Решение № 2-4868/2025 2-828/2026 2-828/2026(2-4868/2025;)~М-4589/2025 М-4589/2025 от 2 февраля 2026 г. по делу № 2-4868/2025

70RS0004-01-2025-006345-04

2-828/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2026 года Советский районный суд г. Томска в составе

председательствующего судьи Рой В.С.,

при секретаре Алексенко Е.Е.,

с участием представителя истца ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, без права передоверия,

представителя ответчика ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, срок на десять лет, без права на передоверие,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску жилищного кооператива «Тверской» к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, взносов на капитальный ремонт,

установил:

жилищный кооператив «Тверской» (далее - ЖК «Тверской») обратился в суд с иском к ФИО1 в котором просит взыскать задолженность по оплате за содержание общего имущества, текущий ремонт и оплате коммунальных услуг за период с мая 2023 года по июнь 2025 года в сумме 19249 руб. 01 коп., пени за просрочку исполнения обязательства по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6338 руб. 80 коп., а также пени за просрочку исполнения обязательства по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, начисленные с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты в размере одной стотридцатой ставки ключевой ставки Банка России, действующей на день фактической оплаты (с учетом положений постановления Правительства РФ от 18.03.2025 № 329 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах"), от не выплаченной в срок суммы задолженности за каждый день просрочки, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с октябрь 2014 года по июнь 2025 года в сумме 30 374 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., убытки в сумме 3355 руб. 40 коп.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик является собственником 310/4029 доли в нежилом помещении № по адресу: <адрес>, кадастровый №. Общая площадь помещения составляет 402,9 кв.м, площадь помещения, соответствующая доле ФИО1 составляет 31 кв.м, помещение используется как машиноместо. В отношение доли ответчика открыт отдельный лицевой счет №. Решением общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ был выбран способ управления домом посредством жилищного кооператива и был создан ЖК «Тверской», установлен тариф на содержание общего имущества в жилом доме в размере 17 руб. 09 коп. за 1 кв.м площади помещения в многоквартирном доме, а также установлен тариф на текущий ремонт общего имущества в размере 2 руб. 50 коп. за 1 кв.м площади помещения в многоквартирном доме. Решением общего собрания членов ЖК «Тверской» от ДД.ММ.ГГГГ установлен срок внесения платы за содержание, текущий и капитальный ремонт – до 10 числа текущего месяца. Ответчик длительное время не вносит оплату за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем образовалась задолженность. Вместе с тем в соответствии со ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Данная обязанность не исполняется ФИО1 с октября 2014 года.

Представитель истца ЖК «Тверской» в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что квитанции об оплате коммунальных услуг за нежилые помещения формируются ежемесячно, раскладываются по почтовым ящикам. Ответчик является членом кооператива, и в случае неполучения платежных квитанций могла обратиться в кооператив для получения расчетов.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила своего представителя.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании заявленные требования признала в части оплаты за ЖКУ в сумме 19249 руб. 01 коп. В отношении требования о взыскании взносов за капитальный ремонт просила применить срок исковой давности. В части взыскания суммы пени просила отказать, поскольку ответчику ранее счета на данную оплату не выставлялись. Сумму убытков признала в части в размере 1 000 руб.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В силу пункта 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Как следует из части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

По смыслу части 2 статьи 161 ЖК РФ управление управляющей организацией является одним из способов управления многоквартирным домом. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

Статьей 249 ГК РФ закреплено правило, по которому каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников помещения многоквартирного дома по адресу: <адрес>, выбран способ управления в МКД управление жилищным кооперативом «Тверской» (протокол №).

Указанным решением определены тарифы на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в следующих тарифах: 17 руб. 09 коп. с 1 кв.м (тариф на содержание общего имущества, включая обслуживание лифтов); 2 руб. 50 коп. с 1 кв.м (тариф на текущий ремонт общего имущества).

ДД.ММ.ГГГГ ЖК «Тверской» заключен договор энергоснабжения №, предметом которого является отпуск ЭСО тепловой энергии и горячей воды, а абонент получает их и оплачивает.

ДД.ММ.ГГГГ ЖК «Тверской» заключен договор энергоснабжения №, согласно которому гарантирующий поставщик обязуется осуществлять продажу электрической энергии (мощности), качество которой соответствует требованиям технических регламентов и иным обязательным требованиям, а так же самостоятельно, путем заключения договоров с третьими лицами, обеспечить передачу электрической энергии и предоставлении иных услуг, неразрывно связанных с процессом снабжения электрической энергией покупателя.

ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ЖК «Тверской» заключен договор на водоснабжение и водоотведение №, предметом которого является отпуск РСО коммунального ресурса на водоснабжение и отведения сточных вод, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Протоколом общего собрания членов кооператива № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден срок платы за содержание, текущий и капитальный ремонт МКД до 10 числа текущего месяца.

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания членов кооператива утвержден тариф на содержание общего имущества и текущий ремонт МКД по адресу: <адрес>, на 2025 год в размере 24 руб. за 1 кв.м.

Решения собрания членов кооператива МКД по установлению тарифов в установленном законом порядке не оспаривались.

Ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником № доли в нежилом помещении №Ц-002 жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 31 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь с настоящим иском истцом указано, что ответчик является собственником доли в нежилом помещении, не осуществляет оплату взносов за содержание и ремонт общего имущества, указывая на образовавшуюся задолженность в размере 19249 руб. 01 коп. за период с май 2023 по июнь 2025.

Поскольку ответчик ФИО1 является собственником доли в нежилом помещении в многоквартирном жилом доме, на ней, как на собственнике лежит обязанность по содержанию принадлежащего ей имущества, в том числе, по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, текущий ремонт и оплате коммунальных услуг за 310/4029 доли в указанном нежилом помещении.

Обязанности по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, ЖК «Тверской» выполняет в полном объеме, в том числе, производит начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, капитальный ремонт в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Фактическое предоставление и принятие коммунальных услуг не оспаривается. Исходя из представленного истцом расчета, задолженность ответчика по платежам за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с май 2023 года по июнь 2025 года составила сумму 19249 руб. 01 коп.

Представленный расчет судом проверен и признан верным, ответчиком не оспорен. Доказательств внесения платежей в большем, чем учтено истцом, размере, ответчиком не представлено. Напротив, в судебном заседании представитель ответчика заявленную сумму не оспаривала, признала.

Поскольку ответчик не производила надлежащим образом оплату за содержание общего имущества многоквартирного дома, проверив представленные истцом расчет, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований в части взыскания задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома, текущий ремонт и оплате коммунальных услуг за № доли в нежилом помещении № по адресу: <адрес>, за период с май 2023 года по июнь 2025 года в размере 19249 руб. 01 коп.

Разрешая требования о взыскании с ответчика задолженности по пени за нарушение обязанности по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома и оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6338 руб. 80 коп., а также пени за просрочку исполнения обязательства по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, начисленные с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты в размере 1/300 ставки ключевой ставки Банка России, действующей на день фактической оплаты (с учетом положений Постановления Правительства РФ от 18.03.2025 № 329 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах"), от не выплаченной в срок суммы задолженности за каждый день просрочки, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

По смыслу данной нормы следует, что неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку ответчик своевременно не производила оплату за содержание и ремонт общего имущества, с нее также подлежит взысканию пеня, предусмотренная указанной выше нормой права.

Довод стороны ответчика о том, что пени не подлежат взысканию в виду того что истцом счета на оплату за содержание общего имущества на долю в нежилом помещении не выставлялись, суд полагает ошибочным, исходя из следующего.

Стороной истца в материалы дела представлен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по обработке и печати штрих-кодовых платежных квитанций за ЖКУ, заключенный с УМП «Единый расчетно-кассовый центр г. Томска», согласно которому исполнитель обязуется ежемесячно подготавливать и передавать заказчику отпечатанные счета–квитанции.

Как следует из пояснений представитель истца, квитанции об оплате коммунальных услуг за нежилые помещения раскладываются по почтовым ящикам, доказательств в опровержение указанных обстоятельств стороной ответчика не представлено.

Вместе с тем, в случае неполучения счета на оплату, ответчик ФИО1 являясь членом кооператива, не была лишена возможности обратиться в ЖК «Тверской» для получения соответствующего расчета.

Таким образом, в виду отсутствия доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик счета на оплату за содержание общего имущества на долю в нежилом помещении не получала, обращалась в ЖК «Тверской» для получения расчета и ей было отказано, то в силу выше изложенных правовых норм, она несет обязанность по уплате пени, исходя из установленного размера задолженности.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474, установлено до 01.01.2025 начисление и уплату пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, осуществлять исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка, действующая по состоянию на 27.02.2022, и ключевая ставка, действующая на день фактической оплаты.

Постановление Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 вступило в силу со дня его официального опубликования 31.03.2022 и распространяется на правоотношения, возникшие с 28.02.2022.

