Решение № 2-269/2019 2-269/2019(2-4878/2018;)~М-5012/2018 2-4878/2018 М-5012/2018 от 29 января 2019 г. по делу № 2-269/2019

Дело № 2- 269 / 2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2019 года г. Барнаул

Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края

в составе:

председательствующего судьи Ненашевой Е.Н.

при секретаре Покормяха М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Управления имущественных отношений Алтайского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Министерство имущественных отношений Алтайского края обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере **** руб. **** коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере **** руб. **** коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, всего – **** руб. **** коп.

В обоснование заявленных требований истцом указано на то, что на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ *** с множественностью лиц на стороне арендатора, ФИО1 за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов предоставлен земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью **** кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации производственных зданий и гаража, сроком на десять лет с ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Минимуществом Алтайского края (до 01.01.2017 – Главным управлением имущественных отношений Алтайского края) и ФИО1, в том числе, принявшим права и обязанности арендатора по указанному договору аренды земельного участка, предусмотрено исчисление арендной платы исходя из площади **** кв.м. Договор, дополнительное соглашение зарегистрированы в установленном законом порядке. Дата регистрации права аренды ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, воспользовавшись предоставленным ему п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации правом, в одностороннем порядке расторг договор аренды, о чем уведомил ответчика письмом от ДД.ММ.ГГГГ ***, направленным ДД.ММ.ГГГГ, указав, что по истечении ДД.ММ.ГГГГ с момента направления уведомления договор будет считаться расторгнутым, а земельный участок будет считаться переданным арендодателю. Имеющаяся у ответчика обязанность по внесению арендной платы по условиям договора по ДД.ММ.ГГГГ включительно, исполнялась ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность в заявленном размере. Требование истца о необходимости погасить задолженность ответчиком оставлено без внимания. Вынесенный мировым судьей на основании поступившего заявления арендодателя судебный приказ о взыскании задолженности, отменен определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени задолженность не погашена, что явилось основанием для обращения в суд с иском.

В процессе рассмотрения дела истец представил уточненное исковое заявление и уточненный расчет задолженности, в котором сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ определена в размере **** руб. **** коп. (на **** копеек больше, чем в первоначально заявленном иске), сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осталась прежней - в размере **** руб. **** коп. (л.д.36-38).

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представив заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 147).

Участвуя ранее в судебных заседаниях, представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, позицию, изложенную в исковом заявлении с учетом уточнения, отзыве от ДД.ММ.ГГГГ *** и письменных пояснениях от ДД.ММ.ГГГГ *** поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что принятые Алтайским краевым судом решения по административным делам № 3а-29/2018 по иску М. О.В. и делу 3а-335/2018 по иску ФИО1 об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка, при разрешении настоящего гражданского дела не следует учитывать в качестве доказательств, поскольку указанные решения, хотя и приняты в отношении земельного участка с кадастровым номером ***, однако имеют отличие в отношении установленных по делу обстоятельств о размере общей площади арендованного земельного участка (**** кв.м. и **** кв.м. соответственно), тогда как договор аренды, заключенный с ФИО1, содержит указание на иной размер общей площади земельного участка, а именно **** кв.м.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в деле имеется телефонограмма.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в представленных суду возражениях. Дополнительно пояснила, что на момент заключения с ФИО1 договора аренды (**** кв.м.) земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, общая площадь земельного участка, действительно была указана как **** кв.м. Впоследствии в течение срока действия договора дважды происходила корректировка размера общей площади земельного участка с кадастровым номером ***. Первоначально ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменением описания местоположения границ и исправлением кадастровой ошибки в местоположении границ, был осуществлен кадастровый учет изменений объекта недвижимости, площадь земельного участка уточнена в сторону уменьшения до **** кв.м. Затем ДД.ММ.ГГГГ был изменен вид разрешенного использования земельного участка, после чего ДД.ММ.ГГГГ было осуществлено изменение объекта в связи с изменением площади при регистрации права также в сторону уменьшения до **** кв.м.

