Решение № 2-1104/2017 2-1104/2017~М-1139/2017 М-1139/2017 от 1 августа 2017 г. по делу № 2-1104/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2017 года п. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Колосковой Л.А.,

при секретаре Ереминой А.А.,

с участием представителя истца согласно доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1104/2017 по иску ФИО5 к министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельные участки,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратилась в суд с иском, уточнённым в порядке ст.39 ГПК РФ, к министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, ФИО6 о признании права собственности на земельные участки, указывая в обоснование требований на то, что она является собственницей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на дом возникло на основании дополнительного свидетельства о праве на наследство по завещанию. В фактическом её пользовании находится земельный участок площадью 800 кв.м. с расположенным на нем вышеуказанным жилым домом, приобретенным в собственность в порядке наследования после смерти мужа - ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, владеющего этим жилым домом па день вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР», то есть на 01.07.1990 года. Ни она, ни её правопредшественник, не воспользовались правом на бесплатное приобретение земельного участка в порядке приватизации. Спорный земельный участок расположен под жилым домом и состоит из трех участков, выделенных её супругу в разное время.

Решением Исполнительного комитета <данные изъяты> районного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 выделен земельный участок площадью 800 кв.м. В настоящее время она оформила на него право собственности в порядке наследования по завещанию.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ за её супругом дополнительно закреплен спорный земельный участок с К№, площадью 250 кв.м., а решением от ДД.ММ.ГГГГ № выделен спорный земельный участок с К№, площадью 500 кв.м.

С целью согласования границ спорных земельных участков и оформления их в свою собственность она обратилась в министерство имущественных и земельных отношений Тульской области, но письмами от ДД.ММ.ГГГГ №№№ соответственно, ей отказано в предварительном согласовании их предоставления в собственность по причине отсутствия сведений Управления Росреестра по Тульской области о нахождении на испрашиваемых объектах недвижимости строений, принадлежащих ей на праве собственности. Одновременно обращено внимание о выделении спорных объектов недвижимости наследодателю ФИО1 Спорные земельные участки сформированы с учетом фактических ограждений и сведений Государственного кадастра недвижимости РФ. Третьи лица ФИО7 и ФИО8 являются соседними землепользователями. Полагает, что она имеет право на бесплатное приобретение в собственность спорных земельных участков. Спорные объекты недвижимости относятся к жилому дому, принадлежащему мне на праве собственности. В течение длительного времени земельные участки использовались её правопредшественником, а сейчас и ею по их целевому назначению для эксплуатации жилого дома. Как следует из технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, площадь земельного участка под домом составляет по документам 1501 кв.м., а фактически 1574 кв.м. Более того, в решении от ДД.ММ.ГГГГ №, указан фактический размер земельною участка под домом -1501 кв.м. Фактическая площадь спорных земельных участков в настоящее время составляет 244+/- 5 кв.м. и 500+/8 кв.м. соответственно. Испрашиваемые земельные участки граничат с земельными участками, принадлежащими третьим лицам.

На основании вышеизложенного просила суд признать за ФИО5 право собственности на земельный участок с К№, площадью 244+/- 5 кв.м., расположенный но адресу: <адрес>, в границах, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ выполненного <данные изъяты>; признать за ФИО5 право собственности на земельный участок с К№, площадью 500+/8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного <данные изъяты>

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, в письменном заявлении просила рассмотреть в её отсутствие.

Представитель истца согласно доверенности ФИО4 в судебном заседании уточненное исковое заявление поддержала в полном объёме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика- министерства имущественных и земельных отношений Тульской области согласно доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица – администрация г. Тулы, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявили.

Суд, с учетом мнения представителя истца, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав объяснения представителя истца согласно доверенности ФИО4, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО5 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <данные изъяты> нотариального округа Тульской области ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. Данные обстоятельства подтверждаются дополнительным свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, завещанием от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права на жилой дом, свидетельством о заключении брака, свидетельством о смерти, выпиской из государственного реестра недвижимости.