В соответствии с пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2025 № 329 до 01.01.2027 начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27.02.2022, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Вышеуказанное Постановление вступило в силу со дня его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 01.01.2025 (пункт 2 Постановления № 329), то есть подлежит применению и к рассматриваемым отношениям в части расчета неустойки с ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного расчета истца следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени ежемесячно, по ставке, не превышающей 9,5%.

Представленный истцом расчет судом проверен и признан верным, ответчиком не оспорен. Доказательств внесения платежей по пени ответчиком не представлено.

Поскольку ответчик не производила надлежащим образом оплату за содержание общего имущества многоквартирного дома и оплате коммунальных услуг, то с нее подлежит взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6338 руб. 80 коп.

Оснований для применения статьи 333 ГК РФ и снижения размера пени не усматривается.

Также подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика пени за просрочку исполнения обязательства по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, начисленные с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты в размере 1/300 ставки ключевой ставки Банка России, действующей на день фактической оплаты (с учетом положений Постановления Правительства РФ от 18.03.2025 № 329 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах"), от не выплаченной в срок суммы задолженности за каждый день просрочки.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должен быть определен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете может быть определен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере большем, чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

В силу ч. 2 и 3 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Постановлением Администрации Томской области от 30.12.2013 № 597а, утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Томской области.

В соответствии с ч.4 ст.6 Закона Томской области от 07.06.2013 № 116-ОЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Томской области" (принят постановлением Законодательной Думы Томской области от 30.05.2013 № 1256) обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частями 5 и 6 настоящей статьи.

Постановление Администрации Томской области от 30.12.2013 № 597а "Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Томской области" утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Томской области, на 2014 - 2043 годы.

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений в многоквартирных домах на территории Томской области начиная с октября 2014 года.

Постановлениями Администрации Томской области от 30.12.2013 №584а, от 29.08.2014 №322а, от 27.08.2015 № 309а, от 30.11.2016 № 377/а, от 30.11.2017 № 416а, от 30.11.2018 № 456а, от 21.11.2019 № 422а, от 18.11.2020 №551а, от 10.11.2021 № 453а, от 30.11.2022 № 540а, от 28.11.2023 №554а, от 22.11.2024 №515а "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Томской области" установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Томской области с октября по декабрь 2014 года в размере 6 руб. 15 коп. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц, на 2015, 2016 годы – 6 руб. 15 коп., на 2017, 2018 годы – 6 руб. 55 коп., на 2019 год – 7 руб. 08 коп., на 2020 год – 7 руб. 46 коп., на 2021 года -7 руб. 74 коп., с 01.01.2022 – 8 руб. 07 коп., с 01.01.2023 – 9 руб. 18 коп., на 2025 год – 10 руб. 51 коп.

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников помещения многоквартирного дома по адресу: <адрес>, принято решение о передачи полномочий по владению специальным счетом для перечисления взносов на капитальный ремонт.

Задолженность ФИО1 по оплате взносов на капитальный ремонт за принадлежащую ей долю в нежилом помещении, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с октябрь 2014 года по июнь 2025 год составляет 30374 руб. 73 коп.

Расчет суммы взносов на капитальный ремонт произведен истцом на основании указанных постановлений Администрации Томской области, проверен судом и признан верным.

Представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Так, согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

На основании п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу положений ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.

Исходя из пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет» (п.17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности»).

Как видно из дела, защита нарушенного права истца у мирового судьи состоялась с ДД.ММ.ГГГГ (дата обращения за выдачей судебного приказа) по ДД.ММ.ГГГГ (дата отмены судебного приказа) – 22 дня. Исковое заявление направлено истцом в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, с учетом срока исковой давности, который составляет три года с даты подачи искового заявления и который продляется на срок судебной защиты у мирового судьи, срок исковой давности пропущен истцом за период взыскания задолженности, начисленной до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, срок исковой давности за период с октября 2014 года по ДД.ММ.ГГГГ пропущен, подлежит взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по июнь 2024 года в сумме 9315 руб. 95 коп., в удовлетворении оставшейся части исковых требований надлежит отказать.

Кроме того истец просит взыскать с ответчика убытки в размере 3355 руб. 40 коп., причиненные истцу в результате обращения в приказном порядке за восстановлением нарушенного права по оплате коммунальных услуг, а именно: за составление заявления о вынесении судебного приказа в размере 2 500 руб., за оплату услуг почтовой связи в размере 855 руб. 40 коп.