По результатам рассмотрения возникших между арендаторами и арендодателем споров относительно размера кадастровой стоимости земельного участка, влияющей на определение размера арендной платы, решением Алтайского краевого суда от 19.06.2018 по делу № 3а-334/2018 по иску арендатора ФИО1 об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером ***, кадастровая стоимость последнего установлена в размере **** рубля на период с ДД.ММ.ГГГГ до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости. Решением Указанным же решением постановлено датой обращения ИП ФИО1 с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости считать ДД.ММ.ГГГГ

Решением Алтайского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № 3а-29/2018 по иску другого арендатора того же земельного участка с кадастровым номером ***, - М. О.В., кадастровая стоимость участка (площадью уже **** кв.м.), установлена в размере **** рублей. Датой подачи заявления М. О.В. о пересмотре кадастровой стоимости постановлено считать ДД.ММ.ГГГГ.

Данные судебные акты арендодателем игнорируются, последний упорно отказывается принимать во внимание принятые судом решения об установлении новых размеров кадастровой стоимости земельного участка и производить расчет сумм арендной платы, исходя их установленных судом обстоятельств. Уведомления, которые направлены ФИО1, содержали данные о необоснованном размере арендной платы, рассчитанной из размера кадастровой стоимости, равной **** рубля **** копеек, что многократно превышает размеры, установленные решениями суда, и является незаконным. На предложение произвести перерасчет, исходя из установленных судом размеров кадастровой стоимости земельного участка, арендодатель ответил отказом.

Такое неправомерное поведение со стороны арендодателя сторона ответчика расценивает как злоупотребление правом, в связи с чем просит в удовлетворении иска отказать, полагая, что обращение в суд с настоящим иском имеет своей целью получить неосновательное обогащение, а не восстановить нарушенное право на получение причитающихся сумм арендной платы.

Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица Федерального Государственного Бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Участвуя ранее в рассмотрении дела, представитель третьего лица ФИО4, действующая на основании доверенности, вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда, указав, что заявленные требования не затрагивают прав и интересов третьего лица. Дополнительно пояснила, что оспоренная и установленная Алтайским краевым судом кадастровая стоимость земельного участка в размере **** рублей внесена в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, является в настоящее время актуальной. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ действовала кадастровая стоимость в размере **** руб, также установленная решением Алтайского краевого суда в связи с возникшим спором об определении кадастровой стоимости земельного участка. Все иные размеры кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером ***, установленные в том числе ранее органом кадастрового учета на основании Методических указаний, были оспорены, являются неактуальными (л.д.138-140).

Судом с учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определено о возможности рассмотрения настоящего спора при имеющейся явке и представленных доказательствах.

Исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в части, устанавливая следующее.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор и иные сделки, предусмотренные законом, а также хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

В силу ч.2 ст.11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

На основании пунктов 5, 7 статьи 4 Закона Алтайского края от 04.02.2007 №12-ЗС «О полномочиях органов государственной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками в Алтайском крае», орган исполнительной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Алтайского края; выступает от имени Алтайского края стороной по договорам купли-продажи, аренды, безвозмездного пользования и иным договорам в отношении земельных участков, находящихся в собственности Алтайского края, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством и законами Алтайского края.

В силу ст.1 Закона Алтайского края от 23.12.2014 №102-ЗС «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края и органами государственной власти Алтайского края», орган исполнительной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками осуществляет полномочия органов местного самоуправления муниципального образования город Барнаул по распоряжению земельными участками, находящимися в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением земельных участков, оформляемых (переоформляемых) для эксплуатации жилых домов, в том числе не завершенных строительством или самовольно созданных, а также земельных участков, предоставляемых для размещения индивидуальных металлических и сборных железобетонных гаражей, индивидуальных погребов и хозяйственных построек, палаток, лотков, киосков, комплексов мелкорозничной торговли и иных объектов розничной торговли, общественного питания, бытового обслуживания, право собственности на которые не подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке; а также земельных участков, предоставляемых гражданам для огородничества, садоводческим, огородническим, дачным некоммерческим объединениям или их членам в собственность.

