Решение № 2-607/2019 2-607/2019~М-226/2019 М-226/2019 от 7 мая 2019 г. по делу № 2-607/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 07 мая 2019 г.

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Рудаковой Д.С.,

с участием представителя истца ФИО1 - по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации сельского муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру.

В иске указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с Г. договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Договор удостоверен нотариусом К., денежные средства были переданы в полном объеме. Ключи от квартиры и документы на нее он получил от продавца, вселился в квартиру, переоформил лицевые счета на себя и оплачивает коммунальные услуги. В сентябре ДД.ММ.ГГГГ г. в БТИ ему было отказано в регистрации права на квартиру в связи с открытием <адрес> регистрационной палаты. По личным причинам обратиться своевременно в регистрирующий орган он не смог. В настоящее время зарегистрировать право во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку продавец умерла. Споров на данную квартиру не имеется, с момента покупки квартиры он несет бремя ее содержания, оплачивает ремонт и коммунальные услуги, прописан в ней, на момент совершения сделки в браке не состоял (с ДД.ММ.ГГГГ г.).

На основании изложенного, истец просил суд признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержал. Пояснил, что на момент совершения сделки истец в браке не состоял, но фактически он и его бывшая супруга с детьми проживают и зарегистрированы в спорной квартире.

Представитель ответчика – Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, своих возражений суду не представил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, Администрации сельского поселения Воскресенка муниципального района <адрес>, нотариуса ФИО3, Нотариальной палаты <адрес>, Территориального управления Росимущества в <адрес> - в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость на основании ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Г. (продавцом) и ФИО1 (покупателем) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> полезной площадью <данные изъяты> кв.м.

Договор удостоверен нотариусом <адрес> К., зарегистрирован в реестре за №.

Согласно п. 3 договора, отчуждаемая квартира продана за <данные изъяты> руб., расчет будет произведен после подписания договора. В отчуждаемой квартире прописана и проживает продавец, которая обязуется выписаться с указанного адреса в течение 10 дней с момента подписания договора (п. 5 договора).

Согласно справке Администрации сельского поселения Воскресенка муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в спорной квартире зарегистрированы ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, С. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, С.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, С.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Суду представлены документы, подтверждающие оплату истцом коммунальных услуг, а также факт оформления лицевых счетов для оплаты данных услуг на истца.

ДД.ММ.ГГГГ БТИ <адрес> ФИО1 выдана справка для представления в Самарскую областную регистрационную палату на предмет оформления права собственности на данную квартиру. Сведения о продавце – Г.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно отзыву Территориального управления Росимущества в <адрес> названная квартира в реестре федеральной собственности не числится.

Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ в пгт. <адрес>, что подтверждается копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ

На момент смерти Г. была зарегистрирована по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой ОАСР Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ответу нотариуса Н., наследственное дело после смерти Г. не заводилось.

Смерть продавца препятствует оформлению истцу права на приобретенную квартиру.

Пленум Верховного суда РФ в совместном Постановлении с ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ разъяснил, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Квартира фактически была передана ФИО1, который вступил во владение спорным имуществом, проживал и продолжает проживать в квартире со своей семьей, несет бремя содержания имущества, Г. снялась с регистрационного учета в данной квартире, исполнив тем самым договор купли-продажи.

Таким образом, судом установлено, что обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто. Продавец передал, а покупатель принял квартиру по адресу: <адрес><адрес>, после чего стал владеть и пользоваться вышеуказанным имуществом, нести бремя его содержания.

На момент заключения договора ФИО1 в браке не состоял, что подтверждается справкой Управления ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 08 мая 2019 г.

Судья /подпись/ Е.А. Андреева