Решение № 2-3746/2017 2-3746/2017~М-3885/2017 М-3885/2017 от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-3746/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2017 года город Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края под председательством

судьи Лихомана В.П.,

при секретаре Шурдумове А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в Пятигорском городском суде Ставропольского края гражданское дело № 2-3746/2017 по исковому заявлению Публичного акционерного общества коммерческий банк «Центр-инвест» к ФИО1 и ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании суммы задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

В исковом заявлении представитель истца Публичного акционерного общества коммерческий банк «Центр-инвест» (далее - ПАО КБ «Центр-инвест», истец, банк), в обоснование заявленных требований суду сообщил, что ДД.ММ.ГГГГ году между ОАО КБ «Центр-инвест» (ныне ПАО КБ «Центр-инвест») и должником ФИО1 (Заемщик) был заключен Кредитный договор № (далее - кредитный договор) о предоставлении ей кредита в сумме <данные изъяты> для целей приобретения недвижимого имущества.

Срок возврата кредита установлен в соответствии с графиком исполнения срочного обязательства. Окончательный срок погашения установлен не позднее 15 февраля 2023 года.

Согласно п. 1.4 кредитного договора от <данные изъяты> за пользование кредитом заемщик уплачивает банку проценты:

- с 19 февраля 2013 года по 31 декабря 2017 года по ставке 12,5% процентов годовых;

- с 01 января 2018 года по 31 декабря 2018 года по сумме индекса MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01 октября 2017 года и ставки в размере 7,75% годовых;

- с 01 января 2019 года по 31 декабря 2019 года по сумме индекса MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01 октября 2018 года и ставки в размере 7,75% годовых;

- с 01 января 2020 года по 31 декабря 2020 года по сумме индекса MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01 октября 2019 года и ставки в размере 7,75% годовых;

- с 01 января 2021 года по 31 декабря 2021 года по сумме индекса MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01 октября 2020 года и ставки в размере 7,75% годовых;

- с 01 января 2022 года по 31 декабря 2022 года по сумме индекса MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01 октября 2021 года и ставки в размере 7,75% годовых;

- с 01 января 2024 года по 15 февраля 2023 года по сумме индекса MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01 октября 2022 года и ставки в размере 7,75% годовых.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплату деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл. 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 гл. 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Обязательство прекращается его исполнением (ст. 408 ГК РФ).

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается: распоряжением бухгалтерии от ДД.ММ.ГГГГ; заявлением индивидуального заемщика на выдачу ссуды от 21 февраля 2013 года.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 3 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно п. 3.2 вышеуказанного кредитного договора, заемщик обязан возвратить полученный кредит и уплачивать проценты в соответствии с условиями заключенного оговора.

Заемщик в нарушение ст.ст. 309-310, 314, п. 1 ст. 819 ГК РФ, а также условия кредитного договора свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование денежными средствами в установленные договором сроки не исполняет.

По состоянию на 26 сентября 2017 года имеется просроченная задолженность ФИО1 перед ПАО КБ «Центр-инвест» по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № по возврату основного долга в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек и просроченная задолженность по уплате процентов в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Согласно ст.ст. 329 и 330 ГК РФ законом или договором может устанавливаться неустойка (в виде штрафа или пеней) – денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 3.4 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № за несвоевременное погашение кредита предусмотрена пеня в размере 36,5% процентов годовых от суммы непогашенного кредита. Решением правления банка с июня 2014 года размер пени снижен до 20% годовых. Размер пени за несвоевременное погашение кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

В соответствии с п. 3.5 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает банку пеню в размере 36,5% процентов годовых от суммы неуплаченных процентов. Решением правления банка с июня 2014 года размер пени снижен до 20% годовых. Размер пени за несвоевременное погашение процентов по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ФИО2 перед ПАО КБ «Центр-инвест» по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № составляет <данные изъяты> рублей, в том числе: задолженность по оплате основного долга в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка, из них: <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек просроченная задолженность по основному долгу; <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек текущая задолженность по основному долгу; проценты по основному долгу в размере <данные изъяты> рублей 68 копеек, из которых: <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки просроченные проценты за пользование кредитом; <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки текущие проценты; пеня по уплате просроченного кредита в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки; пеня по уплате просроченных процентов в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В соответствии с пп. 1 и 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неуплата основного долга и процентов в установленный договором срок является существенным нарушением условий кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с этим у истца, как считает его представитель, возникло право потребовать в судебном порядке возврата суммы задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № и досрочного расторжения указанного кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, № истцом был заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ №П с ФИО3

Исходя из положений ст. 363 ГК РФ, объем ответственности поручителя определяется договором поручительства. Если в договоре отсутствует условие об ограничении ответственности поручителя, он отвечает перед кредитором так же и в том же объеме, что и должник.

