматривается, что она выдана представителю в целях представления интересов истца только по конкретному настоящему гражданскому делу. В связи с чем, расходы по оформлению доверенности в размере сумма подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно статье 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

При обращении в суд, истец ФИО1 понес расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, что договором оказания юридических услуг от 10.07.2025 года, квитанцией к приходному кассовому ордеру от 10.07.2025 года. С учетом категории рассмотренного спора, цены иска, сложности дела, объема и характера выполненной представителем истцов работы, учитывая принципы разумности, справедливости и соразмерности, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, суд считает возможным взыскать с ответчика сумму расходов на оплату услуг представителя в размере сумма

На основании подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются: государственные органы, органы местного самоуправления, органы публичной власти федеральной адрес, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

По смыслу ст. 103 ГПК РФ, подп. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, абз. 5 п. 2 ст. 61.1, п. 2 ст. 61.2 БК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет.

Учитывая размер удовлетворенных требований истца, с ответчика в доход бюджета субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма (требование о взыскании неустойки, требования о безвозмездном устранении недостатков и компенсации морального вреда).

Также с ответчика ООО СЗ «Люблино Девелопмент» в пользу ООО «Бюро судебных экспертиз и оценки «Либерти» подлежат взысканию расходы на проведение экспертизы в размере сумма (с учетом внесенных не депозитный счет Управления судебного департамента в адрес денежных средств в размере сумма).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ООО СЗ «Люблино Девелопмент» о безвозмездном устранении недостатков квартиры - удовлетворить частично.

Обязать ООО Специализированный застройщик «Люблино Девелопмент» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в срок 60 дней с даты фактического предоставления ФИО1 (паспортные данные) доступа на объект по адресу: адрес, устранить строительные следующие недостатки:

Ведомость объемов работ:

№ п/п

Наименование

Ед изм.

Коп.

Раздел 1. Полы

1
Разборка покрытий полов: из керамогранитных плит

100 м²

0,035

2
Разборка покрытий полов: из линолеума

100 м²

0,299

3
Устройство покрытий из плит керамогранитных размером 40×40 см

100 м²

0,035

4
Устройство покрытий из досок ламинированных (ламинат) замковым способом

100 м²

0,299

5
Разборка плинтусов: деревянных и из пластмассовых материалов

100 м

0,359

6
Устройство плинтусов поливинилхлоридных на винтах самонарезающих

100 м

0,359

7
Демонтаж металлического накладного профиля (порога)

100 м

0,015

8
Укладка металлического накладного профиля (порога)

100 м

0,015

Раздел 2. Стены

9
Снятие обоев: простых и улучшенных

100 м²

0,771

10

Покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения (за 1 раз) стен

100 м²

0,771

11

Третья шпатлевка при высококачественной окраске по штукатурке и сборным конструкциям (стены)

100 м²

0,385

12

Оклейка обоями стен по монолитной штукатурке и бетону (простыми и средней плотности)

100 м²

0,771

13

Разборка облицовки стен из керамических глазурованных плиток

100 м²

0,176

14

Гладкая облицовка стен из керамических плиток на клее из сухих смесей по кирпичу и бетону

100 м²

0,176

15

Гидроизоляция боковая обмазочная полимерной мастикой на основе бутилкаучука в один слой

100 м²

0,176

Раздел 3. Потолок

16

Демонтаж натяжных потолков из поливинилхлоридной пленки (ПВХ) гарпунным способом (площадь помещения от 10 до 50 м²)

100 м²

0,299

17

Устройство натяжных потолков из ПВХ-пленки гарпунным способом (площадь от 10 до 50 м²)