На основании постановления Правительства Алтайского края от 16.10.2018 № 392 «Об органах исполнительной власти Алтайского края» Министерство имущественных отношений Алтайского края с 15.11.2018 (дата внесения изменений в ЕГРЮЛ) изменило наименование на Управление имущественных отношений Алтайского края (Алтайкрайимущество).

Согласно п.1.1 Положения «Об Управлении имущественных отношений Алтайского края», утвержденного Указом Губернатора Алтайского края от 03.11.2016 N 131 (ред. от 08.11.2018) "Об утверждении Положения об управлении имущественных отношений Алтайского края", Управление имущественных отношений Алтайского края (далее - "Управление") в соответствии с полномочиями, предусмотренными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Алтайского края и настоящим Положением, является органом исполнительной власти Алтайского края, осуществляющим функции по управлению государственным имуществом Алтайского края, в том числе по управлению и распоряжению земельными участками, находящимися в собственности Алтайского края, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, по участию в проведении государственной политики на территории Алтайского края в указанной сфере.

Управление наделяется следующими полномочиями по вопросам регулирования земельных отношений - выступает, в том числе от имени Алтайского края, стороной по договорам купли-продажи, аренды, безвозмездного пользования и иным договорам (соглашениям) в отношении земельных участков, находящихся в собственности Алтайского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством и законами Алтайского края (пп.9 п.2.1.4 вышеуказанного Положения).

Таким образом, Управление имущественных отношений Алтайского края (Алтайкрайимущество) является органом, уполномоченным на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно п.1 ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III (собственность на землю) и IV (ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут), аренда земельных участков, безвозмездное пользование земельными участками) Земельного кодекса Российской Федерации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

На основании статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

На основании п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Барнаула в лице ФИО5 – заместителя главы администрации города Барнаула, действующего на основании постановления главы администрации города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ (Арендодатель) и юридическими лицами ЗАО «\\\» в лице генерального директора А. О.П., ГУП АК «ххх» в лице директора Ч. О.В., гражданина У. Т.Ю. (Арендатор) заключен договор аренды ***, по условиям которого арендатору за плату предоставлен земельный участок из земель поселений ***, общей площадью **** кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с указанием в качестве целевого назначения – для эксплуатации производственных зданий и гаража, сроком на десять лет с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-11).

Согласно п. 2.2-2.8 договора аренды, приложением 1, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, определен порядок расчета и размер арендной платы, в соответствии с которым арендная плата вносится ежеквартально, не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным периодом.

Арендная плата за единицу площади участка устанавливается в размере налоговой ставки земельного налога с применением коэффициентов для различных видов разрешенного целевого использования земельных участков и категорий арендаторов. Расчет арендной платы арендатор производит самостоятельно с учетом изменений кадастровой стоимости земельного участка, налоговой ставки земельного налога, коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченными на это органами государственной власти субъекта РФ и органами местного самоуправления.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края (арендодатель) и гражданином ФИО1 (арендатор), определено о внесении изменений в преамбулу договора аренды земельного участка *** (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), наименование арендодателя и арендатора изложены в следующей редакции:

«Главное управление имущественных отношений Алтайского края в лице начальника ФИО6 (Арендодатель) с одной стороны и ЗАО «\\\» в лице генерального директора Н. С.В., ЗАО «///» в лице генерального диреткора Ж. Л.С., ОАО «ххх» в лице директора Ч. О.В., гражданкой У. Т.Ю., ОАО «ХХХ» в лице генерального диерктора К. В.П., гражданина ФИО1 (Арендатор), с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:».

На основании Приложения к соглашению к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ *** определен расчет арендной платы, в том числе, арендатора ФИО1, на основании которого определено, что расчет арендной платы производится исходя из площади земельного участка = **** кв.м., оставшейся у ЗАО «\\\» после продажи части объектов недвижимости ОАО «ХХХ» - ЗАО «\\\» = **** кв.м., ФИО1 – **** кв.м.

Арендная плата для ФИО1 по договору исчисляется за земельный участок площадью = **** кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из земель поселений ***, общей площадью **** кв.м, расположенный по адресу: <адрес> является собственностью Алтайского края (л.д. 15).

