Решение № 2-4265/2024 2-4265/2024~М-3392/2024 М-3392/2024 от 8 декабря 2024 г. по делу № 2-4265/2024

Дело ...

03RS0...-25


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

< дата > ...

Советский районный суд ... Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галимзянова В.Р.,

при секретаре Казаковой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ВладФинанс» о прекращении обременения в виде ипотеки на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ВладФинанс» о прекращении обременения в виде ипотеки на объект недвижимости.

Иск мотивирован тем, что Советским районным судом ... рассмотрено гражданское дело по иску ООО «АТТА Ипотека» к ФИО2 и ФИО1 о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество. Решением суда от < дата > исковые требования удовлетворены частично. С ФИО2 и ФИО1 в пользу ООО «АТТА Ипотека» взыскан остаток неисполненного обязательства по новому долгу 1 957 430 рублей, неуплаченные проценты за пользование кредитом – 1 505 368,41 рублей, пени – 100 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины – 29 514,19 рублей. Обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1, – .... Апелляционным определением Верховного Суда РБ от < дата > решение Советского районного суда ... от < дата > изменено в части определения начальной продажной цены заложенного имущества в размере 2 992 000 рублей, увеличив размерной начальной продажной цены заложенного имущества до 3 740 000 рублей. Предъявленные истцом требования были основаны на закладной от < дата >, подписанной залогодателями ФИО2 и ФИО1 < дата > на основании указанного решения ООО «АТТА Ипотека» выданы исполнительные листы ФС ... и ФС .... < дата > на основании данных исполнительных листов возбуждены исполнительные производства ...-ИП ...-ИП. Решением Арбитражного Суда ... от < дата > ООО «АТТА Ипотека» признано несостоятельным (банкротом). По результатам торгов по продаже имущества ООО «АТТА Ипотека» победителем признано ООО «ВладФинанс», с которым заключен договор купли-продажи от < дата >. Согласно условиям указанного договора ООО «АТТА Ипотека» передала в собственность ООО «ФладФинанс» закладные, указанные в Приложение ... к договору. По договору в собственность ООО «ФладФинанс» передана закладная, по которой заемщиками являются ФИО2 Далее ООО «ВладФинанс» обратилось с заявлением от < дата > и от < дата > о процессуальном правопреемстве, которые судом удовлетворены. В рамках исполнительных производств ...-ИП ...-ИП ФИО2 и ФИО1 задолженность погашена в полном объеме, что подтверждается постановлением УФССП России по РБ от < дата > о прекращении исполнительного производства, Постановлением об отмене запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества от < дата >, квитанциями об оплате, приходными кассовыми ордерами и платежными поручениями о внесении денежных средств в счет погашения долга. < дата > умер ФИО2 В установленный законом срок ФИО1 обратилась к нотариусу нотариального округа ... с заявлением о принятии наследства по закону. Согласно выписке из ЕГРН от < дата > на квартиру по адресу: ..., указано обременением в виде ипотеки сроком на 168 месяцев с 2007 года, то есть ипотека должна быть погашена в 2021 году, в связи с чем нотариус не может выдать свидетельство о наследстве по закону. Обязательства по погашению ипотеки исполнены полностью, денежные средства ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре права зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, с кадастровым номером ... расположенной по адресу: ....

В возражениях на исковое заявление ответчик ООО «ВладФинанс» в удовлетворении исковых требований просит отказать. Указывает, что остаток суммы задолженности по закладной и решению суда на < дата > составляет 200 000 рублей. Подлинник закладной ФИО2 и ФИО1 находится у залогодержателя ООО ПКО «ВладФинанс». При погашении оставшейся суммы задолженности в размере 200 000 рублей подлинник закладной с отметкой о полном погашении обязательств будет направлен в адресу ФИО1 Кроме того, < дата > постановление об окончании исполнительного производства отменено заместителем начальника Советского РОСП ..., исполнительные действия возобновлены.

Определениями суда в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ФИО3 СП ... УФССП по РБ и Управление Росреестра по РБ.

Истец ФИО1, представитель ответчика ООО ПКО «ФладФинанс», третье лицо нотариус ФИО4, представитель третьего лица ПКК Роскадастра, ФИО3 СП ... УФССП по РБ и Управление Росреестра по РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, участники процесса – организации, в том числе в соответствии с требованиями ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Истец и ответчик просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд считает возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, материалы гражданского дела ..., дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В пункте 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) приведено понятие залога как одного из способа обеспечения исполнения обязательств, из которого следует, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (абз. 2 п. 4 ст. 334 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от < дата > № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом

В силу ст. 8.1, 131, 339.1 ГК РФ, ст. 9 и 10 Закона об ипотеке договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 407 ГК РФ прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, < дата > между Ипотечный кредитный потребительский кооператив граждан «Социальная ипотека» и ФИО2 заключен договор займа ... о предоставлении ипотечного жилищного кредита в размере 2 000 000 рублей на срок 168 месяцев на ремонт жилого помещения по адресу: ....

Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по договору является: Ипотека жилого помещения, возникшая на основании договора об ипотеке.

Права Займодавца по договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования это обязательства, и право залога приобретаемого жилого помещения) подлежит обременению закладной в предусмотренном настоящему Договоре порядке в соответствии с действующим законодательством.

Залогодателями являлись ФИО2 и ФИО1

< дата > на основании договора купли-продажи № ..., акта приема-передачи прав по закладным ... от < дата > накладная по обеспечению обязательств передана ООО «АТТА Ипотека».

Передача прав по закладной предусмотрена договором займа ... и договором ипотеки ....

Заемщиком обязательства по погашению задолженности по займу исполнялись ненадлежащим образом.

Решением Советского районного суда ... от < дата > частично удовлетворены исковые требования ООО «АТТА Ипотека» к ФИО2 и ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. С ФИО2 и ФИО1 в пользу ООО «АТТА Ипотека» взысканы остаток неисполненных обязательств по основному долгу 1 957 430,41 рублей, неуплаченных процентов за пользование кредитом – 1 505 368,56 рублей, неуплаченные пени – 100 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины – 29 514,19 рублей.

Обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 – .... 34 по ..., реализовав заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 992 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Апелляционным определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ от < дата > решение Советского районного суда ... от < дата > изменено в части определения начальной продажной цены заложенного имущества в размере 2 992 000 рублей, увеличив размер начальной продажной цены заложенного имущества до 3 740 000 рублей. В остальной части решением суда оставлено без изменения.

< дата > на основании исполнительных листов во исполнение решения суда судебным приставом-исполнителем Советского РО СП ... УФССП по РБ возбуждены исполнительные производства ...-ИП и ...-ИП.

Решением Арбитражного Суда ... от < дата > ООО «АТТА Ипотека» признано несостоятельным (банкротом).

ООО «АТТА Ипотека» передало в собственность ООО «ВладФинанс» закладная, по которой заемщиком/ залогодателем являлись ФИО2, залогодателем ФИО1

< дата > ФИО2 умер.

С заявлением о принятии наследства обратилась ФИО1

Согласно выписке из Единого реестра недвижимости в отношении квартиры по адресу: ..., установлено обременение в виде ипотеки.

По постановлению судебного пристава-исполнителя Советского РО СП ... УФССП по РБ от < дата > исполнительное производство ...-ИП окончено в связи с выполнением требований исполнительного документа в полном объеме (по делу ..., предмет исполнения: обращение взыскания за заложенное имущество, квартира в размере 3 592 313,16 рублей, в отношении Должников: ФИО2 в пользу ООО «ВладФинанс»).

ООО «ВладФинанс» в адрес судебного пристава-исполнителя Советского РО СП ... УФССП по РБ направлено заявление, согласно которому постановлениями от < дата > возбуждены исполнительные производства ...-ИП и ...-ИП в отношении ФИО2 и ФИО1, предмет исполнения: взыскание задолженности и обращение взыскания на заложенности имущество по адресу: ...; по состоянию на < дата > задолженность по кредитному договору составляет 200 000 рублей

По постановлению заместителя начальника – заместителя старшего судебного пристава Советского РО СП ... УФССП по РБ от < дата > постановление об окончании исполнительного производства ...-ИП от < дата > отменено, исполнительное производство возобновлено.

Согласно ответу на обращение от < дата > Советским РО СП ... УФССП по РБ сообщено, что в службе судебных приставов исполнительное производство в отношении ФИО5 и ФИО1 отсутствует.

Из ответа Советского РО СП УФССП по РБ на запрос суда следует, что < дата > Советским РО СП ... УФССП по РБ на основании исполнительного документа, выданного Советским районным судом ..., возбуждено исполнительное производство ...-ИП в отношении ФИО2 о взыскании задолженности по кредитным платежам в сумме 3 592 313,16 рублей в пользу ООО «ВладФинанс». < дата > исполнительное производство окончено фактическим исполнением исполнительного документа, исполнительное производство передано в архив. Исполнительное производство находится в статусе «Уничтожено» за истечением срока хранения. Также в Советском РО СП ... с < дата > находилось исполнительное производство ...-ИП (ранее регистрационный номер ...) об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании задолженности в сумме 3 592 313,16 рублей. < дата > исполнительное производство окончено «Фактическое исполнение требований, содержащихся в исполнительном документе». < дата > Советским РО СП ... УФССП по РБ на основании исполнительного документа, выданного Советским районным судом ..., возбуждено исполнительное производство ...-ИП в отношении ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество в пользу ООО «АТТА Ипотека» в лице конкурсного управляющего ГК АСВ. < дата > исполнительное производство окончено «Фактическое исполнение за счет одного или нескольких должников требования о солидарном взыскании, содержащегося в исполнительных документах, объединенных в сводное исполнительное производство», исполнительное производство передано в архив. Исполнительное производство находится в статусе «Уничтожено» за истечением срока хранения. Также в Советском РО СП ... УФССП по РБ с < дата > находилось исполнительное производство ...-ИП (ранее регистрационный номер ...) об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскание задолженности в сумме 3 099 281,32 рублей. < дата > исполнительное производство окончено «Фактическое исполнение за счет одного или нескольких должников требования о солидарном взыскании, содержащегося в исполнительных документах, объединенных в сводное исполнительное производство», исполнительное производство передано в архив. Исполнительное производство находится в статусе «Уничтожено» за истечением срока хранения.

Таким образом, принимая во внимание, что обязательство заемщика перед кредитором исполнено и прекращено, то и залог, выданный в обеспечение указанного обязательства, является прекращенным.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ВладФинанс» о прекращении обременения в виде ипотеки на объект недвижимости удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки квартиры, расположенной по адресу: Республики Башкортостан, ..., с кадастровым номером ....

Данное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении квартиры, расположенной по адресу: Республики Башкортостан, ..., с кадастровым номером ..., о погашении записи об ипотеке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд ....

Председательствующий В.Р. Галимзянов

Мотивированное решение изготовлено 20 декабря 2024 года.