100 м²

0,299

18

Замена элементов облицовки потолков: пластиковых панелей без замены каркаса

100 м²

0,035

Раздел 4. Двери

19

Смена дверных приборов: замки врезные / регулировка замков дверных

100 шт

0,02

20

Разборка деревянных заполнений дверных проемов

100 м²

0,0336

21

Установка дверных блоков

100 м²

0,0336

22

Демонтаж наличников

100 м

0,102

23

Установка и крепление наличников

100 м

0,102

24

Демонтаж противопожарных дверей: однопольных глухих

м²

1,9

25

Установка противопожарных дверей: однопольных глухих

м²

1,9

26

Смена дверных приборов: смазка дверей и замков дверных

100 шт

0,02

27

Смена дверных приборов: замки врезные

100 шт

0,02

Раздел 5. Окна

28

Демонтаж оконных блоков из ПВХ профилей (двухстворчатых, площадью проема более 2 м²)

100 м²

0,066

29

Установка оконных блоков из ПВХ профилей (двухстворчатых)

100 м²

0,066

30

Замена стеклопакетов в пластиковых окнах / замена створки окон ПВХ

100 м²

0,048

31

Снятие подоконных досок пластиковых

100 м

0,012

32

Установка подоконных досок из ПВХ в каменных стенах толщиной до 0,51 м

100 м

0,038

33

Ремонт штукатурки откосов внутри здания по камню и бетону цементно-известковым раствором (прямолинейных)

100 м²

0,028

34

Окраска откосов водно-дисперсионными акриловыми составами улучшенная по штукатурке

100 м²

0,028

Раздел 6. Электромонтажные работы

35

Смена розеток / перестановка

100 шт

0,02

36

Смена выключателей / перестановка

100 шт

0,05

37

Проведение комплексной диагностики электрических сетей квартиры с замером сопротивления изоляции (прим.)

система

1
Раздел 7. Сантехнические работы

38

Смена смесителей / перестановка

100 шт

0,01

39

Смена смесителей с душевой сеткой / перестановка

100 шт

0,01

40

Смена ванн / перестановка

100 шт

0,01

41

Смена раковин / перестановка

100 шт

0,01

42

Смена унитазов типа «компакт» / перестановка

100 шт

0,01

43

Демонтаж конвекторов

100 экм

0,0286

44

Установка конвекторов

100 кВт

0,044

Раздел 8. Вентиляция

45

Смена жалюзийных решеток

100 шт

0,02

46

Прочистка вентиляционных каналов

100 м (канала)

0,02

Раздел 9. Прочие работы

47

Влажная уборка помещений и применение пленок прозрачных для укрывания мебели, пола

м²

35

48

Применение пленок прозрачных для укрывания мебели и пола

100 м²

0,35

49

Погрузка строительного мусора в автотранспортное средство вручную

1 т

1,3664

50

Перевозка груза I класса автомобилями-самосвалами на расстояние 30 км

1 т

1,3664

Обязать ФИО1 (паспортные данные) обеспечить ООО Специализированный застройщик «Люблино Девелопмент» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) и привлекаемым ответчиком лицам доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, для выполнения работ по устранению недостатков, указанных в настоящем решении суда.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Люблино Девелопмент» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) неустойку за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства: за период с 01 января 2026 года по 04 марта 2026 года в размере сумма; начиная с 05 марта 2026 года по день фактического устранения недостатков (включительно) – неустойку в размере 1/150 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей в соответствующие периоды, от суммы сумма за каждый день просрочки, но не более сумма в совокупности (с учетом ранее взысканной суммы).

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Люблино Девелопмент» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) расходы на оплату услуг специалиста в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма; расходы на оплату юридических услуг в размере сумма; расходы на оформление доверенности в размере сумма

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Люблино Девелопмент» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход бюджета субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москва государственную пошлину в размере сумма

Предоставить ООО Специализированный застройщик «Люблино Девелопмент» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до 31 декабря 2026 года включительно.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Люблино Девелопмент» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ООО «Бюро судебных экспертиз и оценки «Либерти» (ИНН <***>) расходы на проведение экспертизы в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио ФИО2

Мотивированное решение суда составлено 17 июня 2026 года.

фио ФИО2