Согласно записи, содержащейся в ЕГРИП, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (л.д. 27).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Главное управление имущественных отношений Алтайского края с заявкой о внесении изменений в договор аренды *** от ДД.ММ.ГГГГ в связи с приобретением в собственность нежилого помещения на 1-ом этаже в здании лит. ***, с просьбой производить расчет арендной платы в соответствии со сложившимся порядком пользования (соглашение от ДД.ММ.ГГГГ), т.е. с даты обращения (л.д. 106).

Соглашением об определении частей земельного участка, используемых согласно сложившемуся порядку землепользования стороны ЗАО «\\\» и ФИО1 установили следующую площадь части участка ФИО1 – **** кв.м., из площади ЗАО «\\\» **** кв.м., установленной договором аренды земельного участка *** от ДД.ММ.ГГГГ. При этом у ЗАО «\\\» остается **** кв.м., с учетом установленной в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ площади части участка, предоставленной ОАО «ХХХ», в размере **** кв.м., которому Главным управлением имущественных отношений Алтайского края уже подготовлено соответствующее дополнительное соглашение к договору аренды.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, лицом, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в том числе является ФИО1 (л.д. 16), в собственности последнего находится расположенное на данном земельном участке нежилое помещение на 1-ом этаже в здании литер *** (л.д. 17).

На основании письма от ДД.ММ.ГГГГ ***, направленным ДД.ММ.ГГГГ, истец уведомил арендаторов земельного участка, в том числе и ФИО1, о расторжении договора аренды в одностороннем порядке (л.д. 18-19).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО1 направлено предупреждение о погашении долга по арендной плате в размере **** рублей **** копеек по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере **** руб. (л.д. 20-21).

На основании судебного приказа, вынесенного мировым судьей судебного участка № 10 Индустриального района г. Барнаула от 07.09.2018 № 2-1902/2018, с ФИО1 в пользу Министерства имущественных отношений Алтайского края взыскана задолженность по договору аренды земельного участка *** от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере **** руб. **** коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере **** руб. **** коп., а всего взыскано **** руб. **** коп. (л.д. 24).

Определением и.о. мирового судьи судебного участка № 10 Индустриального района г. Барнаула от 03.10.2018 указанный судебный приказ отменен (л.д. 26).

Оценивая сообщенные сторонами сведения относительно обстоятельств изменения общей площади земельного участка и учета данных изменений, суд приходит к выводу о том, что состоявшийся ДД.ММ.ГГГГ и затем ДД.ММ.ГГГГ учет изменений общей площади земельного участка, произошли в отношении одного и того же объекта недвижимости, с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <адрес>.

Из представленных дополнительно к иску письменных пояснений истца установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменением описания местоположения границ и исправлением кадастровой ошибки в местоположении границ, на основании заявления истца был осуществлен кадастровый учет изменений объекта недвижимости, площадь земельного участка уточнена в сторону уменьшения с **** кв.м. до **** кв.м.

Затем ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ *** «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка по адресу: <адрес> и установлении соответствия разрешенного использования земельных участков» был изменен вид разрешенного использования земельного участка с « для эксплуатации производственных зданий и гаража» на «Объекты административного назначения», «гаражи».

После этого ДД.ММ.ГГГГ было осуществлено изменение объекта в связи с изменением площади при регистрации права также в сторону уменьшения до **** кв.м.

Данные пояснения истца подтверждаются письменными доказательствами, стороной ответчика, третьим лицом не оспорены (л.д.91).

Между тем, сообщенные истцом сведения о фактических обстоятельствах не согласуются с последовавшим за этим утверждением истца об отсутствии правовых оснований для определения размера арендной платы ФИО1 без учета фактически состоявшихся уточнений размера общей площади земельного участка, которые, к тому же, были учтены компетентным органом путем внесения сведений в соответствующий реестр, и, тем более, утверждением об отсутствии оснований для учета в числе исходных для расчета данных о размерах кадастровой стоимости земельного участка в различные периоды, установленных решениями Алтайского краевого суда.

