Решение № 2-748/2019 2-748/2019~М-722/2019 М-722/2019 от 21 августа 2019 г. по делу № 2-748/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2019 г. <адрес>

Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гафурьяновой Г.Р.,

при секретаре Фаузиевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЯмалСтройСервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЯмалСтройСервис» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя тем, что ООО «ЯмалСтройСервис» в соответствии с Уставом и Договором является управляющей организацией в многоквартирном жилом доме по адресу: ЯНАО, <адрес>. Ответчик ФИО1 является собственником <адрес>, ЯНАО. Однако, являясь собственником квартиры ФИО1 не исполняет свои обязательства по уплате коммунальных услуг и целевых платежей. Общая задолженность по коммунальным услугам и целевым платежам ответчика за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 52 084,09 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 10 002,02 руб.

Просит суд взыскать с ответчика ФИО1 задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 084,09 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 002,02 руб., расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца на судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без участия представителя, исковые требования просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просила.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением.

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 г. № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании ст.167 ГПК РФ, а также учитывая, что информация о дате судебного заседания размещена на официальном сайте Балтачевского межрайонного суда Республики Башкортостан, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник должен нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу положений ст. ст. 155, 158 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с положениями частей 1 и 7 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 60 кв.м., расположенная по адресу: ЯНАО, <адрес>, что следует из выписки из ЕГРН. ????????????????????????????????????????????????????????????????

Протоколом общего собрания, проведенного в форме очного голосования собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ выбран способ управления жилым многоквартирным домом Управляющая компания, в качестве управляющей компанией многоквартирным домом по указанному адресу выбран ООО «ЯмалСтройСервис». <адрес> жилых помещений 1966,6 кв.м., количество собственников этих помещений 36 ед. Указанным протоколом утвержден договор управления многоквартирным домом и сроком его действия на 5 лет.

Отсутствие договора управления многоквартирным домом между истцом и ответчиком само по себе не влечет освобождение ответчика от уплаты задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, так как такая обязанность в силу вышеприведенных законодательных норм не ставится в зависимость от наличия либо отсутствия заключенного между собственником и управляющей компанией договора управления многоквартирным домом.

Из условий договора управления многоквартирным домом, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом и собственником <адрес> указанного выше многоквартирного дома, следует, что настоящий договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Условия настоящего договора являются одинаковыми для всех собственников согласно жилищному законодательству.

Согласно п. 3.3.1 договора управления многоквартирным домом собственник обязан своевременно, в полном объеме в установленном порядке вносить плату за услуги, предоставляемые в порядке и размере, установленными настоящим Договором и приложением №.

Цена договора определяется исходя из перечней услуг и работ содержанию и ремонту общего имущества, приведенных в приложении № к настоящему договору, а также в соответствии с положениями пунктов 4.4. и 4.6 настоящего договора.

В соответствии с п.4.4 расчетный период для оплаты жилищно – коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу. В состав платы за жилищно – коммунальные услуги, вносимой собственником (нанимателем) включаются платежи за ЖКУ: холодное водоснабжение, теплоснабжение, водоотведение, электроснабжение (п. 4.5, п. 3.1.2 Договора). Размер платы за жилищно – коммунальные услуги определяется в порядке, установленном уполномоченным органом с учетом площади жилого помещения, иных количественных и качественных характеристик жилого помещения и жилого дома, численности семьи, нормативов потребления жилищно – коммунальных услуг (п. 4.6 Договора). Цена договора и размер платы за содержание и ремонт 1 кв.м. общей жилой площади устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме на срок не менее чем на один год с учетом предложений Управляющей организации.

Согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ утвержден перечень обязательных и дополнительных работ по содержанию и ремонту жилого многоквартирного дома в сумме 32,28 руб. за квадратный метр, утилизация ТБО – 0,92 руб. за квадратный метр.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: ЯНАО, <адрес> никто не зарегистрирован.