Решение № 2-396/2017 2-396/2017~М-353/2017 М-353/2017 от 24 июля 2017 г. по делу № 2-396/2017

Дело № 2-396/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 25 июля 2017 года

Судья Промышленновского районного суда <.....> Коробкова Е.И., при секретаре Лашицкой Е.О., с участием истца ФИО1, представителя истцов ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3, ФИО4 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО3, ФИО4 обратились в Промышленновский районный суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

Требования мотивированы тем, что <.....> между <.....>, в лице ФИО5, действующей на основании доверенности №........ от <.....> и ФИО1 был заключен договор №........ на передачу квартир (домов) в собственность граждан. В соответствии с данным договором приватизации Продавец передал в собственность, а Покупатель приобрел квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью 52,6 кв.м. в том числе жилой 31,1 кв.м. по адресу: <.....>.

В договоре приватизации Продавцом было указано число участников приватизации: 3 человека. Продавец самостоятельно включил в указанный договор как члена семьи дочерей Покупателя: ФИО6, <.....> года рождения, и ФИО3, <.....> года рождения, не поименовав их в договоре. От имени Покупателя договор приватизации был подписан только ФИО1

Договор зарегистрирован в администрации Промышленновского Совета народных депутатов <.....>. Домовладение было зарегистрировано в ГП <.....> «Центр технической инвентаризации <.....>» филиала №........ БТИ <.....> указанная квартира зарегистрирована по праву личной собственности за ФИО1 на основании договора. Вписано в регистрационную книгу под №........ инвентаризационного дела №........ от <.....>.

В договоре приватизации Продавцом были допущены ошибки, а именно в графе «наименование администрации Советов народных депутатов, предприятие, учреждение» указывается «<.....>», тогда как в графе Адреса сторон «Продавец» указывается Промышленная ПОЖКХ; в графе «фамилия, имя, отчество, а при условии приобретения гражданами квартиры в совместную собственность, долевую собственность - их фамилии, имена, отчества» указывается только ФИО1, хотя в графе «количество членов семьи» указывается трое человек.

На момент заключения договора приватизации ФИО6 являлась совершеннолетней, проживала с матерью в указанной квартире, была зарегистрирована с <.....>. Разрешения на её участие в приватизации у неё никто не спрашивал. Её подписи как участника приватизации в договоре приватизации нет. КУМИ администрации Промышленновского муниципального района была выдана справка, о том, что ФИО7 участия в приватизации жилья на территории <.....> не принимала.

ФИО3, на момент заключения договора приватизации, являлась несовершеннолетней, проживала в квартире с матерью. Была зарегистрирована с <.....>. КУМИ администрации Промышленновского муниципального района была выдана справка, о том, что ФИО3 участия в приватизации жилья на территории <.....> не принимала.

Кроме того, в договоре приватизации не указывается населенный пункт и область (регион) нахождения квартиры. В соответствии с техническим паспортом от <.....> общая площадь квартиры составляет 53,2 кв.м., в том числе жилая 31,1 кв.м., что является верным. Перепланировка квартиры не производилась, площадь уточнена.

Кроме того, согласно справке, выданной Администрацией Промышленновского городского поселения <.....> от <.....> №........, на основании Распоряжения Администрации Промышленновского поселкового Совета №........ от <.....> в <.....> был изменен адрес жилого дома: старый адрес: <.....>14, новый адрес м-н Южный, 5-14.

В указанной квартире они проживали постоянно с 1987 года. С момента заключения договора приватизации они владеют данной квартирой по праву собственности. Правомерность их проживания никем не оспаривается, вселены они в квартиру в установленном законом порядке. Открыто, добросовестно и непрерывно владеют, пользуются, как своей собственной, производят в квартире текущий ремонт, оплачивают обязательные платежи.

Они обратились в КУМИ администрации Промышленновского муниципального района с заявлением о внесении изменений в договор №........ на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <.....>, так как квартира поименована неверно, общая площадь квартиры в договоре приватизации не соответствует площадям, указанным в техническом паспорте. Кроме того, изменился адрес жилого дома. Однако им в устной форме было отказано поскольку, КУМИ администрации Промышленновского муниципального района не является стороной договора приватизации, а ПОЖКХ ликвидировано, в связи с чем рекомендовано обратиться в суд за признанием права собственности на квартиру.

Заявления об отказе в приватизации спорного недвижимого имущества они не подавали, а значит при заключении договора приватизации и его регистрации в соответствующих органах у них возникло право собственности.

Просят признать договор №........ на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <.....>, заключенный между <.....>, в лице ФИО5, действующей на основании доверенности №29 от 09.02.1993 года и ФИО1, о передаче в личную собственность ФИО1 квартиры по адресу: ул. <.....> частично недействительным в части не поименовав ФИО3 и ФИО7 в договоре как членов семьи, неверно указана общая площадь квартиры и адреса ее расположения.