Довод истца о том, что изменение данных об общей площади земельного участка, не имеют правового значения для определения удельного показателя кадастровой стоимости, иначе как исходя из площади **** кв.м. ввиду того, что какие-либо изменения в первоначальный текст договора в установленном законом порядке внесены не были, суд во внимание не принимает, считая их несостоятельными и вступающими в противоречие с принципом добросовестного поведения стороны договора. Тем более, что сам истец после состоявшегося учета таких изменений, и получив тем самым сведения о фактически меньшей, чем было указано в договоре аренды, площади объекта недвижимости, не предпринял мер к приведению условий договора в соответствие с фактическими обстоятельствами, продолжив начислять арендную плату, исходя из недостоверных данных об удельном показателе кадастровой стоимости земельного участка.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Учитывая данное обстоятельство, суд признает обоснованными доводы стороны ответчика о необходимости при исчислении размера арендной платы применительно к соответствующему периоду, в котором производится начисление, только тех данных, которые соответствовали фактическим обстоятельствам, установленным компетентными органами в пределах своих полномочий, включая судебные решения.

ДД.ММ.ГГГГ Министерство имущественных отношений Алтайского края уведомило арендаторов земельного участка, расположенного по <адрес>, о необходимости внесения изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ *** в связи с изменением площади земельного участка. В связи с тем, что данный земельный участок частично располагался на землях общего пользования, его границы были уточнены с согласия всех арендаторов земельного участка, изменения ДД.ММ.ГГГГ внесены в Единый государственный реестр недвижимости и с этой даты вышеуказанный земельный участок имеет площадь **** кв.м. Учитывая, что использование земельного участка осуществляется в соответствии со сложившимся порядком пользования, арендаторам указано на необходимость подписать между собой новое соглашение об использовании земельного участка площадью **** кв.м. с определением используемой площади для каждого арендатора и представить его в Минимущество АК для подготовки дополнительного соглашения и перерасчета арендной платы по договору.

ДД.ММ.ГГГГ Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по АК направил в Министерство имущественных отношений Алтайского края информацию о том, что правильными сведениями о кадастровой стоимости земельного участка в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует считать кадастровую стоимость в размере **** руб. **** коп. С ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость земельного участка составила **** руб. **** коп.

19.07.2018 решением Алтайского краевого суда по делу по административному иску ФИО1 к Правительству Алтайского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по АК об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка, установлена кадастровая стоимость земельного участка в размере его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере **** руб. на период с ДД.ММ.ГГГГ до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

08.02.2018 решением Алтайского краевого суда по делу по административному иску М. О.В.. к Правительству Алтайского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка, установлена кадастровая стоимость земельного участка в размере его рыночной стоимости **** руб. Датой подачи заявления М. О.В. о пересмотре кадастровой стоимости суд указал считать ДД.ММ.ГГГГ.

Предложенный истцом порядок определения размера арендной платы, приведенный в расчете, является верным, поскольку он произведен на основании постановления администрации Алтайского края от 12.04.2007 № 147 «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Алтайского края, условий и сроков ее внесения», а также постановления администрации Алтайского края от 23.11.2015 № 472 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края».

В соответствии с указанными постановлениями, размер годовой арендной платы рассчитывается по формуле КС*S*К, где

КС – удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка,

S – площадь земельного участка, находящегося в пользовании арендатора,

К – дифференцированный коэффициент, учитывающий характеристику и вид разрешенного использования земельного участка.

Между тем, сам расчет арендной платы суд признает неверным, поскольку он выполнен, исходя из неверных данных об общей площади земельного участка в спорный период, определяемом на его основании удельном показателе кадастровой стоимости земельного участка, а также актуальных данных о кадастровой стоимости земельного участка (вопреки данным о стоимости, установленных решениями Алтайского краевого суда).

С учетом установленных в процессе рассмотрения дела обстоятельств, правильность выполнения расчета целесообразнее определить применительно к трем периодам:

- с ДД.ММ.ГГГГ (начало спорного периода, указанного в иске) по ДД.ММ.ГГГГ (дата учета изменений площади земельного участка до **** кв.м.); исходя из площади земельного участка в размере **** кв.м. и его кадастровой стоимости в размере **** рубля на основании решения Алтайского краевого суда от 19.06.2018 по делу 3а-334/2018); удельный показатель кадастровой стоимости, соответственно равен **** руб. (****: **** = ****);

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (исходя уже из площади земельного участка в размере **** кв.м. и его кадастровой стоимости в размере **** рубля на основании решения Алтайского краевого суда от 19.06.2018 по делу 3а-334/2018); удельный показатель кадастровой стоимости, соответственно равен **** руб. (****: **** = ****);

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (исходя из той же площади, но уже иного размера кадастровой стоимости, установленной решением Алтайского краевого суда от 08.02.2018 по делу 3а-29/2018 в размере **** рублей); удельный показатель кадастровой стоимости, соответственно равен **** руб. (****: **** = ****).

Дифференцированный коэффициент является общим для всех периодов, составляет ****, размер площади, находящейся в пользовании ответчика – **** кв.м.

Соответственно, расчет арендной платы должен быть следующим.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

а) **** х **** х **** : 4 (количество кварталов в году) х1 ( полный второй квартал - апрель, май, июнь) = **** рублей;

б) **** х **** х **** : 4 (количество кварталов в году) : 92 (количество дней в третьем квартале) х 24 (количество дней в июле в периоде) = **** рублей;

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

а) **** х **** х ****:4: 92 (количество дней в третьем квартале) х7 (оставшееся количество дней в июле) = **** рублей;

б) **** х *** х ****: 4: 92 х 61 (оставшееся количество дней в третьем квартале, август-сентябрь) = **** рублей;

в) **** х **** х **** : 4 : 92 (количество дней в третьем квартале) х 22 (количество дней октября в периоде) = **** рубля;

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

а) **** х **** х **** : 4 : 92 (количество дней в четвертом квартале) х 23 (количество дней октября) = **** рубль;

б) **** х **** х **** : 4 : 92 (количество дней в четвертом квартале) х 61 (количество дней ноябрь-декабрь в 2017 году) = **** рублей;

в) **** х **** х **** : 4( количество кварталов в году) х 3 (первый, второй, третий квартал 2018 года) = **** рублей;

г) **** х **** х **** : 4 : 92 (количество дней в четвертом квартале 2018 года) х 6 (количество дней октября) = **** рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка ***, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, в размере **** рубля **** копейки ( **** рублей + **** рублей + **** рублей + **** рублей + **** рубля + **** рубль + **** рублей + **** рублей + **** рублей).

Рассматривая требование истца о взыскании с ФИО1 пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд не находит правовых оснований для его удовлетворения, считая, что причиной нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей явилось отсутствие в указанный период возможности получения для него актуальных сведений о кадастровой стоимости земельного участка.

Согласно ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из представленных третьим лицом письменных пояснений следует, что установленная судом кадастровая стоимость спорного земельного участка в размере **** рубля (актуальная в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) была внесена Филиалом ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю» в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, а установленная в размере **** рублей ( с периодом действия с ДД.ММ.ГГГГ до даты расторжения договора аренды) - только ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 140, оборот).

В этой связи суд приходит к выводу об отсутствии у ФИО1 объективной возможности для соблюдения предусмотренной положениями п. 2.7 договора аренды обязанности самостоятельно произвести расчет арендной платы, с учетом состоявшегося изменения кадастровой стоимости земельного участка (л.д. 9, оборот).

В свою очередь, отсутствие вины ответчика в нарушении установленных договором сроков внесения арендных платежей является основанием к освобождению его от предусмотренной положениями п. 5.3 Договора меры гражданско-правовой ответственности в виде уплаты неустойки.

На основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере **** руб. **** коп., от уплаты которой истец был освобожден при подаче в суд иска, пропорциональной удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования Управления имущественных отношений Алтайского края удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных отношений Алтайского края задолженность по договору аренды земельного участка ***, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, в размере **** рублей **** копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований Управлению имущественных отношений Алтайского края отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере **** рублей **** копеек.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд г. Барнаула.

Председательствующий Е.Н. Ненашева

Решение в окончательной форме принято 04.02.2019 с учетом положений ч.3 ст. 107, ч.2 ст. 108 ГПК РФ