Решение № 2-656/2025 2-656/2025~М-587/2025 М-587/2025 от 16 ноября 2025 г. по делу № 2-656/2025

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

17 ноября 2025 года а. Хабез

Хабезский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи Нагаева А.М.,

при секретаре судебного заседания Адамоковой Д.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Хабезского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению Администрации <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация Хабезского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате в сумме 309527,56 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по № квартал ДД.ММ.ГГГГ года, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) заключен договор аренды земельного участка №. По условиям договора арендатору предоставлен в аренду земельный участок площадью № кв. м с кадастровым номером №, расположенный на территории <адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Передача участка арендатору подтверждена актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.1 договора установлен размер арендной платы в сумме № руб. в год. Пунктом 3.4 договора предусмотрено внесение арендной платы ежеквартально, не позднее № числа первого месяца каждого квартала.

Как указано истцом, арендатор надлежащим образом обязанность по внесению арендной платы не исполняет. Истцом установлен факт отсутствия платежных документов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Общая задолженность по арендной плате за указанный период составляет № руб., что подтверждается расчетом задолженности, приложенным к иску.

Истец также сообщил, что соблюден досудебный порядок урегулирования спора. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия с требованием погасить задолженность в течение одного месяца с момента получения. Указанная претензия была вручена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о вручении. В связи с отсутствием оплаты ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена повторная претензия, которая была возвращена отправителю с отметкой почтового отделения о неправильном (зачеркнутом) адресе.

Истец указывает, что неполучение ответчиком претензионной корреспонденции вызвано обстоятельствами, зависящими от последнего, что не препятствует наступлению правовых последствий направления уведомления.

С учетом систематической и длительной просрочки внесения арендных платежей, истец считает, что арендодатель вправе требовать расторжения договора аренды на основании ст. 619 ГК РФ, а также ст. 450 ГК РФ, поскольку обязательства арендатором не исполняются более двух установленных сроков подряд.

Кроме основной задолженности истец просит взыскать с арендатора пеню за нарушение сроков оплаты. Пунктом 6.2.6 договора предусмотрена обязанность арендатора уплатить арендодателю пеню в размере № ставки рефинансирования Банка России от суммы задолженности за каждый день просрочки. Согласно представленному расчету пени, их сумма за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб. № коп., и истец также заявляет требование о взыскании пени по день фактического исполнения обязательства.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Извещение о времени и месте судебного заседания направлено ответчику по адресу его, которое ответчиком получено не было, возвращено в суд за истечением срока хранения.

Вместе с тем, суд выполнил требования ст. 113 ГПК РФ об извещении ответчика по месту регистрации, при этом, неполучение судебного извещения не свидетельствует о ненадлежащем извещении, поскольку риск неполучения юридически значимых сообщений, к которым относятся судебные извещения, лежит на адресате (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Следовательно, ответчика ФИО1 следует признать извещенным судом о времени и месте судебного заседания заблаговременно и надлежащим образом.

Кроме того, лица, участвующие по делу, о времени и месте проведения судебного заседания были извещены, в том числе посредством публикации сведений о движении дела в сети интернет на официальном сайте суда.

Принимая во внимание характер требований истца, учитывая мнение представителя истца, просившего рассмотреть дело без своего участия и отсутствия возражений против рассмотрения настоящего дела в порядке заочного производства, суд полагает целесообразным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Подпунктом 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Судом установлено, что между Администрацией <адрес> и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому истец предоставил ответчику в аренду земельный участок площадью № кв. м, кадастровый №, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Передача участка подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Представленные документы оформлены надлежащим образом, содержат сведения о предмете аренды, сроке и размере арендной платы, подписаны сторонами, не противоречат друг другу, и суд признаёт их относимыми и допустимыми доказательствами существования арендных правоотношений.

В соответствии с условиями договора размер ежегодной арендной платы составляет № руб., при этом обязанность по ее внесению должна исполняться ежеквартально, не позднее № числа первого месяца квартала. Из расчета задолженности, представленного истцом, усматривается, что ответчик обязательство по своевременному внесению арендной платы не исполняет, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ года включительно. Общая сумма задолженности составляет № руб.

Данный расчет основан на условиях договора, соответствует установленным периодам начислений и подтверждается материалами дела. Ответчик, будучи надлежаще извещённым, доказательств оплаты задолженности, частичного погашения либо неправильности произведённого истцом расчета суду не представил. Каких-либо документов, свидетельствующих о прекращении обязательства или изменении условий договора, также не предоставлено, в связи с чем суд принимает расчёт истца как достоверный.

