Решение № 2-2945/2019 2-2945/2019~М-2434/2019 М-2434/2019 от 15 июля 2019 г. по делу № 2-2945/2019

УИД: 04RS0№-26
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2019 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кузубовой Н.А., при секретаре Манзаровой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФГУП «Управление строительства №» Федеральной службы исполнения наказания, ЖСК «Регион» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Регион» и ФИО1 был заключен договор №, согласно которого член ЖСК поручает, а ЖСК принимает и реализует заказ по созданию в пятиэтажном доме двухкомнатной квартиры, общей площадью 60,7 кв.м. по адресу: <адрес>., общей стоимостью 1062250 руб. с последующей передачей ее в собственность члена ЖСК. Срок предоставления жилья определен ДД.ММ.ГГГГ Оплата стоимости квартиры истцом была произведена в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ дом введен в эксплуатацию, согласно разрешения Комитета по строительству администрации <адрес> № №. Однако, ЖСК «Регион» так и не передал истцу квартиру в соответствии с условиями договора в собственность в установленном законом порядке. Истец с ДД.ММ.ГГГГ г. фактически владеет и пользуется вышеуказанной квартирой, но поскольку застройщик дома - ФГУП «Управление строительства №» Федеральной службы исполнения наказания не подготовил надлежащие документы на постройку объекта недвижимости, то оформить право собственности в административном порядке не представляется возможным.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, Республики Бурятия и <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

В ходе рассмотрения дела по существу, истец уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, ссылаясь на надлежащее исполнение со своей стороны обязательств по договору и нарушение таковых со стороны застройщика.

Представители ФГУП «Управление строительства № Федеральной службы исполнения наказания» и ЖСК «Регион» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Представитель третьего лица Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, Республики Бурятия и <адрес> ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, направила письменный отзыв на иск, в котором указала на отсутствие оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит на праве собственности Российской Федерации и предоставлен ФГУП «Управление строительства УФСИН России по РБ» в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ По окончании срока аренды земельный участок подлежит возврату собственнику. Право распоряжения земельным участком у арендатора отсутствует.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, направила письменные пояснения на иск.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Управление строительства УФСИН России по <адрес>» был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером № для использования под размещение объектов недвижимости - здания чайной и казармы на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии распоряжением ТУ Росимущества в РБ от ДД.ММ.ГГГГ №-р данный земельный участок с кадастровым номером № был разделен на два участка (земли населенных пунктов) с кадастровыми номерами № Данные земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации, были переданы в аренду ФГУП «УС ФСИН по РБ» (дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка, находящегося в Федеральной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ).

Многоквартирный жилой дом возведен на земельном участке с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Регион» и ФИО1 был заключен договор №, согласно которого член ЖСК поручает, а ЖСК принимает и реализует заказ по созданию в пятиэтажном доме двухкомнатной квартиры, номер на площадке 9, общей площадью 60,7 кв.м., в том числе площадь лоджии 2,8 (с коэффициентом 0,5 кв.м.) по адресу: <адрес>, 110 мкр., стоимостью 1 кв.м. – 17500 руб., общей стоимостью 1062250 руб., с последующей передачей ее в собственность члена ЖСК. Срок предоставления жилья - ДД.ММ.ГГГГ

Решением Советского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. на ФГУП «Управление строительства № Федеральной службы исполнения наказаний России» возложена обязанность устранить нарушения требований градостроительного законодательства, допущенные при строительстве и эксплуатации многоквартирного жилого дома в квартале Юго-Западный, а именно ввести указанный дом в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по строительству Администрации <адрес> ФГУП «Управление строительства Управления федеральной службы исполнения наказаний России по РБ» выдано разрешение № на ввод объекта - многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

По условиям договора после полной оплаты паевого взноса квартира подлежала передаче в собственность члена ЖСК в соответствии с положениями ч.4 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации (пункт 2.1.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ).

