Решение № 2-1705/2017 2-1705/2017~М-1444/2017 М-1444/2017 от 2 мая 2017 г. по делу № 2-1705/2017

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«03» мая 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Кабельковой В.Б.,

при секретаре Дюжаковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что она является собственником жилого дома по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство. В жилом доме было выполнено самовольное переустройство. Согласно техническому заключению выполненное переустройство соответствует требованиям СНиП. При обращении истца в Администрацию <адрес> с заявлением о сохранении самовольного переустройства домовладения, было рекомендовано обратиться в суд.

Просит суд сохранить жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии, общей площадью 72,6 кв.м., в том числе жилой 43,1 кв.м.

Истец в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя по доверенности.

Представитель истца по доверенности – ФИО5 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, дала пояснения по иску.

Представитель Администрации <адрес> по доверенности – ФИО6, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, по причине несоблюдения истцом документального порядка при проведении переустройства жилого помещения.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что жилой дом литер «А» по адресу: <адрес>, общей площадью 55,5 кв.м., принадлежат на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 61-АА № выданным № (л.д.28), сведениями из МУП «ЦТИ» <адрес> (л.д. 29), выпиской из ЕГРП по состоянию на <дата>.

Из материалов дела, технической документации, изготовленной по состоянию на <дата> (л.д. 20-26), следует, что без получения соответствующей разрешительной документации в указанном жилом доме произведено переустройство.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как усматривается из технического заключения специалистов НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» (л.д.5-17) собственником жилого дома произведено переустройство. Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры. В ходе переустройства выполнены следующие работы:

- в помещении № снесена отопительная печь и установлены газовый котел и санитарно-технические приборы;

- в помещении № (после переустройства) установлена газовая варочная плита;

<адрес> жилого дома литера «А» по адресу: <адрес>, после переустройства составила 72,6 кв.м., в том числе жилая - 43,1 кв.м..

Согласно выводам специалистов выполненное переустройство жилого дома соответствуют требованиям СНиП, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и/или/ установленного ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не угрожает жизни и здоровью граждан,

Таким образом, судом установлено, что переустройство жилого дома произведено в целях повышения уровня благоустройства, комфорта и удобства эксплуатации, в результате выполненных работ условия проживания значительно улучшились, в материалах дела представлены доказательства, свидетельствующие о том, что произведенные работы соответствуют требованиям СНиП, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, – удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии, общей площадью 72,6 кв.м., в том числе жилой 43,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Судья: