Решение № 2-679/2019 2-679/2019~М-697/2019 М-697/2019 от 9 сентября 2019 г. по делу № 2-679/2019

Дело № 2-679/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ардатов 10 сентября 2019 года

Ардатовский районный суд Республики Мордовия в составе

судьи Раскина Н.И.,

при секретаре Святкиной А.Д.,

с участием истца – ФИО1,

ответчика – акционерного общества «Газпром газораспределение Саранск», его представителя – юрисконсульта ФИО2, действующей на основании доверенности от 09.01.2018 г. № 9,

ответчика – администрации городского поселения Ардатов Ардатовского муниципального района Республики Мордовия, его представителя – ведущего специалиста администрации ФИО3, действующей на основании доверенности от 01.10.2018 г.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Мордовия,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Гипрозем С»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «Газпром газораспределение Саранск», администрации городского поселения Ардатов Ардатовского муниципального района Республики Мордовия о признании договора аренды в части недействительным и исключении сведений из государственного кадастра недвижимости о характерных точках границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд, с учетом уточненных в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации требований, к ответчикам, указав, что с 2002 г. является арендатором земельного участка площадью 90 кв.м., расположенного по <адрес>, кадастровый номер - - . Данный участок предоставлен ему в аренду администрацией городского поселения Ардатов Ардатовского муниципального района Республики Мордовия. На данном земельном участке он построил здание и решил зарегистрировать право собственности на него. Однако при оформлении здания выяснилось, что в площадь арендованного им земельного участка входит часть земельного участка, кадастровый номер - - в контурах 16, 58, 15, 59, который находится в аренде у акционерного общества «Газпром газораспределение Саранск» (далее по тексту – АО «Газпром газораспределение Саранск»). Ранее на данных контурах располагались стойки газопровода, однако, в соответствии с проектом монтажа компенсатора в 2015 г. газопровод был изменен и стойки убраны, а аренда земельного участка под указанными стойками по прежнему находится в аренде у АО «Газпром газораспределение Саранск». Данный факт препятствует ему в оформлении его прав на здание, расположенное на арендуемом им земельном участке. Просит суд признать недействительным договор аренды от 27.02.2015 г. в части предоставления земельного участка с кадастровым номером - - в контурах 16, 58, 15, 59 и исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером - - в следующих контурах – 16, 58, 15, 59.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые и уточненные требования подержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика – АО «Газпром газораспределение Саранск» – ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, против их удовлетворения не возражала.

Представитель ответчика – администрации городского поселения Ардатов Ардатовского муниципального района Республики Мордовия – ФИО3, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица – общества с ограниченной ответственностью «Гипрозем С» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения надлежащим образом был извещен, директор общества ФИО4 представил в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя общества.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Мордовия надлежащим образом был извещен о месте и времени его проведения, заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя в суд не представил, об отложении дела не просил.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие третьих лиц ООО «Гипрозем С» и Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Мордовия.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд, с учетом признания представителями ответчиков иска, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Свой вывод суд основывает следующим:

Согласно статье 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктом 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из материалов дела следует, что ФИО1 принадлежит на основании договора аренды земли № - - от 25.03.2002 г. сроком действия с 25.03.2002 г. на 49 лет, земельный участок, кадастровый номер - - , площадью 90 кв.м., расположенный по <адрес>, предоставленный из земель населенных пунктов, для размещения объектов торговли, что подтверждается самим договором аренды № - - от 25.03 2002 г. (л.д. 4), дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка № 24 от 25.03.2002 г. (л.д. 5), выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.05.2008 г. № - - и от 05.08.2019 г. № - - (17-18, 52-59).

Как установлено в судебном заседании на предоставленном в аренду земельном участке ФИО1 построил здание и решил зарегистрировать на него право собственности. Однако при оформлении документов выяснилось, что при проведении пространственного анализа созданный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером - - и земельном участке с кадастровым номером - - (контуры 16, 58, 15, 59), находящемся в аренде у АО «Газпром газораспределение Саранск», в связи с чем постановка на государственный учет объекта недвижимости ФИО1 приостановлена на основании уведомления от 15.01.2019 г. № - - (л.д. 6).

Выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 05.08.2019 г. № - - (60-107) подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером - - , расположенный по адресу, в том числе: Республика Мордовия, <...> площадью 3 кв.м., предоставленный из земель населенных пунктов, для размещения объектов трубопроводного транспорта, принадлежит на праве аренды АО «Газпром газораспределение Саранск» на основании договора аренды земельных участков от 27.02.2015 г., заключенным с администрацией Ардатовского муниципального района Республики Мордовия (в настоящее время полномочия по предоставлению земельных участков и заключению договоров аренды принадлежит городскому поселению на основании Федерального закона от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»), сроком действия с 01.01.2015 г. по 31.12.2064 г. (л.д. 139-146). Из данной кадастровой выписки следует, что граница земельного участка состоит из 66 контуров.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что контуры 16, 58, 15, 59, входящие в состав земельного участка с кадастровым номером - - , принадлежащие АО «Газпром газораспределение Саранск» были расположены непосредственно на земельном участке с кадастровым номером - - , предоставленному ФИО1

В 2015 г. ФИО1, на предоставленном ему на праве аренды земельном участке на основании разрешения № - - главы администрации городского поселения Ардатов от 18.03.2017 г., была начата реконструкция объекта капитального строительства здания магазина, расположенного по адресу: Республика Мордовия, <...> (л.д. 24).

В соответствии с рабочим проектом монтажа компенсатора по адресу: Республика Мордовия, <...>, изготовленному по заказу ФИО1, и согласованного с АО «Газпром газораспределение Саранск» в г. Ардатов, произведен демонтаж четырех металлических опор газопровода, проходящего по спорному земельному участку с кадастровым номером - - , и надземный газопровод низкого давления из стальных труб проведен по стене здания (л.д. 9-16).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцу принадлежит на основании договора аренды от 25.03.2002 г. земельный участок, расположенный по <адрес> с кадастровым номером - - , а ответчику АО «Газпром газораспределение Саранск» на основании договора аренды от 27.02.2015 г. земельный участок, расположенный в том числе, по ул. Ленинская г. Ардатов Ардатовского района Республики Мордовия с кадастровым номером - - , из которого контуры 16, 58, 15, 59 с момента договора аренды были расположены на предоставленном истцу земельном участке, что нарушало права истца, создавало препятствия в реконструкции принадлежащего ему здания.

Поскольку принадлежащие ответчику АО «Газпром газораспределение Саранск» контуры 16, 58, 15, 59 входят в состав газопровода и фактически расположены на земельном участке с кадастровым номером - - , предоставленным по договору от 27.02.2015 г., фактически наложены на земельный участок с кадастровым номером - - , ранее предоставленному на основании договора от 25.03.2002 г. истцу ФИО1, суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка с кадастровым номером - - нарушает права и законные интересы истца, в связи с чем заявленные требования истца о признании договора аренды земельных участков от 27.02.2015 г. в части аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером - - , расположенного по адресу: Республика Мордовия, Ардатовский район, г. Ардатов, для размещения объектов трубопроводного транспорта по ул. Ленинская в контурах 16, 58, 15, 59 – недействительным подлежат удовлетворению.

Таким образом, в судебном заседании установлено несоответствие земельного участка с кадастровым номером - - , принадлежащего ответчику АО «Газпром газораспределение Саранск», содержащего сведения в ГКН по отношению к контурам 16, 58, 15, 59, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости. В настоящее время фактически указанных контуров не существует, поэтому суд считает возможным исключить их из состава сведений государственного кадастра недвижимости записи об описании местоположения земельного участка, расположенного в том числе по адресу: Республика Мордовия, <...> и также приходит к выводу об исключении сведений, содержащихся в государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером - - в следующих контурах – 16, 58, 15, 59.

Суд принимает во внимание, что исключение указанных сведений из состава государственного кадастра недвижимости не влечёт за собой прекращение права аренды на объект недвижимости, поскольку сам объект недвижимости с кадастровым номером - - не снимается с кадастрового учёта, что не противоречит положениям статьи 45 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», регулирующей правовое положение ранее учтенных объектов недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к акционерному обществу «Газпром газораспределение Саранск», администрации городского поселения Ардатов Ардатовского муниципального района Республики Мордовия о признании договора аренды в части недействительным и исключении сведений из государственного кадастра недвижимости о характерных точках границ земельного участка удовлетворить.

Признать договор аренды земельных участков от 27.02.2015 г. в части аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером - - , расположенного по адресу: Республика Мордовия, Ардатовский район, г. Ардатов, для размещения объектов трубопроводного транспорта по ул. Ленинская в контурах 16, 58, 15, 59 – недействительным.

Исключить сведения, содержащиеся в государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером - - в следующих контурах – 16, 58, 15, 59.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ардатовский районный суд Республики Мордовия.

Судья Ардатовского районного суда

Республики Мордовия Н.И. Раскин

Мотивированное решение изготовлено 13.09.2019 г.