Из архивной справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральной БТИ» Тульский филиал Ленинское отделение усматривается, что согласно материалам инвентарного дела первичная техническая инвентаризация жилого дома по вышеуказанному адресу была проведена ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка по фактическому пользованию составляла -891 кв.м.

В материалах инвентарного дела также имеются следующие документы:

-решение Исполнительного комитета <данные изъяты> районного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении земельного участка под строительство жилого дома ФИО1 в <адрес> площадью 800 кв.м.

-договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный первой Тульской Государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, р. №, по адресу: <адрес>, площадь земельного участка указана 800 кв.м. Владелец ФИО1

-заключение о правовой регистрации жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка указана 800 кв.м, владелец ФИО1

-решение исполнительного комитета <данные изъяты> поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении бесхозного земельного участка ФИО1 в <адрес> №а в размере 2,5 сотки, который находится впереди <адрес>

-решение исполнительного комитета <данные изъяты> поселкового Совета народных депутатов Ленинского района Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка в р-ре 500 кв.м ФИО1, проживающему в <адрес>, находящегося по соседству с его основным земельным участком. Размер земельного участка фактически составит 1501 кв.м.

По данным инвентаризации последней по времени от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составила по фактическому пользованию 1574 кв.м.

Согласно Выпискам из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, земельные участки площадью 250 кв.м и 500 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, поставлены на кадастровый учёт под № соответственно.

ФИО5 в досудебном порядке обращалась в Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка для эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу, <адрес>, согласно имеющегося в материалах дела ответа министерства от ДД.ММ.ГГГГ № ей было отказано в предварительном согласовании испрашиваемых земельных участков.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

До 1990 года в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельными участками было постоянное (бессрочное) пользование этим земельным участком.

В силу п.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Как следует из представленных в материалы дела письменных документов, право собственности истца на расположенный на испрашиваемом земельном участке жилой дом по адресу: <адрес>, возникло после введения в действие Земельного кодекса РФ и перешло к ней в порядке наследования после смерти супруга ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности которого на дом возникло при его жизни до вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР».

В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В п. 2 ст. 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Частью 2 ст. 271 ГК РФ установлено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Пунктом 9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Приведенные правовые предписания в системном единстве позволяют суду сделать вывод о том, что с переходом права собственности на жилой дом право постоянного (бессрочного) пользования спорного земельного участка перешло на законных основаниях к истцу. Данное право истцом не утрачено, недействительным не признано, в установленном законом порядке не прекращено.

Из межевых планов, выполненных ООО «Ленземпроект» усматривается, что площадь земельного участка К№ составляет 500+/-8 кв.м, площадь земельного участка с К№ составляет фактически 244+/-5 кв.м.

Согласно кадастровым паспортам вышеуказанных земельных участков, сведения о регистрации прав в отношении их отсутствуют.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорные земельные участки существуют и находятся в пользовании истца на протяжении длительного времени, границы земельных участков установлены в соответствии с их фактическим местоположением, которые на местности закреплены забором и используются в указанных границах более 15 лет, истец проживает в спорном жилом доме, расположенном на спорных земельных участках, несет бремя по их содержанию, осуществляет уход за ним, спорные земельные участки используются в соответствии с целевым назначением, земельные участки свободны от притязания третьих лиц и кроме истца на них никто не претендует, споров по местоположению границ спорных земельных участков с правообладателями соседних земельных участков не имеется.

Обстоятельств, с которыми действующее законодательство связывает невозможность передачи земельного участка в частную собственность, по делу не установлено.

При таких обстоятельствах, исходя из приведенных положений закона, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за ФИО5 права собственности на спорные земельные участки площадью 250 кв.м. и 500 кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО5 – удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок с К№, площадью 244+/-5 кв.м., расположенный но адресу: <адрес>, в границах, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ выполненного <данные изъяты>

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок с К№, площадью 500+/8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий