Решение № 2-1096/2021 2-1096/2021~М-731/2021 М-731/2021 от 23 июня 2021 г. по делу № 2-1096/2021

.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Новокуйбышевск 24 июня 2021 года

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Коноваловой А.И.,

при секретаре Зайцевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1096/2021 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г.о.Новокуйбышевск Самарской области о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности. В обоснование заявленных требований истцы указали, что они являются собственниками (по ? доли каждая) нежилого помещения площадью 311, 2 кв. м, этаж № 1, расположенного по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером <№>, на основании договора купли-продажи от <Дата>. В 2019 года истцами окончены работы по производству перепланировки нежилого помещения, в результате перепланировки помещения фактически выполнены следующие работы: в осях Ж/6-7, 6/Ж-К, 7/Ж-К демонтированы перегородки с дверным блоком, по оси 5-8/К-Л демонтировали сантехническое оборудование (раковину); по оси 8/Б-Д демонтировали крыльцо с тамбуром, по осям A1/1-2, Б1/2-8, Г/1-3, 31/З-4, К1-72, 21/Г-Е, 3/А-Б1, 41/И-К, 5/А-Б1, 6/И-К, 61/К1-Л, 71/А-Б1, 72/K-Л возвели перегородки из гипсокартона марки ГКЛ с дверными проемами, в которые установили дверные блоки; по осям А2/1-11, Б1/1-11, 11/А2-Б1 возвели перегородки из гипсокартона марки ГКЛВ с дверным проемом, в который установили дверной блок; по осям Г/5-8 К/5-6 части дверных проем зашили гипсокартоном марки ГКЛ, по осям А2-Б1/1-11, А-А1/1-2, А-Б1/2-З смонтировали унитаз и раковины. В результате указанных работ были выделены помещения: 1 – нежилое помещение – 12, 2 кв. м; 2 – нежилое помещение – 24, 0 кв. м; 3 – нежилое помещение – 20, 1 кв. м; 4 – нежилое помещение – 24, 0 кв. м; 5 – нежилое помещение – 32, 7 кв. м; 6 – санузел – 1, 7 кв. м; 7 – коридор – 46, 3 кв. м; 8 – нежилое помещение – 16, 4 кв. м; 9 – нежилое помещение – 10, 0 кв. м; 10 – нежилое помещение – 86, 8 кв. м; 11 – электрощитовая – 1, 0 кв. м; 12 – санузел – 1, 6 кв. м; 13 – коридор – 4, 9 кв. м; 14 – коридор – 4, 9 кв. м; 15 – нежилое помещение – 3, 6 кв. м; 16 – нежилое помещение – 3, 7 кв. м; 17 – нежилое помещение – 13, 8 кв. м. Таким образом в настоящее время площадь нежилого помещения составляет 307, 7 кв. м. Перепланировка осуществлена с целью улучшения эксплуатационных качеств нежилого помещения. Все демонтированные перегородки не являлись несущими элементами, не воспринимали нагрузок от вышележащих конструкций и выполняли только ограждающие функции. Их демонтаж не повлиял на общую жесткость и устойчивость здания в целом. При перепланировки и переустройстве помещения несущие (внутренние и наружные) конструкции не были затронуты. Произведенная перепланировка в нежилом помещении не повлияла на общую несущую способность основных строительных конструкций здания, не нарушает градостроительных требований и норм, при этом не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровья, перепланировка и переустройство выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами, а также в соответствии с требованиями противопожарных, санитарно-гигиенических и экологических норм. Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1, ФИО2 просят суд сохранить в перепланированном виде нежилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес>, общей площадью 307, 7 кв. м, в соответствии с техническим паспортом на нежилое встроенное помещение, составленного Новокуйбышевским филиалом ГУП СО «Центр технической инвентаризации» по состоянию на <Дата> и признать за ними право общей долевой собственности (по ? доли за каждой) на указанное нежилое помещение.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3, действующая на основании нотариальной доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.о.Новокуйбышевск Самарской области по доверенности ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Самарской области, Новокуйбышевского филиала государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр технической инвентаризации», в судебное заседание не явились, извещены, о причине неявки не сообщили.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.ч.1, 6 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения, который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу ч.ч.1, 3 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Частью 4 ст.29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд приходит к выводу, что поскольку законом для нежилого помещения особый порядок переустройства, перепланировки и сохранения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в случае самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки не предусмотрен, в связи с чем в силу ст.ст.6 и 7 ЖК РФ применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются из общих начал и смысла законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками (по ? доли каждая) нежилого помещения площадью 311, 2 кв. м, этаж <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером <№>, на основании договора купли-продажи от <Дата>.