В целях соблюдения досудебного порядка истцом в адрес ответчика направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ с предложением погасить задолженность в течение одного месяца, что подтверждено уведомлением о вручении от ДД.ММ.ГГГГ. Повторное требование от ДД.ММ.ГГГГ возвращено с отметкой «истек срок хранения». Учитывая, что корреспонденция направлялась по адресу, указанному ответчиком при заключении договора, и была возвращена по причинам, зависящим от адресата, суд, применяя положения ст. 165.1 ГК РФ, признает указанное уведомление доставленным. Доказательств направления истцу новых сведений об изменении места жительства, либо невозможности получения почтовых отправлений, ответчик не представил.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату. Невнесение арендной платы более двух периодов подряд в соответствии со ст. 619 ГК РФ является основанием для расторжения договора аренды по требованию арендодателя. Установленная судом длительная и систематическая просрочка исполнения обязательства свидетельствует о существенном нарушении условий договора, что в силу ст. 450 ГК РФ также является основанием для расторжения договора в судебном порядке. Доказательств, свидетельствующих об уважительности причин неисполнения обязательства либо об устранении нарушения, ответчиком не представлено.

Условиями договора предусмотрена ответственность арендатора в виде пени в размере № ставки рефинансирования Банка России от суммы задолженности за каждый день просрочки. Исследованный судом расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ соответствует условиям договора и требованиям закона, арифметически верен и составляет № руб. № коп. Ответчик данный расчет не оспорил, альтернативный размер пени не представил, в связи с чем суд признаёт требование о её взыскании подлежащим удовлетворению.

Суд, оценивая заявленную ко взысканию неустойку в размере № руб. № коп., исходит из того, что предусмотренная договором ответственность имеет компенсационный характер и определяется исходя из № действующей ключевой ставки Банка России. Вместе с тем, положения ст. 333 ГК РФ предоставляют суду право уменьшить неустойку, если её размер явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

По смыслу разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7, при решении вопроса о соразмерности подлежат оценке длительность просрочки, поведение сторон, характер обязательства и действия кредитора в период нарушения.

Из материалов дела следует, что просрочка обязательства по внесению арендной платы носит длительный и систематический характер, однако одновременно суд учитывает, что истец, располагая информацией о возникновении задолженности начиная с 2022 года, не реализовал своевременно право на судебную защиту, обратившись в суд только в 2025 году. Такое длительное непредъявление иска, при отсутствии объективных препятствий для обращения в суд ранее, привело к накоплению значительного размера неустойки, тогда как своевременное обращение могло бы существенно снизить объем санкций. Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что значительная часть суммы пени образована вследствие продолжительного периода бездействия истца, что снижает степень его добросовестности в рассматриваемом обязательстве.

Суд также учитывает, что по своей природе предусмотренная договором пеня направлена на компенсацию последствий несвоевременного внесения арендных платежей, однако взыскание её в полном объеме приводит к несоразмерному увеличению ответственности ответчика, поскольку фактические негативные последствия для арендодателя, причиненные несвоевременным поступлением денежных средств, не сопоставимы с размером начисленных санкций. При этом суд принимает во внимание и то, что истец является публичным образованием, обязанным действовать разумно и добросовестно в целях обеспечения поступлений арендных платежей в бюджет, что предполагает своевременное реагирование на нарушения условий договора.

Оценив совокупность указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что взыскание неустойки в заявленном размере приведет к явной несоразмерности ответственности последствиям нарушения. Одновременно суд учитывает длительность просрочки и систематичность неисполнения обязательства со стороны ответчика, что исключает возможность полного освобождения его от договорной ответственности.

Принимая во внимание баланс интересов сторон, характер и длительность нарушения, а также существенный вклад бездействия истца в образование значительной части суммы неустойки, суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки до № руб., что соответствует целям гражданско-правовой ответственности и обеспечивает справедливое соотношение санкции и последствий нарушения обязательства.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцом представлены достаточные и достоверные доказательства, подтверждающие факт нарушения ответчиком условий договора аренды, наличие задолженности по арендной плате и предусмотренной договором неустойки с учетом ее уменьшения судом, а также основания, предусмотренные законом, для расторжения договора аренды в судебном порядке.

Оснований для отказа в удовлетворении иска или дальнейшего уменьшения размера требуемых сумм в материалах дела не имеется.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, а исковые требования удовлетворены, судебные расходы подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенной части требований, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере № руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, неустойки – частично удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией <адрес> и ФИО1 (паспорт сер. № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>).

Взыскать с ФИО1 (паспорт сер. № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) в пользу Администрации <адрес> задолженность по арендной плате в размере № рублей № копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации <адрес> за просрочку внесения арендных платежей в размере № рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации <адрес> государственную пошлину в размере № рублей.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.М. Нагаев