В соответствии с п. 1.1 и п. 3.1 договора поручительства от ДД.ММ.ГГГГ №П поручитель обязуется отвечать перед банком солидарно с заемщиком за исполнение обязательств заемщиком по кредитному договору в том же объеме как и заемщик по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, включая уплату суммы кредита в размере <данные изъяты> рублей, процентов, согласно п. 1.5 кредитного договора; пени в случае несвоевременного погашения кредита согласно п. 3.4 кредитного договора, пени в случае несвоевременной уплаты процентов согласно п. 3.5 кредитного договора, судебных издержек по взысканию долга и других убытков банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства заемщика.

Таким образом, в силу ст. 361, п. 1 ст. 363 ГК РФ, п.п. 1.1 и 2.1.1 вышеуказанного договора поручительства поручитель обязуется отвечать перед банком солидарно с заемщиком за исполнение последним обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в том же объеме, как и заемщик по кредитному договору.

В силу ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В соответствии со ст. 77 Закона об ипотеке (залоге недвижимости) жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании п. 1 указанной статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (п. 2 ст. 77 Закона об ипотеке (залоге недвижимости)).

Таким образом, как считает истец, обязательства ФИО1 по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № обеспечиваются ипотекой (залогом недвижимости в силу закона), возникшей на основании договора купли-продажи недвижимости, приобретаемой с использованием кредитных средств банка.

Предметом ипотеки в силу закона является недвижимость, расположенная по адресу: <адрес>, а именно: жилой дом, назначение: жилое, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., этажность: 2 и мансарда, подземная этажность - 1, условный №; земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категория - земли населенных пунктов, назначение - под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство, кадастровый №.

Согласно п. 1.8.1 договора купли-продажи недвижимости, приобретаемой с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ №з на момент подписания вышеуказанного договора недвижимость, указанная в п. 1.2, как предмет ипотеки в силу закона оценивается в размере <данные изъяты>.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Пунктом 1.8.2 договора купли-продажи недвижимости, приобретаемой с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ №з предусмотрено, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения.

В силу п. 1.8.1 договора договор купли-продажи недвижимости, приобретаемой с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ №з банк в силу закона приобретает право, в случае неисполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как считает представитель истца ПАО КБ «Центр-инвест», ответчица ФИО2 нарушает обязательства по уплате основного долга и процентов более 3 месяцев подряд, в связи с чем у ПАО КБ «Центр-инвест» возникло право требования обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков были направлены предсудебные уведомления с предложением расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № и погасить в полном объеме задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, в том числе текущую.

Однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Согласно п. 4.1 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №, п. 5.1 договора поручительства от ДД.ММ.ГГГГ №П споры по иску банка к поручителю рассматриваются в Пятигорском городском суде.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной налоговой службы по <адрес> зарегистрирована новая редакция устава банка с новым фирменным наименованием, о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц. Новое фирменное наименование банка – Публичное акционерное общество коммерческий банк «Центр-инвест» (ПАО КБ «Центр-инвест»).

Данное изменение обусловлено приведением наименования и учредительных документов банка в соответствие с требованиями действующего законодательства РФ и не влечет за собой изменения иных реквизитов банка.

Изменение наименования банка не прекращает и не изменяет прав и обязанностей банка по отношению к своим клиентам и контрагентам. Переоформления договоров и доверенностей с использованием нового наименования банка не требуется, все действующие договоры и соглашения, заключенные банком ранее, сохраняют свою законную силу