Согласно технического заключения НМП «Арххитектурно-планировочное бюро» от 2020 года, в указанном помещении истцами произведена перепланировка, заключающаяся в следующем: в осях Ж/6-7, 6/Ж-К, 7/Ж-К демонтированы перегородки с дверным блоком, по оси 5-8/К-Л демонтировали сантехническое оборудование (раковину); по оси 8/Б-Д демонтировали крыльцо с тамбуром, по осям A1/1-2, Б1/2-8, Г/1-3, 31/З-4, К1-72, 21/Г-Е, 3/А-Б1, 41/И-К, 5/А-Б1, 6/И-К, 61/К1-Л, 71/А-Б1, 72/K-Л возвели перегородки из гипсокартона марки ГКЛ с дверными проемами, в которые установили дверные блоки; по осям А2/1-11, Б1/1-11, 11/А2-Б1 возвели перегородки из гипсокартона марки ГКЛВ с дверным проемом, в который установили дверной блок; по осям Г/5-8 К/5-6 части дверных проем зашили гипсокартоном марки ГКЛ, по осям А2-Б1/1-11, А-А1/1-2, А-Б1/2-З смонтировали унитаз и раковины. В результате указанных работ были выделены помещения: 1 – нежилое помещение – 12, 2 кв. м; 2 – нежилое помещение – 24, 0 кв. м; 3 – нежилое помещение – 20, 1 кв. м; 4 – нежилое помещение – 24, 0 кв. м; 5 – нежилое помещение – 32, 7 кв. м; 6 – санузел – 1, 7 кв. м; 7 – коридор – 46, 3 кв. м; 8 – нежилое помещение – 16, 4 кв. м; 9 – нежилое помещение – 10, 0 кв. м; 10 – нежилое помещение – 86, 8 кв. м; 11 – электрощитовая – 1, 0 кв. м; 12 – санузел – 1, 6 кв. м; 13 – коридор – 4, 9 кв. м; 14 – коридор – 4, 9 кв. м; 15 – нежилое помещение – 3, 6 кв. м; 16 – нежилое помещение – 3, 7 кв. м; 17 – нежилое помещение – 13, 8 кв. м.

Все демонтированные перегородки не являлись несущими элементами, не воспринимали нагрузок от вышележащих конструкций и выполняли только ограждающие функции. Их демонтаж не повлиял на общую жесткость и устойчивость здания в целом. При перепланировки и переустройстве помещения несущие (внутренние и наружные) конструкции не были затронуты. Произведенная перепланировка в нежилом помещении не повлияла на общую несущую способность основных строительных конструкций здания, не нарушает градостроительных требований и норм, при этом не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровья, перепланировка и переустройство выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами, а также в соответствии с требованиями противопожарных, санитарно-гигиенических и экологических норм.

В результате осмотра и обследования конструкции объекта – помещения, расположенного по адресу: <Адрес>, можно заключить следующее: видоизменение внутренней формы и размеров помещения путем устройства новых перегородок, организация новых проемов и прочее относится к перепланировке помещения; выполненная перепланировка не ухудшает архитектурный облик здания, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, не нарушает права третьих лиц, не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции и в соответствии со статьей 51 п. 17 п. п. 4 Градостроительного кодекса не требовала получения разрешения на проведения работ; конструкция обследуемого объекта (нежилого помещения) соответствует строительным нормам и требованиям; по техническому состоянию, теплотехническим параметрам ограждающих конструкций и инженерному оборудованию, помещение пригодно для постоянного (круглогодичного) использования; планировочные решения соответствуют требованиям нормативных документов: СНиП 31-03-2001 “Производственные здания” и СНиП 2.01.02-85* “Противопожарные нормы”; комплекс выполненных строительно-монтажных и ремонтных работ по перепланировке и переустройству помещения соответствует требованиям, предъявленным к производству и приемке работ СНиП 3.03.01-87 “Несущие и ограждающие конструкции”, и выполнен в соответствии со СНиП 12-03-2001 “Безопасность труда в строительстве”; перепланировка и переустройство существующего нежилого помещения соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, взрыво-пожаробезопасных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания; в результате перепланировки улучшилось качество эксплуатации помещения без изменения функционального назначения помещения. Перепланировка была выполнена с учетом требований СНиП 2.09.04-87* “Административные и бытовые здания".

С целью оформления выполненной перепланировки истцы обратились в администрацию г.о.Новокуйбышевск Самарской области с заявлением о согласовании произведенной перепланировки, однако 29.01.2021 года отказано в согласовании произведенных переустройстве и перепланировке.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что выполненная истцами перепланировка спорного нежилого помещения осуществлена с соблюдением строительно-технических, санитарных, пожарных норм и правил, ее сохранение не затрагивает и не ущемляет прав и законных интересов третьих лиц, в связи с чем исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности – удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес>, общей площадью 307, 7 кв. м, в перепланированном виде согласно техническому паспорту Новокуйбышевского филиала ГУП СО «Центр технической инвентаризации» по состоянию на <Дата>.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности (по ? доли за каждой) на нежилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес>, общей площадью 307, 7 кв. м, этаж 1, с кадастровым номером <№>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 1 июля 2021 года.

Судья /подпись/ А.И. Коновалова

.