Решение № 2-3165/2020 2-3165/2020~М-3191/2020 М-3191/2020 от 16 ноября 2020 г. по делу № 2-3165/2020

Дело № 2-3165\2020

УИД 26RS0029-01-2020-007661-19


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 ноября 2020 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:председательствующего судьи Жолудевой Ю.В.,

при секретаре Казарян С.Р.,

с участием: истицы ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО2, её представителя по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО2, к ФИО2 о признании имущества совместно нажитым, определении долей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО2, обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании имущества совместно нажитым, определении долей.

В обоснование иска указано, что супруги ФИО2 и ФИО1 в период брака приобрели недвижимость - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 30 кв.м. Квартира приобретена в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с использованием кредитных средств по договору от № с ПАО «Сбербанк России». Титульным собственником и кредитозаемщиком является ответчик.

В соответствии с условиями договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры была оплачена за счет собственных средств в размере 315 000 рублей. Оставшиеся денежные средства в размере 685 000 рублей были перечислены за счет кредитных средств ПАО «Сбербанк России». Оценочная стоимость квартиры составляла 2 100 000 рублей. Цена приобретаемой недвижимости составляет 1 000 000 рублей.

В апреле 2015 года в счет погашения ипотечных взносов супругами был реализован материнский капитал, который был внесен на счет банка. Ответчиком было выдано нотариальное согласие о необходимости оформления недвижимости на всех членов семьи, в течение полугода после снятия обременения.

Истицей была продана недвижимость, которая была в ее личной собственности и ДД.ММ.ГГГГ внесены денежные средства в размере 420 000 рублей в счет погашения ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ брак между супругами был расторгнут.

С момента приобретения квартиры и до момента расторжения брака супругами за счет общих средств были выплачены средства по кредиту в размере:

315 000 первоначальный взнос, 453 026 – средства материнского капитала, 420 000 рублей (денежные средства ФИО1), 237 025 рублей – взносы по платежам. После расторжения брака ответчик ушел из своей семьи, обязательства по кредиту исполняла созаемщик ФИО1, которой из своих собственных средств были выплачены денежные средства в счет погашения долга, в размере 181 034,70 рублей. В ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк» прекратило принимать платежи от истицы, направив в ее адрес требование о досрочном погашении всей суммы по кредиту. Это обстоятельство возникло по той причине, что ответчик ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратился в Арбитражный суд с заявлением о признании себя банкротом. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО2 признан банкротом.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк России» обратилось в Арбитражный суд с заявлением об установлении и включении требований в реестр требований кредиторов должника в размере 1 774 470 руб. 25 коп., в том числе и по ипотечному договору №. Определением суда заявленные требования удовлетворены.

Таким образом, истица узнала о нарушении своих прав и прав своих несовершеннолетних детей. Квартира, приобретенная супругами с участием кредитных средств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ не является личным имуществом ФИО2, а является общим имуществом всех членов семьи.

Материнский капитал составил сумму 453 026 рублей/4 члена семьи = доля каждого члена семьи составляет 113 256,3 рублей. Таким образом, доля детей в общем имуществе составляет: 113 256,3 рублей : 1 000 000 рублей = 11/100 на каждого ребенка. Доля супруги: 315 000/2= 157 500 рублей – первоначальный взнос 113 256,3 рублей – доля материнского капитала, 420 000 рублей собственные денежные средства от продажи жилья, принадлежащего супруге. Итого 690 756 рублей – средства истицы, что составляет 69/100 долей в общем имуществе. 11/100+11/100+69/100=9/100 – доля ответчика в общем имуществе.

Просит признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 30 кв.м. общим имуществом ФИО1, ФИО2 , несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО2. Определить доли в общем имуществе в следующем порядке: 11/100 на каждого ребенка, 69/100 за ФИО1 и 9/100 за ФИО2

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО3 просила иск удовлетворить в полном объеме, полагая, что позиция банка, изложенная в письменном отзыве, ошибочна и не основана на нормах материального права.