По изложенным основаниям представитель ПАО «Центр-Инвест» просил суд: досрочно расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ, № заключенный между ФИО1 и ОАО КБ «Центр-инвест»; взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО3 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме <данные изъяты> рублей (<данные изъяты><данные изъяты>), в том числе: задолженность по оплате основного долга в размере <данные изъяты><данные изъяты> копейка (<данные изъяты> рублей семьдесят одна копейка), из них: <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек (<данные изъяты>) – просроченная задолженность по основному долгу; <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки (<данные изъяты>) – текущая задолженность по основному долгу; проценты по основному долгу – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (<данные изъяты><данные изъяты>), из которых: <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (<данные изъяты>) – просроченные проценты за пользование кредитом; <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (<данные изъяты>) – текущие проценты; пеня по уплате просроченного кредита в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек (<данные изъяты>); пеня по уплате просроченных процентов в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>); взыскать солидарно с ответчиков в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины сумму в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (<данные изъяты> девять копеек); обратить взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом договора купли-продажи недвижимости, приобретенной с использованием кредитных средств истца от ДД.ММ.ГГГГ №з расположенное по адресу: <адрес>, а именно: жилой дом, назначение: жилое, литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., этажность: 2 и мансарда, подземная этажность: 1, условный №; земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категория – земли населенных пунктов, назначение – под индивидуальное строительство и личное подсобное хозяйство, кадастровый №; определить способ реализации заложенного имущества в виде публичных торгов; начальную продажную стоимость установить в размере оценочной стоимости, указанной в п. 1.8.1 договора купли-продажи недвижимости, приобретаемой с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ №з в размере <данные изъяты> рублей.

От представителя истца, который не явился в судебное заседание, поступило заявление с просьбой о рассмотрении данного гражданского дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО1 и ФИО3, также извещенные о времени и месте судебного заседания в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, не явились, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

На основании ч.ч. 3 и 4 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчиков.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив письменные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, регулирующие правоотношения по договору займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 420 ГК РФ к договорам применяются правила о двух и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ. Договор является видом сделки, в соответствии с чем, к форме договора применяются общие нормы ГК о форме сделки.

Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть совершен в письменной форме, несоблюдение которой влечет недействительность кредитного договора, и договор считается ничтожным.

Как следует из представленных в суд надлежащих письменных доказательств, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ПАО СК «Центр-инвест» и ответчицей ФИО2 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ФИО2 получила в ПАО СК «Центр-инвест» кредит в сумме 10 000 000 рублей по следующим ставкам: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 12,5% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 6% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 7,75% годовых. Срок возврата кредита установлен договором не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по предоставлению кредита истец выполнил в полном объеме, что подтверждается: распоряжением бухгалтерии от ДД.ММ.ГГГГ; заявлением индивидуального заемщика на выдачу ссуды от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.2 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №, заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплачивать проценты в соответствии с условиями кредитного договора.

Согласно п. 3.4 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №, за несвоевременное погашение кредита предусмотрена пеня в размере 36,5% годовых от суммы непогашенного кредита за каждый день просрочки.

Решением правления истца, начиная с июля 2014 года размер неустойки был снижен до 20% годовых.

Размер пени за несвоевременное погашение ответчицей кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с учетом снижения ставки, составляет сумму <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

11 августа 2016 года Управлением Федеральной налоговой службы по Ростовской области зарегистрирована новая редакция устава банка с новым фирменным наименованием, о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц. Новое фирменное наименование банка – Публичное акционерное общество коммерческий банк «Центр-инвест» (ПАО КБ «Центр-инвест»).

Как следует из представленных в суд истцом письменных доказательств, договорные обязательства ответчицей ФИО1 не выполняются, основной долг не погашен, за ней числится задолженность по уплате основного долга, процентов и пени.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом в соответствии со ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно представленному истцом расчету, который выполнен верно и не опровергнут ответчиками в установленном ГПК РФ порядке, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчицей ФИО2 числится задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме <данные изъяты> рублей, в том числе: задолженность по оплате основного долга в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка, из них: <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек просроченная задолженность по основному долгу; <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек текущая задолженность по основному долгу; проценты по основному долгу в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, из которых: <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки просроченные проценты за пользование кредитом; <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки текущие проценты; пеня по уплате просроченного кредита в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки; пеня по уплате просроченных процентов в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В соответствии с пп. 1 и 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неуплата основного долга и процентов в установленный договором срок является существенным нарушением условий кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с этим у истца возникло право потребовать в судебном порядке возврата суммы задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № и досрочного расторжения указанного кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, № истцом был заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ №П с ответчиком ФИО3

Исходя из положений ст. 363 ГК РФ, объем ответственности поручителя определяется договором поручительства. Если в договоре отсутствует условие об ограничении ответственности поручителя, он отвечает перед кредитором так же и в том же объеме, что и должник.

В соответствии с п. 1.1 и п. 3.1 договора поручительства от ДД.ММ.ГГГГ №П поручитель обязуется отвечать перед банком солидарно с заемщиком за исполнение обязательств заемщиком по кредитному договору в том же объеме как и заемщик по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, включая уплату суммы кредита в размере 10 000 000 рублей, процентов, согласно п. 1.5 кредитного договора; пени в случае несвоевременного погашения кредита согласно п. 3.4 кредитного договора, пени в случае несвоевременной уплаты процентов согласно п. 3.5 кредитного договора, судебных издержек по взысканию долга и других убытков банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства заемщика.

