Решение № 2-480/2019 2-4995/2018 от 16 января 2019 г. по делу № 2-480/2019

Дело № 2-480/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 января 2019 года гор. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Акуз А.В.

при секретаре Андреевой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественно-земельных отношений ... к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и процентов, ссылаясь на то, что между ДИЗО ... и ФИО1 ... был заключен договор аренды земельного участка №, на аренду 1/4 земельного участка, с кадастровым номером 61:44:0010201:3, общей площадью 311 кв.м., для эксплуатации складских помещений и мастерской по ремонту, расположенного по адресу: ..., сроком до .... Поскольку ответчик не выполнял условия договора, возникла задолженность по арендной плате за землю и пене. Уведомлением от ... № ДИЗО ... уведомило арендатора о прекращении договора аренды с .... Вместе с тем, земельный участок в указанный срок не был освобожден, истцу по акту не возвращен, в связи с чем, ответчику начислялась арендная плата. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ДИЗО ... задолженность по арендной плате за землю за период с ... по ... в размере 65 940 рублей 20 копеек, пеню за период с ... по ... в размере 40 075 рублей 45 копеек, проценты за период с ... по ... в размере 13 568 рублей 52 копейки, а всего 119 584 рубля 16 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму задолженности 65 940 рублей 20 копеек за период с ... по дату фактической оплаты денежных средств.

Представитель Департамента имущественно-земельных отношений ... ФИО2., действующая на основании доверенности № от ..., в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Дело в отношении ответчика рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, просила суд в иске отказать.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно п.п. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, исключением случаев, установленных федеральными законами и законам субъектов Российской Федерации.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в арену, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находятся собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации муниципальной собственности, устанавливаются в соответствии с Правительством Российской Федерации, органами государственной субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу абз. 3 п. 10 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а также если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

В соответствии со ст. 7.1 Областного закона ... от ... №-ЗС «О регулировании земельных отношении в ...» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в границах городского округа «...», осуществляют областные органы исполнительной власти, а также органы местного самоуправления данного муниципального образования в пределах полномочий, установленных настоящим Областным законом, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

В судебном заседании установлено, что ... между ДИЗО ... и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, на аренду 1/4 земельного участка, с кадастровым номером 61:44:0010201:3, общей площадью 311 кв.м., для эксплуатации складских помещений и мастерской по ремонту, расположенного по адресу: ....

Срок действия договора аренды земельного участка установлен до ..., и истек в указанную дату, однако в силу отсутствия возражений со стороны арендодателя договор был возобновлен на неопределенный срок.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях в связи с фактическим использованием арендатором земельного участка после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

В случае заключения договора аренды на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца при аренде недвижимого имущества, в соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГКРФ.

Из материалов дела следует, что ... истцом в адрес ФИО1 было направлено уведомление № о прекращении указанного договора аренды земельного участка с ... с приложением акта-приема передачи и требованием его подписать, так как земельный участок ответчиком не освобожден.

Между тем земельный участок в указанный срок не был освобожден, истцу по акту не возвращен, в связи с чем, ответчику начислялась арендная плата.

Таким образом, судом установлено, что указанный договор аренды расторгнут, и в связи с указанным начисление арендной платы со стороны ДИЗО ... производилось за период с ... по ....

Как следует из положений ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу ч.3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно п. 2.1. договора аренды размер арендной платы на момент его заключения составляет 126 рублей 73 копейки.

В пункте 2 указанного договора аренды стороны, его заключившие, предусмотрели порядок внесения и исчисления арендной платы, которая согласно п. 2.6. указанного должна вноситься арендатором ежеквартально равными частями в установленные договором сроки, не позднее 20 числа.

Однако обязательства по внесению платежей в указанный в договоре срок арендатор исполнял ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность.

В силу пункта 5.3 договора за нарушение условий договора стороны несут ответственность, согласно действующего законодательства.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаете» определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или не надлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причине ему убытков.

В силу ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положениям п. 4 ст. 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Как усматривается из материалов настоящего дела, доказательств погашения имеющейся задолженности не имеется, ответчиком размер задолженности не опровергнут, доказательств оплаты задолженности суду не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени за указанный период являются законными и обоснованными.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по оплате арендной платы подтверждается материалами дела.

В силу статьи 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Ввиду того, что ответчик пользовался денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, в пользу истца подлежат проценты на сумму этих средств.

Согласно, расчету истца с учетом внесенных ответчиком денежных средств размер задолженности ФИО1 по арендной плате за землю за период с ... по ... составляет 65940 рублей 20 копеек, пени за период с ... по ... составляет 40075 рублей 45 копеек, размер процентов за невнесение арендной платы в установленный договором срок за период с ... по ... составляет 13 568 рублей 52 копейки.

Ответчиком было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Разрешая ходатайство о пропуске срока исковой давности, суд руководствуясь положениями ч. 1 ст. 196, ст. 200 Гражданского кодекса РФ, разъяснениями п. 24 постановления Пленума ВС РФ от ... "О некоторых вопросах связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности", с учетом подачи иска ..., считает что исчисление задолженности с учетом пропуска срока исковой давности должен исчисляться с ....

Также в рамках судебного заседания ответчиком были представлены платежные документы, согласно которым ФИО1 произвел оплаты по арендной плате.

Суд, исследовав материалы дела, проверив расчет истца, и произведенные оплаты ответчика приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности по арендной оплате за период с ... по ... в размере 2835,29 рублей.

В силу статьи 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Ввиду того, что ответчик пользовался денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, в пользу истца подлежат проценты на сумму этих средств.

Таким образом, суд считает подлежащим частичному удовлетворению с ответчика в пользу истца проценты за период с ... по ... в размере 461,56 рублей.

В соответствии с п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

С учетом изложенного, в силу описанных выше обстоятельств настоящего дела и положений указанных норм законодательства, принимая во внимание, что денежные средства в счет оплаты арендной платы до настоящего момента истцу не переданы, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковые требований ДИЗО ... о взыскании с ответчика процентов начисленных на сумму 2835 рублей 29 копеек в период с ... по дату фактической оплаты денежных средств.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче настоящего иска согласно п. 19 ч.1 ст. 333.36 НК РФ, то удовлетворяя исковые требования, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 400 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону задолженность по арендной плате за землю за период с ... по ... в размере 2 835 рублей 29 копеек, проценты, начисленные на сумму 2 835 рублей 29 копеек за период с ... по ... в размере 461 рублей 56 копеек, а всего 3 408 рублей 88 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму задолженности 2 835 рублей 29 копеек за период с ... по дату фактической оплаты денежных средств.

Взыскать с ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения суда изготовлен 21.01.2019 года.

Судья