Решение № 2-304/2025 2-304/2025~М-1/2025 М-1/2025 от 14 декабря 2025 г. по делу № 2-304/2025

К делу №

УИД01RS0№-38


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 декабря 2025 года <адрес>

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – судьи Бельдиновой О.П.,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 и ФИО4 к Администрации МО « <адрес>», ФИО1, ФИО6, ФИО2 об установлении границ земельного участка в соответствии с фактическим использованием и правоустанавливающими документами,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации МО «<адрес>», ФИО5, ФИО6, ФИО2 об установлении границ земельного участка в соответствии с фактическим использованием и правоустанавливающими документами, в котором просили суд: Установить границы земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900019:361 в соответствии с фактическим землепользованием, правоустанавливающими и землеотводными документами.

В судебном заседании истцы уточнили свои исковые требования в обоснование которых пояснили.

ФИО3 и ФИО4, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками объекта недвижимости - земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 954+/- 6,24 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №,- в связи с чем произведена государственная регистрация права общей совместной собственности в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что истцы при покупке вышеуказанного объекта недвижимости по договору купли - продажи на местность не выезжали, фактическую площадь земельного участка не замеряли и не сверяли с межевым планом и данными, указанными в ЕГРН, определить на день оформления права собственности о существовании каких-либо нарушений их прав, было невозможно. При покупке объекта недвижимости, стороны исходили из добросовестности правоотношений и предполагали, что юридические границы земельного участка совпадают с фактическими, без каких-либо несоответствий. Продавец не предупреждал о наличии особенностей, препятствующих реализации основного назначения данного земельного участка с учетом его вида разрешенного использования - индивидуального жилищного строительства.

После оформления прав собственников и выезда на местность, выяснилось, что фактические границы приобретенного земельного участка намного меньше - 954 кв.м. и сквозь него проходит дорога, как выяснилось позднее, самостоятельно отсыпанная соседом для его удобства и проезда.

При обращении к кадастровому инженеру ООО «Орбита» за выполнением кадастровых работ по установлению на местности юридических границ принадлежащего истцам на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, было установлено следующее: границы земельного участка с кадастровым номером №, сформированы и внесены в ЕГРН на основании схемы на кадастровом плане территории квартала 01:04:4900019, расположенного по адресу: <адрес>, - утвержденной постановлением администрации муниципального образования «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ и межевого плана, подготовленного в результате кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер ФИО8).

Для установления границ земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900019:361 на местности произведен вынос координат поворотных точек границ, внесенных в ЕГРН, фактически границы не закреплены забором. Руководствуясь публичной картой, которая является общедоступной, данный земельный участок не имеет общих границ с другими земельными участками, то есть вокруг земельного участка не разграниченная государственная собственность.

Проведена топографо-геодезическая съемка территории. В результате совмещения юридических границ земельного участка и топосъемки, выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении смежных земельных участков их фактическому местоположению.

Юридические границы земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900019:361 пересекают границы смежных земельных участков:

фактическую границу земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900019:104, по адресу: <адрес>, сведения об уточненных границах которых внесены в ЕГРН;

юридические границы земельного участка проходят по смежеству с неразграниченными землями в государственной собственности в квартале 01:04:490001;

частично пересекают фактическую границу земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900019:156, по адресу: <адрес> а, сведения об уточненных границах которых внесены в ЕГРН;

частично пересекают фактическую границу земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900019:157, по адресу: <адрес>, сведения об уточненных границах которых внесены в ЕГРН и по смежеству с неразграниченными землями в государственной собственности.

Также, на местности установлена дорога, которая служит проездом к земельному участку с кадастровым номером 01:04:4900019:156, проходит через земельный участок с кадастровым номером 01:04:4900019:361, пересекая его юридические границы и не затрагивает границы смежных земельных участков.

С учетом вышеизложенного, кадастровый инженер пришла к выводу, что необходимо подготовить документы для внесения в ЕГРП сведений об исправлении ошибки местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900019:361, либо смежных с ним по факту земельных участков с кадастровыми номерами 01:04:4900019:156, 01:04:4900019:157, 01:04:4900019:104.

При таких обстоятельствах, использование по прямому назначению приобретенного истцами объекта недвижимости, находящегося в общей совместной собственности, на легитимных основаниях не возможно.

По рассматриваемому гражданскому делу Майкопским районным судом Республики Адыгея была назначена судебная землеустроительная экспертиза и на разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:

Накладываются ли юридические границы земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900019:361 на фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 01:04:4900019:104, 01:04:4900019:156, 01:04:4900019:157, а также на фактически существующие подъездные пути ? Если накладываются, какова причина такого наложения?