Таким образом, в силу ст. 361, п. 1 ст. 363 ГК РФ, п.п. 1.1 и 2.1.1 вышеуказанного договора поручительства поручитель обязуется отвечать перед банком солидарно с заемщиком за исполнение последним обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в том же объеме, как и заемщик по кредитному договору.

В силу ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании п. 1 указанной статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (п. 2 ст. 77).

Таким образом, обязательства ФИО1 по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № обеспечиваются ипотекой (залогом недвижимости в силу закона), возникшей на основании договора купли-продажи недвижимости, приобретаемой с использованием кредитных средств банка.

Предметом ипотеки в силу закона является недвижимость, расположенная по адресу: <адрес>, а именно: жилой дом, назначение: жилое, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., этажность: 2 и мансарда, подземная этажность - 1, условный №; земельный участок, площадью 910 кв.м., категория - земли населенных пунктов, назначение - под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство, кадастровый №.

Согласно п. 1.8.1 договора купли-продажи недвижимости, приобретаемой с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ №з на момент подписания вышеуказанного договора недвижимость, указанная в п. 1.2, как предмет ипотеки в силу закона оценивается в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Пунктом 1.8.2 договора купли-продажи недвижимости, приобретаемой с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ №з предусмотрено, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения.

В силу п. 1.8.1 договора договор купли-продажи недвижимости, приобретаемой с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ №з банк в силу закона приобретает право, в случае неисполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как установлено судом, ответчица ФИО2 нарушает обязательства по уплате основного долга и процентов более 3 месяцев подряд, в связи с чем у ПАО КБ «Центр-инвест» возникло право требования обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков были направлены досудебные уведомления с предложением расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № и погасить в полном объеме задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, в том числе текущую.

Каких-либо доказательств того, что задолженность по указанному кредитному договору погашена, суду не представлено.

Суд, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности и в их совокупности, считает их достаточными для удовлетворения иска ПАО СК «Центр-инвест» к ФИО1 и ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на имущество, являющееся предметом залога.

Факт существенных нарушений кредитного договора, в виде неисполнения ФИО1 обязательств по погашению кредита и процентов в соответствии с его условиями, установлен в судебном заседании, в связи с чем требование истца о расторжении кредитного договора, заключенного с ФИО1, подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд по ее письменному ходатайству присуждает возмещение с другой стороны понесенных по делу расходов, в связи с чем с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 49 377 рублей 89 копеек в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины, который рассчитан в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Публичного акционерного общества коммерческий банк «Центр-инвест» к ФИО1 и ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании суммы задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить полностью.

Расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом коммерческий банк «Центр-инвест» и ФИО2 кредитный договор №.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО3 в пользу Публичного акционерного общества коммерческий банк «Центр-инвест» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме <данные изъяты> рублей, в том числе: основной долг в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка, который складывается из просроченной задолженности в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек и текущей задолженности в размере <данные изъяты><данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки; проценты по основному долгу в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, которые складываются из просроченных процентов в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек и текущих процентов в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки; пени по уплате просроченного кредита в сумме <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек; пени по уплате просроченных процентов в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №з, расположенное по адресу: <адрес>б: жилой дом, назначение: жилое, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., этажность: 2 и мансарда, подземная этажность: 1, условный №; земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категория - земли населенных пунктов, назначение - под индивидуальное строительство и личное подсобное хозяйство, кадастровый №.

Определить способ реализации заложенного имущества, расположенного по адресу: <адрес>б: жилого дома, назначение: жилое, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., этажность: 2 и мансарда, подземная этажность: 1, условный №; земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., категория - земли населенных пунктов, назначение - под индивидуальное строительство и личное подсобное хозяйство, кадастровый №, в виде публичных торгов.

Начальную продажную стоимость заложенного имущества, расположенного по адресу: <адрес>б: жилого дома, назначение: жилое, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., этажность: 2 и мансарда, подземная этажность: 1, условный №; земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., категория - земли населенных пунктов, назначение - под индивидуальное строительство и личное подсобное хозяйство, кадастровый №, в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО3 в пользу Публичного акционерного общества коммерческий банк «Центр-инвест» сумму в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, через Пятигорский городской суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья В.П. Лихоман