Решение № 2-707/2017 2-707/2017~М-637/2017 М-637/2017 от 12 сентября 2017 г. по делу № 2-707/2017

дело № 2-707/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2017 года с. Караидель

Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фахретдиновой Е.Н., при секретаре Хусаеновой Ф.Р., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан о признании договора аренды земельного участка возобновленным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МР Караидельский район Республики Башкортостан о признании возобновленным договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является пользователем переданного ей в аренду вышеуказанного земельного участка. В 2017 году она обратилась к ответчику с заявлением о заключении договора аренды данного земельного участка на новый срок, в чем ей было отказано в связи с прекращением договора аренды по инициативе ответчика. С названным отказом истец не согласна. В период действия договора истцом на собственные средства был возведен жилой дом. После истечения срока договора аренды от арендодателя никаких возражений по аренде земельного участка не поступало, однако в возобновлении договора аренды ответчиком отказано.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Представители ответчика администрации МР Караидельский район Республики Башкортостан и третьего лица КУС Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Караидельскому району о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, однако к указанной дате и времени на судебное заседание не явились.

Руководствуясь нормами ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив в совокупности представленные материалы, выслушав истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ) (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв. м, относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен истцу для ведения личного подсобного хозяйства и строительства жилого дома.

В соответствии с п. 1.1 договора предметом и целью является следующее: арендодатель передает арендатору вышеуказанный земельный участок для строительства жилого дома.

Договор заключен сроком на 3 года и действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.3 настоящего договора, следует, что по истечении срока действия договора аренды преимущественное право арендатора на заключение договора на новый срок исключается в случае недобросовестного исполнения арендатором условий настоящего договора.

Согласно дополнительному соглашению к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды продлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что данный земельный участок ФИО1 использует по назначению, получено разрешение на строительство RU-03530307-41.

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок огорожен, на нем имеется жилой дом, брусчатое строение размером 6,0 м х 6,0 м, установленное на фундаменте.

Из справки КУС Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Караидельскому району следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по договору аренды у истца не имеется.

На поданное истцом заявление к администрации МР Караидельский район Республики Башкортостан о продлении договора аренды письмом от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в заключении договора аренды без проведения торгов.

Между тем, после истечения срока договора и дополнительного соглашения к данному договору аренды, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ истец продолжал пользоваться земельным участком и каких-либо возражений со стороны арендодателя в этот период не поступало.

В свою очередь, ответчиком в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств того, что по истечении срока действия договора аренды ответчик возражал использованию данного земельного участка истцом, а также то, что истец недобросовестно исполнял условия настоящего договора, суду не представлено.

Следовательно, исковые требования, по мнению суда, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать возобновленным договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, с/с <адрес><адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий судья Е.Н. Фахретдинова