Включить в договор №........ на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <.....>, заключенный между <.....>, в лице ФИО5, действующей на основании доверенности №........ от <.....> и ФИО1, о передаче в личную собственность ФИО1 квартиры по адресу: <.....> в состав покупателей: ФИО3 и ФИО7.

Признать за ними право общей долевой собственности на квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью 53,2 кв.м. в том числе жилой 31,1 кв.м. расположенную по адресу: <.....>, по 1/3 в праве за каждым.

В судебном заседании представитель истцов ФИО2, действующий на основании доверенностей от 25.05.2017г. и от 06.06.2017г., заявил частичный отказ от исковых требований в части признания договора №........ на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <.....>, заключенный между <.....>, в лице ФИО5, действующей на основании доверенности №........ от <.....> и ФИО1, о передаче в личную собственность ФИО1 квартиры по адресу: <.....> – 14 частично недействительным в части, где не поименованы ФИО3 и ФИО7 в договоре как члены семьи, и неверно указана общая площадь квартиры и адреса ее расположения, а также о включении в вышеуказанный договор в состав покупателей: ФИО3 и ФИО7.

Просил признать за ФИО1, ФИО3 и ФИО7 право общей долевой собственности на квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью 53,2 кв.м. в том числе жилой 31,1 кв.м. расположенную по адресу: <.....>, по 1/3 в праве за каждым.

Судом был принят частичный отказ от исковых требований и определением Промышленновского районного суда <.....> от 25.07.2017г. производство по делу в данной части было прекращено.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования полностью поддержала и просила их удовлетворить.

В судебное заседание истцы ФИО3 и ФИО4, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, согласно заявления просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика – председатель КУМИ Администрации Промышленновского муниципального района ФИО8 в судебное заседание не явилась, согласно заявления, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения требования истцов, поскольку данный объект в реестре муниципальной собственности не значится.

Суд, заслушав истца ФИО1, представителя истцов, изучив письменные материалы дела, считает необходимым уточненные исковые требования удовлетворить в силу следующих обстоятельств:

В соответствии со ст. 8 п. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии с требованиями ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Как установлено в судебном заседании, <.....> между <.....>, в лице ФИО5, действующей на основании доверенности №........ от <.....> и ФИО1 был заключен договор №........ на передачу квартир (домов) в собственность граждан. В соответствии с данным договором приватизации Продавец передал в собственность, а Покупатель приобрел квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью 52,6 кв.м. в том числе жилой 31,1 кв.м. по адресу: <.....>. Данный договор был зарегистрирован в администрации Промышленновского Совета народных депутатов <.....> и в ГП <.....> «Центр технической инвентаризации <.....>» филиала №........ БТИ <.....>.

При заключении договора были допущены ошибки, так в качестве покупателя указан только один человек – ФИО1, а количество членов семьи указано - 3 человека.

В графе «наименование администрации Советов народных депутатов, предприятие, учреждение» продавцом указывается «<.....>», тогда как в графе Адреса сторон продавцом указывается Промышленная ПОЖКХ.

Кроме того, замеры проводились не точно и в договоре указаны не верно, что выявилось в ходе последней инвентаризации. Согласно технического паспорта от <.....> общая площадь квартиры составляет 53,2 кв.м., жилая площадь 31,1 кв.м. Так же в договоре не указан точный адрес расположения квартиры, не указана область, район и населенный пункт.

Кроме того, Распоряжением Администрации Промышленновского поселкового Совета №........ от <.....> был изменен адрес жилого дома: старый адрес: <.....>14, новый адрес м-н Южный, 5-14.

В связи с перечисленными ошибками в договоре приватизации истцы обратились в КУМИ администрации Промышленновского муниципального района с заявлением о внесении изменений в договор №........ на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <.....>, однако им в устной форме было отказано поскольку КУМИ администрации Промышленновского муниципального района не является стороной договора приватизации, а ПОЖКХ ликвидировано.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются: копией технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <.....> от 06.03.2017г., копией договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 08.12.1993г., справками КУМИ администрации <.....> от 10.05.2017г., справкой от 15.03.2011г. выданной администрацией Промышленновского городского поселения, справкой от 20.07.2017г. об отсутствии в ИФНС России по <.....> запрашиваемых сведений о юридическом лице Промышленная ПЖКХ.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными.

Поскольку договор приватизации от 08.12.1993г. имеет недостатки, устранить которые невозможно во несудебном порядке, поскольку отсутствие зарегистрированного в ныне действующем порядке права истцов на объект недвижимости ограничивает их права по владению и распоряжению указанной собственностью, для защиты права собственности истцов требуется вынесение судебного решения.

Учитывая изложенное, суд считает, что истцы приобрели право собственности по договору приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <.....> связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Уточненные исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <.....> года рождения, ФИО4, <.....> года рождения, ФИО3, <.....> года рождения, право общей долевой собственности по 1/3 в праве каждому, на квартиру, общей площадью 53,2 кв.м., в том числе жилой 31,1 кв.м., расположенную по адресу: <.....>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено <.....>.

Судья Е.И. Коробкова