В судебное заседание не явился ответчик ФИО2, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не поступало.

В судебное заседание не явился третье лицо финансовый управляющий ФИО2 - ФИО4, извещен надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие, просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством, с учетом мнения залогового кредитора.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России», извещен надлежащим образом, от представителя по доверенности ФИО5 поступил отзыв на исковое заявление, в котором она просит в удовлетворении иска отказать, так как между банком и созаемщиками ФИО6 и ФИО1 на определенных условиях заключен кредитный договор. Заемщики не обращались в банк с заявлением об изменении действующего кредитного договора. ДД.ММ.ГГГГ требования банка о включении в реестр требований кредиторов частично обеспеченные залогом недвижимого имущества- квартиры Арбитражным судом <адрес> удовлетворены в полном объеме ( дело №А63-4359\2020). Полагает, что признание заложенного имущества совместным имуществом, выделение долей влечет за собой изменение условий договора, тем самым нарушая его, что противоречит ст. ст. 346, 450 ГК РФ, ст. ст. 37, 39 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке ( залоге недвижимости)».

С учетом мнения истицы и ее представителя, на основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истицу, ее представителя, исследовав материалы настоящего гражданского дела, доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак, который расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

От брака стороны имеют детей- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В период брака по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 приобретена <адрес>, общей площадью 30 кв.м.

Оценочная стоимость квартиры составляет 2 100 000 рублей, цена отчуждаемой недвижимости определена соглашением сторон и составляет 1 000 000 рублей ( п. 1.3 договора).

По условиям данного договора (п. 2.1 договора) недвижимость приобретается покупателем у продавца за счет собственных средств в размере 315 000 рублей, кредитных средств в сумме 685 000 рублей, предоставляемых ОАО «Сбербанк России» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Неотделимые улучшения недвижимости приобретаются за счет кредитных средств в сумме 1 100 000 рублей, предоставляемых ОАО «Сбербанк России» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ( п. 2.2 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор № (индивидуальные условия кредитования), согласно которому банк обязался предоставить кредит, а созаемщики обязуются на условиях солидарной ответственности возвратить полученный Кредит на приобретение готового жилья и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях, предусмотренных индивидуальными условиями договора потребительского кредита, а также в соответствии с «Общими условиями предоставления и обслуживания и погашения Жилищных кредитов (далее – Общие условия кредитования), которые являются неотъемлемой частью договора и размещены на официальном сайте Банка и в его подразделениях. Сумма кредита составляет 1 758 000 рублей сроком на 240 месяцев с даты его фактического предоставления, под 13,5 % годовых. Цели использования кредита- приобретение объекта недвижимости - квартиры по адресу: <адрес>.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют в залог указанную квартиру ( п. 10 кредитного договора).

ДД.ММ.ГГГГ составлена закладная на данную квартиру, в качестве залогодержателя зарегистрировано ОАО «Сбербанк России» в органе Росреестра, о чем составлена соответствующая запись, что соответствует требованиям п. 1 ст. 16 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

ДД.ММ.ГГГГ за счет средств материнского капитала в сумме 453 026 рублей внесен платеж по указанному кредитному договору, что следует из выписки по счету от ДД.ММ.ГГГГ.

Также в ходе судебного заседания было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ 420 000 рублей было внесено в счет погашения кредита. Указанные средства были получены ФИО1 от продажи квартиры, которая ею приобретена до брака. Соответственно, данные денежные средства следует отнести к личным денежным средствам истицы. Данное обстоятельство ответчиком не оспорено и подтверждено его письменным заявлением о признании иска, поданным им в рамках гражданского дела №, которое определением суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без рассмотрения. В данном заявлении ФИО2 указал, что не оспаривает факт внесения ФИО1 личных денежных средств от продажи ее квартиры в счет погашения кредитных обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 дано обязательство, удостоверенное нотариусом <адрес>, об оформлении права собственности на квартиру в общую собственность всех членов семьи ( его, супруги, детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения

Согласно п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

В соответствии с п. 1 ст. 38 Семейного кодекса РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке по правилам п. 3 ст. 38 Семейного кодекса РФ. В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 33 Семейного кодекса РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Согласно п. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий.

