Решение № 2-195/2017 2-195/2017~М-159/2017 М-159/2017 от 3 августа 2017 г. по делу № 2-195/2017

Дело №2-195/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст. Крыловская Крыловского района 04 августа 2017 года

Крыловский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Павловской И.Н.

при секретаре Петенко Е.М.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности №, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Крыловского нотариального округа ФИО3 по реестру №;

с участием представителя истцов ФИО4 и ФИО5 – ФИО6, действующей на основании доверенностей № удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Крыловского нотариального округа ФИО3 по реестру №; №, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Крыловского нотариального округа ФИО3 по реестру №;

с участием представителя истца ФИО7 – ФИО8, действующей на основании доверенности № удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Крыловского нотариального округа ФИО3 по реестру №;

с участием представителя ответчика ФИО9 – ФИО10, действующего на основании доверенности №, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ ВРИО нотариуса Крыловского нотариального округа ФИО11 по реестру №,

с участием представителя ответчика ФИО12 – ФИО13, действующего на основании доверенности №, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Крыловского нотариального округа ФИО3 по реестру №;

с участием ответчика ФИО15,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО21, ФИО22 к Обществу с ограниченной ответственностью Сельскохозяйственное предприятие «Цель», ФИО23 , ФИО12, ФИО15, ФИО9 о признании обременения отсутствующим, признании права собственности

Установил:

ФИО1, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 , ФИО20, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО21, ФИО22 обратились в суд с иском к ООО СП «Цель», ФИО23 , ФИО12, ФИО15, ФИО9 о признании обременения арендой отсутствующим и признании права собственности на земельные участки.

В обоснование исковых требований ссылаются на следующие обстоятельства:

Истцы являются участниками долевой собственности в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 763000 кв.м. Истцами было заключено ДД.ММ.ГГГГ соглашение о разделе земельного участка, после чего образованные в результате раздела участки были поставлены на государственный кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров №, №, №, №, №. Истцы обратились за государственной регистрацией права собственности на указанные земельные участки, однако государственная регистрация была приостановлена по причине отсутствия письменного согласия арендатора ООО СП «Цель». Однако, срок действия заключенного с ООО СП «Цель» договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, истек ДД.ММ.ГГГГ, истцы неоднократно извещали арендатора о намерении не продлевать договор аренды, решением общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ единогласно принято решение о прекращении договора аренды с ООО СП «Цель» в связи с истечением срока его действия. Поскольку стороны не достигли соглашения на продление арендных отношений с ответчиком, договор аренды считается прекращенным. Права истцов нарушаются наличием в Едином государственном реестре недвижимости записи об обременении прав арендой при фактическом отсутствии оснований для такого обременения, т.к. они лишены возможности зарегистрировать право на образованные земельные участки и распорядиться ими по своему усмотрению.

В заявлении об уточнении исковых требований истцы просили погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ с Обществом с ограниченной ответственностью Сельскохозяйственное предприятие «Цель» в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 763000 кв.м., местоположение: <адрес> и признать за ФИО20 право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 71000 кв.м., местоположение: <адрес> признать за ФИО18 право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 71000 кв.м., местоположение: <адрес> признать за ФИО1 право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 71000 кв.м., местоположение: <адрес>, признать за ФИО19 право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 71000 кв.м., местоположение: <адрес>, признать за ФИО4 право общей долевой собственности на 71/479 долю, ФИО5 право общей долевой собственности на 71/479 долю, ФИО22 право общей долевой собственности на 53/479 долю, ФИО7 право общей долевой собственности на 71/479 долю, ФИО17 право общей долевой собственности на 71/479 долю, ФИО16 право общей долевой собственности на 71/479 долю, ФИО21 право общей долевой собственности на 71/479 долю на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 479000 кв.м., местоположение: <адрес>

Истцы ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 , ФИО20, ФИО21, ФИО22, а также ответчик ФИО23 в судебное заседание не явились, в адресованных суду заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО15- наследник умершего ФИО14, являющегося единственным учредителем ООО СП «Цель», против удовлетворения иска не возражал.

