Решение № 2-2069/2017 от 20 ноября 2017 г. по делу № 2-2069/2017

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«21» ноября 2017г. г.Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи: Дробышевой Е.В.,

при секретаре: Мачехиной Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2, СНТ «Цна» о признании сделки действительной и признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась к мировому судье Тамбовского района с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок № площадью 431 кв.м с кадастровым номером № расположенный в <адрес>. В обоснование своих требований в заявлении ФИО1 указала, что ФИО2 01.07.1994 года было выдано свидетельство о праве собственности на данный земельный участок. В 2005 году она купила у ответчика земельный участок, сделка была оформлена распиской, которая в настоящее время истцом утрачена. Истец передала продавцу денежные средства, продавец передал ей подлинник правоустанавливающего документа. ДД.ММ.ГГГГ они подали заявления в СНТ об исключении Стрелець из членов товарищества и принятии ее в члены СНТ как владельца спорного участка. После этого были внесены изменения в списках членов СНТ, и вместо ФИО2 была вписана истец ФИО1 и на ее имя была выдана членская книжка. С 2005 года она обрабатывает земельный участок и платит в СНТ необходимые взносы.

В ходе рассмотрения дела мировым судьей истец изменила исковые требования, просила осуществить государственную регистрацию перехода права на спорный земельный участок.

Определением мирового судьи судебного участка №3 Тамбовского района от ДД.ММ.ГГГГ дело передано для рассмотрения по подсудности в Тамбовский районный суд.

ФИО1 изменила исковые требования, просит признать сделку купли-продажи спорного земельного участка, заключенную в 2005 году между нею и ФИО2, действительной, и признать за ней право собственности на данный земельный участок.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям, дополнив, что сделка между сторонами не была своевременно зарегистрирована, в настоящее время место жительства Стрельца В.И. неизвестно, что препятствует оформлению сделки во внесудебном порядке. Кроме того, право собственности за ним не зарегистрировано.

В судебное заседание ответчик не явился. По сведениям УФМС России по Тамбовской области ФИО2 в Тамбовской области снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим судом для представления интересов ответчика в порядке ст.50 ГПК РФ назначен адвокат.

Адвокат Шевченко Г.А., представлявшая интересы ответчика, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Председатель СНТ «Цна» ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска и пояснила, что ФИО1 является членом СНТ с 2005 года. До того как она приобрела земельный участок, он был в запущенном состоянии. С 2005 года ФИО1 обрабатывает земельный участок и оплачивает членские взносы. На основании заявлений ФИО2 о выходе из СНТ и ФИО1 о принятии в члены СНТ, ФИО1 решением общего собрания была внесена в списки членов товарищества как владелец участка №, а ФИО2 был вычеркнут из списков.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 21 Федерального закона от 15 апреля 1998года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относит решения о приеме в члены такого объединения и исключение из его членов.Как следует из материалов дела, на имя ФИО2 на основании постановления администрации Тамбовского района № от 27.04.1994г. было выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на земельный участок площадью 431 кв.м в СНТ «Цна». Постановлением администрации Тамбовского района № от ДД.ММ.ГГГГ внесены исправления в написании отчества собственника участка №: «И.» исправлено на «И.».

Общим собранием СНТ «Цна» 28.08.2005 года было принято решение об исключении из членов СНТ владельца участка № ФИО2 и внесение в списки членов СНТ ФИО1, как владельца участка №. Данное решение принято на основании заявлений ФИО2 и ФИО1, поданных в правление СНТ 01.06.2005г.

Согласно выписке из ЕГРН, сведения о данном земельном участке внесены в ГКН с кадастровым номером №, право собственности на него не зарегистрировано, границы не установлены,

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (ст.154 ГК РФ).

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой сторона (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Будучи членом садоводческого товарищества и собственником земельного участка № в СНТ «Цна» ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, распорядился своим участком, обратившись в правление СНТ об исключении его из членов товарищества.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснил, что в его присутствии примерно в 2004 году ФИО1 расплатилась за покупку дачи в СНТ «Цна».

Из списка членов СНТ усматривается, что в списках за 2005 год владелец участка № ФИО2 вычеркнут и вписана ФИО1, в последующих списках владельцем участка № указана ФИО1, Также на имя ФИО1 в 2005 году выдана членская книжка садовода, в которой отмечено, что она ежегодно с 2005 года уплачивает членские взносы.

Как пояснила в судебном заседании председатель СНТ, на протяжении многих лет сложилась такая практика, при которой покупка-продажа садовых участков многими гражданами осуществлялась способом, который законным назвать нельзя, а именно покупатель отдавал деньги продавцу, а тот сообщал председателю садоводческого товарищества о передаче своего участка в товариществе новому владельцу, которого на основании протокола общего собрания членов садоводческого товарищества принимали в члены такого товарищества и выдавали членскую книжку.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что в данном случае действия ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ были направлены на заключение сделки купли-продажи и свидетельствуют о ее фактическом совершении.

ФИО1, передав продавцу денежные средства, в свою очередь, приняла имущество и распоряжается им по своему усмотрению, обрабатывает земельный участок, оплачивает необходимые платежи.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действительная общая воля сторон и цель договора фактически исполнены. Следовательно, сделка купли-продажи между указанными лицами является действительной.

Исходя из изложенного, а также с учетом положений ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать действительной сделку от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка № площадью 431 кв.м с КН №, расположенного в СНТ «Цна» <адрес>, заключенную между ФИО1 и ФИО2.

Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок № площадью 431 кв.м с КН №, расположенный в СНТ «Цна» <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для ведения садоводства.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В.Дробышева