Возмещение убытков в порядке статьи 15 ГК РФ является формой гражданско-правовой ответственности за причинение вреда, их взыскание возможно лишь при наличии состава гражданского правонарушения, включающего в себя: вред, противоправность поведения причинителя вреда, причинно-следственную связь между действиями причинителя и наступившими у потерпевшего неблагоприятными последствиями, а также вину причинителя.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право было нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Между тем по настоящему делу, истец, предъявляя требование о взыскании убытков, фактически заявляет о возмещении понесенных им при подаче заявления о вынесении судебного приказа судебных расходов по оплате юридических услуг, почтовых расходов.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителя и другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного Кодекса.

Как разъяснено в абзацу 2 пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (например, решение суда первой инстанции, определение о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения, судебный акт суда апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, которым завершено производство по делу на соответствующей стадии процесса).

Судебные издержки возмещаются при разрешении судами материально-правовых споров (пункт 18 названного постановления Пленума).

В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.12.2016 № 62 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве" также разъяснено, что требования, рассматриваемые в порядке приказного производства, должны быть бесспорными. Бесспорными являются требования, подтвержденные письменными доказательствами, достоверность которых не вызывает сомнений, а также признаваемые должником.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда РФ от 28.02.2017 № 378-О, возмещение судебных издержек (в том числе связанных с рассмотрением дела почтовых расходов, понесенных сторонами) на основании приведенной нормы осуществляется, таким образом, только той стороне, в пользу которой вынесено решение суда, в силу того судебного постановления, которым спор разрешен по существу. Гражданское процессуальное законодательство при этом исходит из того, что критерием присуждения судебных расходов, частью которых являются издержки, связанные с рассмотрением дела, при вынесении решения является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом требования.

В приказном производстве судебный приказ выносится судьей единолично по бесспорным требованиям, подтвержденным письменными доказательствами, без судебного разбирательства и вызова сторон для заслушивания их объяснений; возражение должника относительно исполнения судебного приказа влечет его отмену без выяснения вопроса о правомерности заявленного требования с разъяснением взыскателю его права предъявить заявленное требование в порядке искового производства (часть 1 статья 121, часть 2 статья 126, статья 129 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а потому распределение судебных расходов между взыскателем и должником судьей при вынесении судебного приказа не осуществляется - за исключением государственной пошлины, подлежащей взысканию с должника в пользу взыскателя или в доход соответствующего бюджета (пункт 8 часть 1 статья 127 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Аналогичный правовой подход сформулирован Верховным Судом РФ в Обзоре судебной практики № 3 (2018), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018 (вопрос № 3), где указано на то, что с учетом бесспорности требований взыскателя (пункт 3 часть 3 статья 125 ГПК РФ), отсутствия указания на возможность включения судебных издержек в содержание судебного приказа (статья 122 ГПК РФ), а также исходя из особенностей приказного производства, которое осуществляется без проведения судебного разбирательства и вызова сторон, распределение судебных издержек между взыскателем и должником при вынесении судебного приказа не осуществляется.

Поскольку ЖК «Тверской» поставлен вопрос о возмещении убытков, которые по своей юридической природе являются судебными расходами, понесенными в рамках приказного производства, а именно при подготовке и составлении заявления о вынесении судебного приказа, и не подлежат возмещению взыскателю должником, суд не усматривает оснований для их взыскания в порядке статьи 15 ГК РФ.

Исходя из цены иска, истцом при обращении в суд была оплачена государственная пошлина в размере 4 000 руб., что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в общем размере 4 000 руб. в соответствии с положениями п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования жилищного кооператива «Тверской» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) в пользу жилищного кооператива «Тверской» (ИНН <***>) задолженность по оплате за содержание общего имущества, текущий ремонт и оплате коммунальных услуг за период с мая 2023 года по июнь 2025 года в сумме 19249 руб. 01 коп., пени за просрочку исполнения обязательства по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6338 руб. 80 коп., а также пени за просрочку исполнения обязательства по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, начисленные с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты в размере одной стотридцатой ставки ключевой ставки Банка России, действующей на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы задолженности за каждый день просрочки, взносов на капитальный ремонт за период с ноября 2022 года по июнь 2025 года в сумме 9315 руб. 95 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

В оставшейся части исковые требования жилищного кооператива «Тверской» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/

Мотивированное решение составлено 03.02.2026.

Оригинал находится в материалах гражданского дела № 2-828/2026 в Советском районном суде г. Томска.

Решение вступило в законную силу _________________________2026 г.

Судья:

Секретарь: