Решение № 2-538/2020 2-538/2020~М-465/2020 М-465/2020 от 22 июля 2020 г. по делу № 2-538/2020

Дело № 2-538/2020

УИД 22RS0037-01-2020-000648-73


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2020 года с. Павловск

Павловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Полуниной О.Г.,

при секретаре Чуварзиной О.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Павловского района Алтайского края о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Павловского района Алтайского края о признании права собственности на гараж. В обоснование требований указывает, что открыто, непрерывно и добросовестно владеет гаражным боксом (литер А, А1, А2), 1974 года постройки, общей площадью 1770,7 кв.м., по <адрес> и приобрел право собственности на это имущество в силу приобретательной давности. В 1973-1974 годах организацией Сельхозтехника осуществлено строительство двух гаражей по адресу: <адрес>. В дальнейшем гаражи были переданы организации Транссельхозтехника, созданной на базе Сельхозтехника, затем Павловскому транспортному муниципальному предприятию. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гаражи значились на балансе Павловского транспортного муниципального предприятия. ДД.ММ.ГГГГ создано АООТ «Транспортник», впоследствии переименованное в ОАО «Транспортник». Согласно реестру основных средств, подлежащих обложению налогом на имущество, на балансе ОАО «Транспортник» имелось три автогаража. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, заключенное между ОАО «Транпортник» и ООО «Павловский автовокзал», по условиям которого ОАО «Транспортник» обязуется передать безвозмездно в виде отступного в собственность ООО «Павловский автовокзал» автогаражи в количестве двух зданий 1974 года, находящиеся по адресу: <адрес>. Постановлением администрации Павловского сельсовета Павловского района Алтайского края <номер> в целях упорядочения почтовых адресов зданиям, находящимся под одинаковым номером <адрес>, присвоен почтовый адрес <адрес>. В соответствии с соглашением о частичном погашении долга путем передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Павловский автовокзал» передал ФИО1 для частичного погашения долга за аренду здания автовокзала недооформленные гаражи в количестве двух штук, расположенные по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по заказу ФИО1 был изготовлен межевой план земельного участка по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ с Павловским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес> заключен договор на проведение работ по технической инвентаризации объектов недвижимости по адресу: <адрес>. По сведениям АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ гараж, литер А.А1, А2, числится за ФИО1 Указанные обстоятельства подтверждены вступившим в законную силу решением Павловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу <номер>. Просит суд признать за ним право собственности на гараж, площадью 1770,7 кв.м., литер А, А1, А2, с кадастровым номером 22:31:000000:0000:01:230:003:000019900, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, суду пояснил, что с 2007 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, переданным ему на основании соглашения с ООО «Павловский автовокзал». Он оформил техническую документацию на здание и земельный участок, осуществляет охрану объекта, сдает его в аренду, проводит текущий ремонт.

Представитель ответчика администрации Павловского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело без его участия, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестра в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, по правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав доводы истца, суд удовлетворяет заявленные требования по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на договорных обязательствах (аренды, хранения, безвоздмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когла вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятсвует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности с силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.д.).

Иной подход ограничивал бы применение положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, организацией Сельхозтехника в 1973-1974 годах осуществлено строительство двух гаражей по адресу: <адрес>. В дальнейшем гаражи были переданы организации Транссельхозтехника, созданной на базе Сельхозтехники, затем Павловскому транспортному муниципальному предприятию, на балансе которого значились по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства подтверждаются документами инвентарного дела Бюро технической инвентаризации Павловского района Алтайского края, балансом предприятия на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу общего собрания работников Павловского транспортного муниципального предприятия от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о приватизации данного предприятия. В соответствии с учредительным договором от ДД.ММ.ГГГГ создано акционерное общество открытого типа «Транспортник», впоследствии переименованное в ОАО «Транспортник».

Согласно реестру основных средств, подлежащих обложению налогом на имущество, на балансе ОАО «Транспортник» имелось три автогаража.

Определением Арбитражного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № АОЗ-9350/03-22 утверждено мировое соглашение, заключенное между ОАО «Транспортник» и ООО «Павловский автовокзал», по условиям которого ОАО «Транспортник» обязуется передать безвозмездно в виде отступного в собственность ООО «Павловский автовокзал» автогаражи в количестве двух зданий 1974 года, находящиеся по адресу: <адрес>, и принадлежащие ОАО «Транспортник» на праве собственности, имущество передается в течение 3-х дней с даты подписания мирового соглашения, ОАО «Транспортник» обязуется передать ООО «Павловский автовокзал» документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности и эксплуатации имущества.

Постановлением администрации Павловского сельсовета Павловского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ <номер> в связи с обращением дирекции ОАО «Транспортник» и в целях упорядочения почтовых адресов цехам и зданиям, находящимся под одинаковым номером <адрес>, присвоен почтовый адрес зданиям ОАО «Транспортник» - <адрес>.

В соответствии с соглашением о частичном погашении долга путем передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Павловский автовокзал» передал ФИО1 для частичного погашения долга за аренду здания автовокзала, согласно договорам аренды за 2004, 2005, 2006 годы, недооформленные гаражи в количестве двух штук, расположенные по адресу: <адрес>. Автогаражи передаются ФИО1 на основании распоряжения ФИО2, являющейся собственником автовокзала. Автогаражи являются собственностью ООО «Павловский автовокзал» на основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № АОЗ-9350/03-22.

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ гараж передан ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ по заказу ФИО1 был изготовлен межевой план земельного участка по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключен с Павловским отделением филиала ФГУП «Рстехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес> договор на проведение работ по технической инвентаризации по объектам недвижимости по адресу: <адрес>, изготовлены технические и кадастровые паспорта.

Согласно справке АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ по сведениям, имеющимся в электронной базе данных, гараж (литер А, А1, А2), общей площадью 1770,7 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, числится за ФИО1

Проанализировав представленные доказательства, оценив их по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что с 2003 года ООО «Павловский автовокзал», а с 2007 года и по настоящее время ФИО1 владели как своим собственным гаражом, 1974 года постройки, добросовестно, открыто и непрерывно. ФИО1 совершены действия, определенно свидетельствующие о намерении узаконить права на это имущество и иметь возможность им распоряжаться, а именно: принятие мер по сохранности имущества, проведение ремонта, оформление технической документации на здания и земельный участок, рекламных буклетов.

В течение всего периода владения притязаний, требований относительно объекта недвижимости прежним собственником имущества либо иными лицами истцу не предъявлялось.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорный гараж за кем-либо не зарегистрировано.

На основании изложенного суд признает за ФИО1 право собственности на гараж, площадью 1770,7 кв.м., литера А, А1, А2, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Судебные издержки, понесенные истцом, не подлежат взысканию с ответчика, в связи с тем, что удовлетворение заявленных требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, площадью 1770,7 кв.м., литера А, А1, А2, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи жалобы в Павловский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.Г. Полунина

Мотивированное решение изготовлено 30 июля 2020 года.