Решение № 2-3216/2019 2-3216/2019~М-3008/2019 М-3008/2019 от 19 декабря 2019 г. по делу № 2-3216/2019

УИД: 66RS0044-01-2019-004004-61 КОПИЯ

Дело № 2-3216/2019

Мотивированное
решение изготовлено судом 19.12.2019 (с учетом нерабочих дней 14.12.2019, 15.12.2019).

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Первоуральск 12 декабря 2019 года

Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе председательствующего Теплоухова П.В..

при секретаре Марковой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3216/2019 по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество в виде нежилое помещение № по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещена.

В судебном заседании интересы истца представлял ФИО5, действующий на основании доверенности от 11.12.2019. В судебном заседании представитель истца на заявленных исковых требованиях настаивал в полном объеме. Суду в обоснование заявленных исковых требований пояснил, что решением Арбитражного суда Свердловской области от 06.05.2018 он - ФИО5 признан банкротом, введена процедура реализации имущества должника. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество в виде нежилое помещение № по адресу: <адрес> продана ФИО3 Данный договор нотариусом не удостоверен. Существенные условия договора исполнены сторонами в полном объеме: имущество передано покупателю, денежные средства в размере 150000 руб. переданы продавцу, претензий по исполнению условий договора у сторон не имеется. Регистрация перехода права собственности приостановлена по тем основаниям, что для данного договора требуется обязательное нотариальное удостоверение, однако, обратившись к нотариусу нотариального округа Первоуральск в нотариальном удостоверении было отказано, поскольку на момент обращения у финансового управляющего ФИО4 прекратился срок полномочий, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с вышеуказанным исковым требованием о признании права собственности на спорный объект недвижимости.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования признал в полном объеме, суду пояснил, что действительно регистрация перехода права собственности по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ не произведена по тем основаниям, что на момент обращения к нотариусу для нотариального удостоверения, <данные изъяты> его срок полномочий, как финансового управляющего был прекращен, однако обязательства по договору купли- продажи были фактически исполнены сторонами, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержало в полном объеме, пояснив, что решением Арбитражного суда Свердловской области от 06.05.2018 он признан банкротом, введена процедура реализации имущества. Единственным покупателем имущества, являющегося предметом спора, является ФИО3, договор купли-продажи имущества заключен, однако государственная регистрация перехода права собственности не произведена в связи с прекращением полномочий финансового управляющего.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 432 Гражданского кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п. п. 1, 2 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По смыслу названных норм материального права, помимо установления обстоятельства уклонения стороны от нотариального удостоверения и государственной регистрации сделки, юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора является выяснение вопросов о соблюдении сторонами надлежащей формы сделки, а также об отсутствии иных препятствий для ее нотариального удостоверения и государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 163 Гражданского кодекса нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе.

Согласно п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Пунктом 1 ст. 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

06.05.2018 Арбитражным судом Свердловской области ФИО5 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев, сроком до 28.10.2018. /л.д. 14-19/. Финансовым управляющим должника утвержден ФИО4 08.07.2019 утверждено положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника ФИО5 Определением Арбитражного суда Свердловской области по делу № А60-9218/2018 от 08.05.2019.

Согласно представленной в материалы дела выписки ЕГРП ФИО5 является собственником нежилых помещений № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, согласно которому в собственность покупателя передана <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, представляющее собой нежилые помещения № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> стоимостью 150000 руб., а покупатель принял вышеуказанный объект имущества и уплатил за него цену в размере и порядке, предусмотренном п. 2 договору / л.д. 20-23/.

Оплата по договору произведена в полном объеме, что подтверждено платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении суммы задатка в размере 30000 руб., платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму в размере 120000 руб. /л.д.33-34/. Всего покупателем ФИО3 произведена оплата в размере 150000 руб.

Нотариусом нотариального округа Первоуральск ФИО6 отказано в регистрации договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что на момент обращения - 07.11.2019 у ФИО4 истец срок полномочий в качестве финансового управляющего на основании Определения Арбитражного суда Свердловской области от 25.10.2019 о завершении реализации имущества гражданина и освобождении гражданина от исполнения обязательств должника ФИО5 /л.д.40/.

Как следует из содержания договора от ДД.ММ.ГГГГ, стороны выразили согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора о купли-продажи доли в недвижимом имуществе, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.

Обязательства по договору купли-продажи исполнены сторонами в полном объеме, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании, претензий по исполнению договора у сторон не имеется, продавец являлся собственником продаваемого имущества. Заявленное обстоятельство, препятствовавшее регистрации перехода права собственности на имущество по договору купли-продажи (прекращение полномочий финансового управляющего как лица, подписавшего договор от лица банкрота) суд находит не зависящим от воли истца.

Заинтересованности каких-либо иных лиц при рассмотрении данного дела судом не установлено, поскольку как следует из процессуальных документов к моменту обращения с иском в суд 25.10.2019 процедура реализации имущества должника (банкрота) ФИО5 завершена, и он освобожден судом от обязательств, о чем вынесено определение Арбитражным судом Свердловской области.

Избранный истцом способ восстановления нарушенного права, исходя из обстоятельств сложившейся юридической ситуации, суд находит допустимым и верным, в связи с чем заявленный иск подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 14, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество – нежилое помещение площадью <данные изъяты> квадратных метра по адресу: <адрес> (кадастровый номер – №, условный номер №) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловском областном суде через Первоуральский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись П.В. Теплоухов