Ответчики ФИО9, и ФИО12, также являющиеся наследниками умершего ФИО14, представитель ФИО12- ФИО13, просили в иске отказать, т.к. согласно сведений ЕГРЮЛ единственным учредителем и директором ООО СП «Цель» является ФИО14, умерший ДД.ММ.ГГГГ. Нотариусом ФИО24 открыто наследственное дело №. По причине наличия гражданско-правовых споров между наследниками, доверительное управление не вводилось. Из системного толкования ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» и Устава общества, у общества отсутствует единоличный исполнительный орган, обладающий правоспособностью выступать от имени общества стороной в гражданском процессе. Участники общества не обладают полномочиями исполнительного органа юридического лица, и не несут ответственности по обязательствам общества. В отсутствие единоличного исполнительного органа общества какие-либо уведомления, направленные по адресу указанному в Выписке из ЕГРЮЛ в качестве юридического адреса общества, не могут быть признаны надлежащими. Так, иск предъявлен к ненадлежащим ответчикам. Кроме того, обществом своевременно исполняются обязанности по выплате арендной платы, и в период незавершенного сельскохозяйственного цикла договор не может быть прекращен.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 763000 кв.м., находится в общей долевой собственности 11 собственников – истцов по настоящему делу, что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами заключено соглашение о разделе находящегося в долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № на пять земельных участков, определены площадь, местоположение частей и размеры долей в праве на образованные земельные участки. На основании подготовленного в соответствии с соглашением о разделе межевого плана, образованные в результате раздела земельные участки были поставлены на государственный кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров: № площадью 479000 кв.м., в общую долевую собственность ФИО4, ФИО5, ФИО22, ФИО7, ФИО16, ФИО17, ФИО21; № площадью 71000 кв.м., в собственность ФИО19; № площадью 71000 кв.м., в собственность ФИО1; № площадью 71000 кв.м., в собственность ФИО20; № площадью 71000 кв.м., в собственность ФИО18

Государственная регистрация прав истцов на образованные в результате раздела земельные участки была приостановлена по причине отсутствия письменного согласия арендатора исходного земельного участка ООО СП «Цель» на образование земельного участка.

Как следует из материалов дела, по договору аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ истцы передали принадлежащий им на праве общей долевой собственности земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 763000 кв.м., местоположение: <адрес>, в аренду ООО Сельскохозяйственное предприятие «Цель» сроком на 5 лет.

Договор аренды был зарегистрирован Крыловским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации №.Дополнительным соглашением к договору аренды, срок действия был продлен на 12 лет с момента государственной регистрации договора, до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, срок действия обременения арендой установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, истцы направляли в адрес ООО СП «Цель» извещения о прекращении договора аренды и телеграммы. Извещение о намерении не продолжать арендные отношения до истечения срока действия договора также было опубликовано в газете Крыловского района «Авангард». Кроме того, на общем собрании участников долевой собственности, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ, в присутствии директора ООО СП «Цель», истцы оглашали извещения о намерении не продлевать договор аренды, решение о заключении нового договора аренды с ООО СП «Цель» не было принято, поскольку против его принятия проголосовало большинство участников собрания, также принято решение дать возможность ООО СП «Цель» убрать урожай 2015 года зерновых культур и подсолнечника, а к началу нового сельскохозяйственного года на выделяемом земельном участке не приступать.

Так, арендатору было известно о намерениях истцов не продлевать договор аренды.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1. ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (пункт 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 ст. 621 ГК РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Существенным обстоятельством для определения возобновлен ли договор аренды земельного участка на неопределенный срок является установление фактов наличия возражений арендодателей в использовании арендатором земельного участка.

Согласно части 1 статьи 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Решением общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ единогласно принято решение о прекращении договора № аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ (дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: № с Обществом с ограниченной ответственностью сельскохозяйственное предприятие «Цель» в связи с истечением срока его действия ДД.ММ.ГГГГ.