Имеются ли ограничения в землепользовании и правообладании собственникам земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900019:361 в виду фактического существования гравийного покрытия (дороги) и какова площадь этого ограничения?

3. Возможно ли сохранить юридическую площадь земельного участка 01:04:4900019:361 с учетом фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:04:4900019:104, 01:04:4900019:156, 01:04:4900019:157, а также иных ограничений (в том числе дороги) за счет изменения его местоположения из муниципальных земель и земель общего пользования. Если возможно такое сохранение, указать координаты подлежащего изменению земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900019:361 необходимые для внесения в ЕГРП.

Согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы ИП ФИО12 № от ДД.ММ.ГГГГ, эксперт пришла к следующим выводам:

По первому вопросу:

В результате сопоставления юридических границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:04:4900019:361, 01:04:4900019:104, 01:04:4900019:156 и 01:04:4900019:157 по сведениям ЕГРП, с фактическими границами земельных участков с кадастровыми номерами 01:04:4900019:104, 01:04:4900019:156 и 01:04:4900019:157, с расположенными на них строениями и сооружениями, а также подъездные пути (дорога) установлено следующее:

Часть подъездных путей (дорога), по которой осуществляется доступ к земельному участку с кадастровым номером 01:04:4900019:156 расположена в юридических границах земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900019:361;

Фактическое ограждение земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900019:104 в точках 6 и 7 накладывается на юридические границы земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900019:361 (пересечение линий черного и красного цвета по схеме №);

Фактическое ограждение земельных участков с кадастровыми номерами 01:04:4900019:156 и 01:04:4900019:157 в точках 6,7,8,9, и 10 накладывается на юридические границы земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900019:361 (пересечение линий черного и красного цвета по схеме №).

Установленные наложения подъездных путей (дорога), фактических границ земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900019:104, а так же фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:04:4900019:156 и 01:04:4900019:157 на юридические границы земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900019:361 возникли при образовании земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900019:361. поскольку не учитывались существующие на момент его образования фактические т ранили земельных участков с кадастровыми номерами 01:04:4900019:104, 01:04:4900019:156 и 01:04:4900019:157, а так же существующие подъездные пути (дорога).

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900019:104 не соответствуют сведениям ЕГРН (несовпадение линий черного и красного цвета но схеме №).

Собственнику земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900019:104 рекомендовано обратиться к кадастровому инженеру с целью приведения в соответствие фактических границ с юридическими.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900019:156 не соответствуют сведениям ЕГРН (несовпадение линий черного и красного цвета по схеме №);

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900019:157 не соответствуют сведениям ЕГРН (несовпадение линий черного и красного цвета по схеме №).

Собственнику земельных участков с кадастровыми номерами 01:04:4900019:156 и 01:04:4900019:157 рекомендовано обратиться к кадастровому инженеру с целью приведения в соответствие фактических границ с юридическими.

По второму вопросу:

Установленные в результате замеров и координирования ограничения в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900019:361 для удобства отображены на схеме №.

Часть подъездных путей (дорога), по которой осуществляется доступ к земельному участку с кадастровым номером 01:04:4900019:156, площадью 130 кв. м. расположена в юридических границах земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900019:361 (наложение на схеме № показано синим цветом);

Площадь наложения фактических границ по установленным ограждениям земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900019:104 на юридические границы земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900019:361 составляет 12 кв.м, (наложение схеме № показано зеленым цветом);

Площадь наложения фактических границ но установленным ограждениям земельных участков с кадастровыми номерами 01:04:4900019:156 и 01:04:4900019:157 на юридические границы земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900019:361 составляет 48 кв.м, (наложение схеме № показано желтым цветом);

Часть земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900019:361 площадью в размере 123 кв. м. (на схеме № показана черным цветом), расположенная между фактическими границами земельных участков с кадастровыми номерами 01:04:4900019:156 и 01:04:4900019:157 и подъездными путями (дорога), ограничена в использовании.

<адрес> ограничения в использовании земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900019:361 составляет 313 кв.м. (130+12+48+123).

По третьему вопросу:

Вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900019:361 с сохранением площади, зарегистрированной в праве собственности правообладателей, с учетом существующих на местности фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:04:4900019:104,01:04:4900019:156,01:04:4900019:157 и подъездных путей (дороги) предлагает по схеме № но линиям зеленого цвета в следующих координатах:

X
Y

Длины линий, м.

1
372924,17

2232739,13

21,08

2
372910,51

2232755,19

18,20

3
372924,28

2232767,10

16,55

4
372913,73

2232779,85

35,85

5
372882,49

2232762,26

18,47

6
372895,74

2232749,40

14,92

7
372906,72

2232739,30

12,26

8
372916,14

2232731,45

11,12

В данном споре юридически значимым обстоятельством является соответствие реестровых границ земельных участков их документальным и существующим границам. Установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек таких границ не должно приводить к изменению уникальных характеристик земельного участка, поскольку суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем нрав в соответствие с действующим законодательством.

В рассматриваемых правоотношениях имеет место наличие реестровой ошибки, допущенной кадастровым инженером при выполнении работ по землеустройству земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900019:361, что стало причиной наложения кадастровых границ на земельный участок, принадлежащий истцам.

Экспертом ФИО12 при производстве судебной землеустроительной экспертизы были изучены первичные землеотводные документы всех смежных земельных участков с кадастровыми номерами 01:04:4900019:361,01:04:4900019:104,01:04:4900019:156, 01:04:4900019:157, а также исследована вся территория, находящаяся в непосредственной близости к участку, принадлежащему истцам.

В связи с этим истцы в уточненном исковом заявлении просили суд: Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900019:361 путем аннулирования существующих в ЕГРН сведений в части описания координат поворотных точек земельного участка и установить границы данного земельного участка в соответствии с предложенным вариантом по заключению судебной землеустроительной экспертизы ИП ФИО12 № от ДД.ММ.ГГГГ в следующих установленных экспертом координатах.

В судебное заседание истцы ФИО3 и ФИО4 надлежащим образом извещенные не явились, будучи надлежащим образом извещенные. Предоставили заявление о рассмотрении данного дела без их участия.

Представитель истцов ФИО3 и ФИО4- ФИО9 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещенная, предоставила в суд заявление о рассмотрении данного гражданского дела без ее участия. Уточненные исковые требования просила суд поддержать в полном объеме.

Представитель Администрации МО «<адрес>» - ФИО10 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещенный. Ранее в судебных заседаниях полагался при вынесении решения на усмотрения суда.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным.

Представитель ответчика ФИО2 и ответчик ФИО11 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными.

Представитель администрации МО « Даховское сельское поселение» не явился, будучи надлежащим образом извещенным.

Ответчик ФИО6 не явилась в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенной.

На основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, с учетом их письменной позиции относительно исковых требований.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ввиду следующего.

Истцам ФИО3 и ФИО4, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками объекта недвижимости – земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 954+/- 6,24 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №,- в связи с чем произведена государственная регистрация права общей совместной собственности в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что истцы при покупке вышеуказанного объекта недвижимости по договору купли - продажи на местность не выезжали, фактическую площадь земельного участка не замеряли и не сверяли с межевым планом и данными, указанными в ЕГРН, определить на день оформления права собственности о существовании каких-либо нарушений их прав, было невозможно. При покупке объекта недвижимости, стороны исходили из добросовестности правоотношений и предполагали, что юридические границы земельного участка совпадают с фактическими, без каких-либо несоответствий. Продавец не предупреждал о наличии особенностей, препятствующих реализации основного назначения данного земельного участка, с учетом его вида разрешенного использования - индивидуального жилищного строительства.

После оформления прав собственников и выезда на местность, выяснилось, что фактически границы приобретенного земельного участка намного меньше - 954 кв.м. и сквозь него проходит дорога, как выяснилось позднее, самостоятельно отсыпанная соседом для его удобства и проезда.

При обращении к кадастровому инженеру ООО «Орбита» за выполнением кадастровых работ по установлению на местности юридических границ принадлежащего истцами на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, было установлено следующее:

границы земельного участка с кадастровым номером №, сформированы и внесены в ЕГРН на основании схемы на кадастровом плане территории квартала 01:04:4900019, расположенного по адресу: <адрес>,- утвержденной постановлением администрации муниципального образования «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ и межевого плана, подготовленного в результате кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ ( кадастровый инженер ФИО8).

Для установления границ земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900019:361 на местности произведен вынос координат поворотных точек границ, внесенных в ЕГРН, фактически границы не закреплены забором. Руководствуясь публичной картой, которая является общедоступной, данный земельный участок не имеет общих границ с другими земельными участками, то есть вокруг земельного участка не разграниченная государственная собственность.

Проведена топографо-геодезическая съемка территории. В результате совмещения юридических границ земельного участка и топосъемки, выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении смежных земельных участков их фактическому местоположению.

Юридические границы земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900019:361 пересекают границы смежных земельных участков:

фактическую границу земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900019:104, по адресу: <адрес>, сведения об уточненных границах которых внесены в ЕГРН;

юридические границы земельного участка проходят по смежеству с неразграниченными землями в государственной собственности в квартале 01:04:490001;

частично пересекают фактическую границу земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900019:156, по адресу: <адрес> а, сведения об уточненных границах, которых внесены в ЕГРН;

частично пересекают фактическую границу земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900019:157, по адресу: <адрес>, сведения об уточненных границах, которых внесены в ЕГРН и по смежеству с неразграниченными землями в государственной собственности.