Согласно статье 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В силу части 4 статьи 10 указанного Федерального закона жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструиров?????????????????????????????????

Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения Федеральным законом определен круг субъектов, в чью собственность поступает объект индивидуального жилищного строительства, построенный с использованием средств (части средств) материнского (семейного капитала), и установлен вид собственности - общая долевая, возникающая у них на построенное жилье.

В соответствии со статьями 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации разделу между супругами подлежит только общее имущество, нажитое ими во время брака. К нажитому во время брака имуществу (общему имуществу супругов) относятся, в том числе, полученные каждым из них денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (пункт 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации).

Между тем, имея специальное целевое назначение, средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними.

Исходя из положений указанных норм права, дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала.

Таким образом, при определении долей родителей и детей в праве собственности на жилое помещение необходимо руководствоваться частью 4 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ, а также положениями статей 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное, определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на средства, за счет которых она была приобретена.

В данном случае необходимо руководствоваться принципом соответствия долей в зависимости от объема собственных средств, вложенных в покупку жилья родителями (в том числе средств, принадлежащих каждому из родителей, не являющихся совместно нажитыми), а также средств материнского капитала. Материнский капитал должен распределяться на родителей и детей в равных долях. Доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале (аналогичная позиция изложена в определении ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ-34, определении ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ18-13).

С учетом того, что средства материнского капитала в размере 453 026 рублей были направлены в счет погашения платежа по кредитному договору на приобретение квартиры, 420 000 рублей, которые являются личными денежными средствами истицы, внесены в счет погашения кредита, суд приходит к выводу, что общие средства супругов, за счет которых приобретена спорная квартира, составляют 315 000 рублей.

Ввиду того, что на день рассмотрения дела суду не представлено сведений о рыночной стоимости квартиры, то суд полагает возможным при расчете долей в праве на квартиру исходить из стоимости квартиры, указанной в договоре купли – продажи ( 1 000 000 рублей).

Расчет долей, приведенный истицей, суд находит неверным, поскольку он произведен с учетом всех сумм, внесенных в счет погашения кредита, что превышает стоимость квартиры, определенную в договоре купли- продажи. При этом истица также исходит из стоимости квартиры в 1 000 000 рублей при расчете долей.

В погашение оплаты по кредитному договору была направлена денежная сумма материнского (семейного) капитала в размере 453 026 рублей, которая в силу требований части 4 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ должна быть разделена на 4 (количество человек в семье: истец, ответчик и двое несовершеннолетних детей): 453 026 рублей /4 = 113 256, 50 рублей. Следовательно, доля каждого ребенка в праве на квартиру составляет 11\100.

Доля ответчика в праве собственности на указанную квартиру составляет 28\100 ( 113 256,50 + 157 500 ( 315 000 :2, где 315 000 рублей- общие средства супругов)

Соответственно доля истицы в праве собственности на данную квартиру составляет 1\2 ( 113 256,50 + 157 500 (315 000:2) + 231 974, где 315 000 рублей - общие средства супругов, 231 974 рубля- личные средства истицы ).

При указанных обстоятельствах, суд находит обоснованными требования истицы о признании квартиры по адресу: <адрес> общим имуществом ФИО1, ФИО2 и их несовершеннолетних детей, определив доли в данном имуществе следующим образом: 1\2 доля - за ФИО1, 28\100 доли - за ФИО2, 11\100 доли за несовершеннолетней ФИО2, 11\100 доли- за несовершеннолетней ФИО2

При этом суд полагает, что наличие обременения в виде ипотеки на приобретенную за счет средств материнского (семейного) капитала квартиру не препятствует определению долей в праве собственности на данную квартиру.