Член ЖСК обязуется принять квартиру в собственность в соответствии с положениями п.4 ст. 218 ГК РФ и зарегистрировать в установленном порядке право собственности после полной выплаты паевого взноса за квартиру, сдачи дома в эксплуатацию, подписания акта приема-передачи квартиры (пункт 2.2.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ).

Судом установлено, что обязательство по уплате денежных средств по договору ФИО1 исполнил надлежащим образом, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой от ДД.ММ.ГГГГ, приказом № от ДД.ММ.ГГГГ, платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ

Однако, до настоящего времени право собственности истца на квартиру не зарегистрировано ввиду допущенных со стороны застройщика нарушений.

Исходя из чч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2012 года, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Анализируя фактические обстоятельства дела и правоотношения, возникшие между сторонами, содержание заключенных договоров с учетом требований ст. 431 ГК РФ, исходя из буквального значения содержащихся в них слов и выражений, а также из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений, суд приходит к выводу, что фактически между сторонами сложились правоотношения по долевому строительству объекта недвижимости, подлежащие регулированию ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В силу требований ч.1 ст.4 вышеуказанного закона одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ФЗ-214 от ДД.ММ.ГГГГ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Передача построенного объекта по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования вновь созданным объектом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что обязательства по строительству дома исполнены, дом введен в эксплуатацию и предоставлен в фактическое пользование членам ЖСК. При этом со стороны истца в полном объеме произведена оплата по договору. Однако, факт передачи жилого помещения истцу актом приема-передачи не оформлен, что не позволяет зарегистрировать права собственности дольщику на объект недвижимости, что в свою очередь свидетельствует о нарушении прав истца. При этом суд исходит из того, что при отсутствии вины истца в ненадлежащем оформлении передачи жилого помещения, при недобросовестности ЖСК «Регион», уклонившегося от составления акта приема-передачи квартиры и не оформившего должным образом свои взаимоотношения с ФГУП «УС УФСИН России по <адрес>», права истца на квартиру, построенную за счет его собственных средств, не могут быть нарушены. В настоящее время отсутствие зарегистрированного права собственности на спорную квартиру безусловно нарушает права ФИО1, исполнившего свои обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом

Поскольку истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, и судом установлен факт соответствия возведенного объекта недвижимости действующим строительным, техническим, пожарным, санитарным нормам и правилам, о чем свидетельствует выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то право ФИО1 на спорный объект недвижимого имущества подлежит защите путем признания права.

Факт строительства дома на земельном участке, предоставленном в аренду до ДД.ММ.ГГГГ, сам по себе не исключает возможности регистрации права собственности на возведенные на таком земельном участке объекты недвижимости.

Согласно п. 3.3.2 договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, № от ДД.ММ.ГГГГ., арендатор имеет право возводить на участке здания, строения и сооружения в соответствии с правилами, установленными законодательством РФ.

Распоряжением ТУ Росимущества в РБ от ДД.ММ.ГГГГ № были внесены изменения в ранее изданное распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-<адрес> разрешенного использования земельного участка с кадастровыми номерами № на котором возведен многоквартирный дом, был определен как занимаемый зданиями и сооружениями.

Таким образом, принимая во внимание положения ст. 12, 128, 130, 131, 218, 219, 309, 310 Гражданского Кодекса РФ, п. 1 ст. 1, ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд приходит к выводу о том, что исковые требования, заявленные ФИО1, надлежаще исполнившим обязательства по оплате за приобретаемую квартиру, являются обоснованными.

Согласно ст. 1 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу требования ч. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФГУП «Управление строительства №» Федеральной службы исполнения наказания, ЖСК «Регион» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись Н.А. Кузубова

ВЕРНО: судья Н.А. Кузубова

Секретарь: С.А. Манзарова

Подлинник решения (определения) находится в Октябрьском районном суде г.

Улан-Удэ и подшит в гражданское дело №