Также, на местности установлена дорога, которая служит проездом к земельному участку с кадастровым номером 01:04:4900019:156, проходит через земельный участок с кадастровым номером 01:04:4900019:361, пересекая ее юридические границы и не затрагивает границы смежных земельных участков.

С учетов вышеизложенного, кадастровый инженер пришла к выводу, что необходимо подготовить документы для внесения в ЕГРП сведений об исправлении ошибки местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900019:361, либо смежных с ним по факту земельных участков с кадастровыми номерами 01:04:4900019:156, 01:04:4900019:157, 01:04:4900019:104.

При таких обстоятельствах, использование по прямому назначению приобретенного истцами объекта недвижимости, находящегося в общей совместной собственности, на легитимных основаниях не возможно.

Пунктом 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Исходя из части 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Пунктом 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Исходя из части 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

В пункте 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации No 2 (2019), утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что при разрешении межевого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание, в том числе сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учёт, создаёт определённость в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

В соответствии с частью 1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в изменённых границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании данного закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в ЕГРН описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 названного закона.

Согласно части 3 ст. 61 этого же закона воспроизведённая в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в

документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном этим законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу этого закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо па основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учёта в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учёта и государственной регистрации нрав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учёта соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в ЕГРН сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в ЕГРН сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

По смыслу пункта 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой нрава собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений нрав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о нраве на недвижимое имущество.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учёт, создаёт определённость в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Допрошенная в судебном заседании эксперт ИП ФИО12 суду показала, что наложение границ земельного участка истцов с кадастровым номером 01:04:4900019:361 произошло в результате неверного координирования его границ кадастровым инженером, в рассматриваемых правоотношениях имеет место реестровая ошибка.

Изучив вышеуказанное заключение судебной землеустроительной экспертизы, разъяснения допрошенного в судебном заседании эксперта проводившего данную экспертизу, суд полагает, что выявленное несоответствие местоположения кадастровых и фактических границ земельных участков свидетельствует о допущении ошибки лицом, выполнявшим кадастровые работы, в определении координат характерных (поворотных) точек границ. Данная ошибка была внесена в землеустроительную документацию, на основании которой она была воспроизведена в Государственном кадастре недвижимости, а затем в Едином государственном реестре недвижимости, что является реестровой ошибкой.

Установление судом границ земельного участка позволит провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учёт, что создаст определённость в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

С учетом изложенных выше обстоятельств, заключения эксперта, суд приходит к выводу, что необходимо исправить реестровую ошибку в принадлежащем истцам земельного участка с кадастровым номером 01:04:5200004:1, расположенного на углу улиц Советской (№) и ФИО14 (№) в <адрес> Республики Адыгея, а также смежного с ним земельного участка с кадастровым номером 01:04:5200004:29, расположенного по <адрес> «А», и установить границы обоих земельных участков согласно Межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО13, поскольку данный вариант соответствует требованиям закона, составлен с учетом правоустанавливающих и иных документов истца и ответчика на принадлежащие им земельные участки, фактического расположения и пользования обоими земельными участками.

На основании вышеизложенного, с учетом изложенных выше обстоятельств, заключения эксперта, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований истцов об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900019:361 путем аннулирования существующих в ЕГРН сведений в части описания координат поворотных точек земельного участка и установлении границы данного земельного участка в соответствии с предложенным вариантом по заключению судебной землеустроительной экспертизы ИИ ФИО12 № от ДД.ММ.ГГГГ в указанных координатах.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить уточненные исковые требования истцов ФИО3 и ФИО4.

Установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900019:361.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900019:361 путем аннулирования существующих в ЕГРН сведений в части описания координат поворотных точек земельного участка и установлении границы данного земельного участка в соответствии с предложенным вариантом по заключению судебной землеустроительной экспертизы ИИ ФИО12 № от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах:

X
Y

Длины линий, м.

1
372924,17

2232739,13

21,08

2
372910,51

2232755,19

18,20

3
372924,28

2232767,10

16,55

4
372913,73

2232779,85

35,85

5
372882,49

2232762,26

18,47

6
372895,74

2232749,40

14,92

7
372906,72

2232739,30

12,26

8
372916,14

2232731,45

11,12

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья – подпись

Копия верна: Судья - О.П. Бельдинова

УИД 01RS0№-38

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № в Майкопском районном суде Республики Адыгея.