Возникновение оснований, свидетельствующих о прекращении прав арендатора, является определяющим обстоятельством как для прекращения обременения на недвижимое имущество (объект аренды), так и для аннулирования зарегистрированного права аренды.

При указанных обстоятельствах, наличие возражений истцов относительно продления договора аренды, заключенного на определенный срок, в силу ст. 425 и п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для прекращения договора.

По смыслу действующего законодательства запись о регистрации договора аренды носит правоподтверждающий, но не правоустанавливающий характер, внесение указанной записи предопределено наличием гражданско-правового основания возникновения, прекращения или обременения права.

Поскольку материалами дела подтверждается волеизъявление собственников не продолжать арендные отношения с арендатором, то договор аренды, о государственной регистрации которого в ЕГРН внесена запись 23-01.43-9.2003-220/2 прекратил свое действие в связи с истечением срока, а то обстоятельство, что указанная запись не погашена, не свидетельствует о продолжении действия самого договора.

Материалами дела подтверждается нарушение прав и законных интересов истцов наличием в ЕГРН записи об обременении прав на земельные участки при фактическом отсутствии оснований для такого обременения, поскольку истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на вновь образованные земельные участки, полученные при разделе земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 763000 кв.м., местоположение: <адрес>, принадлежащего им на праве общей долевой собственности, и распорядится ими по своему усмотрению.

Доводы ответчиков о том, что до разрешения по существу наследственного спора между наследниками долей в уставном капитале ООО СП «Цель» и назначения единоличного исполнительного органа общества невозможно разрешение настоящего спора, суд находит несостоятельными, поскольку они получили правовую оценку в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 3 ст. 49 ГК РФ установлено, что правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении. Так, правоспособность общества смертью единственного участника и директора не прекращается. На случай смерти единственного участника и директора общества, статьей 1173 ГК РФ установлено, что если в составе наследства имеется имущество, требующее не только охраны, но и управления (предприятие, доля в уставном (складочном) капитале хозяйственного товарищества или общества, ценные бумаги, исключительные права и тому подобное), нотариус в соответствии со статьей 1026 настоящего Кодекса в качестве учредителя доверительного управления заключает договор доверительного управления этим имуществом. Отсутствие доверительного управляющего, либо единоличного исполнительного органа общества с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не может свидетельствовать о неправоспособности общества. Согласно п.4 ст. 1152 ГК РФ, право собственности на имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства. Все наследники умершего единственного участника ООО «СП Цель», подавшие заявления нотариусу о принятии наследства, привлечены к участию в деле во избежание нарушения их прав как наследников долей в уставном капитале общества, и могут пользоваться всеми процессуальными правами, предоставленными законом ответчику.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО21, ФИО22 к Обществу с ограниченной ответственностью Сельскохозяйственное предприятие «Цель», ФИО23 , ФИО12, ФИО15, ФИО9 о признании обременения отсутствующим, признании права собственности, удовлетворить.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ с Обществом с ограниченной ответственностью Сельскохозяйственное предприятие «Цель» в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 763000 кв.м., местоположение: <адрес>

Признать за ФИО20 право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 71000 кв.м., местоположение: <адрес>

Признать за ФИО18 право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:14:0304000:888, площадью 71000 кв.м., местоположение: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 71000 кв.м., местоположение: <адрес>

Признать за ФИО19 право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 71000 кв.м., местоположение: <адрес>

Признать за ФИО4 право общей долевой собственности на 71/479 долю, ФИО5 право общей долевой собственности на 71/479 долю, ФИО22 право общей долевой собственности на 53/479 долю, ФИО7 право общей долевой собственности на 71/479 долю, ФИО17 право общей долевой собственности на 71/479 долю, ФИО16 право общей долевой собственности на 71/479 долю, ФИО21 право общей долевой собственности на 71/479 долю на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 479000 кв.м., местоположение: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую судебную коллегию Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Срок изготовления мотивированного решения 08 августа 2017 года.

Судья