Решение № 2-5154/2024 2-5154/2024~М-4066/2024 М-4066/2024 от 24 сентября 2024 г. по делу № 2-5154/2024

Дело № 2-5154/2024

УИД 22RS0065-01-2024-00766897


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2024 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Фоминой А.В.,

при секретаре Конюховой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Индустриального района города Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации Индустриального района г.Барнаула, в котором просили сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: демонтирована перегородка с деревянным проемом между помещениями № 1 и № 2, демонтирована перегородка с деревянным проемом между помещениями № 1 и №3, демонтирована перегородка с деревянным проемом образующее помещение № 11, демонтирована перегородка между помещениями № 8 и № 9, демонтирована перегородка с деревянным проемом между помещениями №8 и №10, демонтирована перегородка с деревянным проемом между помещениями №9 и №10, демонтирован сан. прибор (унитаз) в помещении №5, демонтирован сан. прибор (душевая кабина и раковина ) в помещении №5, демонтирован сан. прибор (ванна, унитаз, раковина) в помещении №9, демонтирован сан. прибор (раковина) в помещении №8, установлена перегородка с деревянным проемом между помещениями №1 и №2, установлена перегородка с деревянным проемом между помещениями №1 и №4, установлена перегородка с дверным проемом между помещениями №1 и №7, установлен сан. прибор (раковина) в помещении №8, установлены сан. приборы (душевая кабина и унитаз) в помещении №3, установлены сан. приборы (ванна и раковина) в помещении №3.

В обоснование требований ссылались на то, что истцами сделано техническое заключение, согласно которой выполненная перепланировка не снизит несущей способности здания в целом. Не представят угрозы для жизни и здоровья людей не нарушат права и законные интересы других граждан не будет противоречить нормам эксплуатации жилых зданий.

Истцы в судебном заседании не явились, извещены надлежаще, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил отзыв, согласно которого оставили решение на усмотрение суда, а также просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Третье лицо ООО УК ФИО3 парк в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Третье лицо ПАО Банк ВТБ в судебное заседание не явился, извещен надлежаще

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежаще извещенных о дате и времени рассмотрения дела.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенная по адресу: <адрес>, в отношении которой действует обременение в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Исходя из ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства и по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Истцами в подтверждение проведения работ по переустройству и перепланировке в квартире по адресу: <адрес> представлен технический паспорт по состоянию на 15.05.2024 год согласно который в квартире № *** имеется самовольное переустройство и перепланировка.

Разрешение на производство перепланировки и переустройства истцами не было получено, в связи с чем постановлением администрации Индустриального района города Барнаула от 27.06.2024 отказано в согласовании выполненных перепланировки и переустройства жилого помещения по адресу: <адрес>

Часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из технического заключения ООО Проектная мастерская «АЛТАЙ» от 2024 года следует, что в квартире по адресу: <адрес>, выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству:

- демонтирована перегородка с деревянным проемом между помещениями № 1 и № 2,

- демонтирована перегородка с деревянным проемом между помещениями № 1 и №3,

- демонтирована перегородка с деревянным проемом образующее помещение № 11,

- демонтирована перегородка между помещениями № 8 и № 9,

-демонтирована перегородка с деревянным проемом между помещениями №8 и №10,

- демонтирована перегородка с деревянным проемом между помещениями №9 и №10,

-демонтирован сан. прибор (унитаз) в помещении №5,

- демонтирован сан. прибор (душевая кабина и раковина ) в помещении №5,

- демонтирован сан. прибор (ванна, унитаз, раковина) в помещении №9,

- демонтирован сан. прибор (раковина) в помещении №8,

- установлена перегородка с деревянным проемом между помещениями №1 и №2,

- установлена перегородка с деревянным проемом между помещениями №1 и №4,

- установлена перегородка с дверным проемом между помещениями №1 и №7,

- установлен сан. прибор (раковина) в помещении №8,

- установлены сан. приборы (душевая кабина и унитаз) в помещении №3,

- установлены сан. приборы (ванна и раковина) в помещении №3.

В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 92.7 кв.м, в том числе жилая комната - 19,2 кв.м, коридор 16.2 кв.м, санузел 2, 7 кв.м, жилая комната 16,7 кв.м, санузел 3,5 кв.м, жилая комната 17,2 кв.м, коридор 6,4 кв.м, кухня 10,8 кв.м.

По результатам обследования, специалист пришел к выводу о том, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры по адресу: <...> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

С учетом выводов специалиста, а также того факта, что нарушения чьих-либо прав и законных интересов при рассмотрении дела не установлены, изменений в общедомовое имущество истцами внесены не были, суд полагает возможным сохранить квартиру истцов в перепланированном, переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, включающем следующие виды работ:

- демонтирована перегородка с деревянным проемом между помещениями № 1 и № 2,

- демонтирована перегородка с деревянным проемом между помещениями № 1 и №3,

- демонтирована перегородка с деревянным проемом образующее помещение № 11,

- демонтирована перегородка между помещениями № 8 и № 9,

-демонтирована перегородка с деревянным проемом между помещениями №8 и №10,

- демонтирована перегородка с деревянным проемом между помещениями №9 и №10,

-демонтирован сан. прибор (унитаз) в помещении №5,

- демонтирован сан. прибор (душевая кабина и раковина ) в помещении №5,

- демонтирован сан. прибор (ванна, унитаз, раковина) в помещении №9,

- демонтирован сан. прибор (раковина) в помещении №8,

- установлена перегородка с деревянным проемом между помещениями №1 и №2,

- установлена перегородка с деревянным проемом между помещениями №1 и №4,

- установлена перегородка с дверным проемом между помещениями №1 и №7,

- установлен сан. прибор (раковина) в помещении №8,

- установлены сан. приборы (душевая кабина и унитаз) в помещении №3,

- установлены сан. приборы (ванна и раковина) в помещении №3

После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет общая площадь квартиры составляет 92.7 кв.м, в том числе жилая комната - 19,2 кв.м, коридор 16.2 кв.м, санузел 2, 7 кв.м, жилая комната 16,7 кв.м, санузел 3,5 кв.м, жилая комната 17,2 кв.м, коридор 6,4 кв.м, кухня 10,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Фомина

Решение в окончательной форме принято 04 октября 2024 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>