Решение № 2-734/2019 2-734/2019~М-645/2019 М-645/2019 от 4 декабря 2019 г. по делу № 2-734/2019

КОПИЯ

Дело № 2-734/2019


РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Гагарин

Смоленской области 05 декабря 2019 года

Гагаринский районный суд Смоленской области в составе председательствующего судьи Федоровой Е.И., при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о выделе в натуре доли жилого дома и земельного участка,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о выделе в натуре доли жилого дома и земельного участка, ссылаясь на то, что после смерти матери ФИО6 в 2011 году унаследовала совместно с ответчицей по ? доле жилого дома, общей площадью 63,3 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Молокозаводской, <адрес>, и ? доли земельного участка, общей площадью 2300 кв. м., расположенного при указанном домовладении. За время владения домом и земельным участком между ней и ответчицей сложился определенный порядок пользования данными объектами, однако кухня и холодные помещения в доме находятся в общем пользовании, а земельный участок не разграничен, в связи с чем, происходят разногласия по порядку их использования. Ответчица уклоняется от раздела, в связи с чем, подготовлен проект возможного варианта раздела дома на две части с учетом уже сложившегося порядка пользования жилыми комнатами, по которому ответчице отходит жилая комната площадью 14,4 кв.м, кухня площадью 13,5 кв. м, два холодных помещения с площадями 2,5 кв.м и 3,5 кв.м, истице отходит одна жилая комната площадью 21,3 кв.м. и одно холодное помещение площадью 8,0 кв.м. Для того, чтобы каждая часть дома представляла собой самостоятельное жилое помещение необходимо в испрашиваемой истицей доли оборудовать отдельный вход и обустроить кухню, соорудить перегородку между помещениями, все строительные работы по обустройству отдельного входа, кухни и перегородки согласна выполнить за свой счет. Также подготовлен проект раздела земельного участка с кадастровым номером 67:03:2610101:206, на два самостоятельных участка по 1150 кв.м., причем причитающееся истице доля прилегает к испрашиваемой ею части жилого дома и соответствует фактически сложившемуся порядку пользования. Просит взыскать с ответчицы судебные издержки за оплату работ по подготовке проекта раздела жилого дома и земельного участка в сумме 8000 рублей, оплату юридических услуг по составлению искового заявления в сумме 3000 рублей и участие представителя в суде в сумме 15000 рублей, а также расходов, связанных с уплатой государственной пошлины в сумме 2603,5 рублей, а всего в размере 28603,50 руб.,

Впоследствии истица требования уточнила, просила прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, произвести раздел жилого дома и земельного участка в соответствии с проектом раздела.

В судебное заседание истица не явилась, ее представитель адвокат ФИО9 просила о рассмотрении дела в ее отсутствии (л.д. 77).

Ответчица в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежаще, причина не явки суду не известна (л.д.71, л.д. 78-79).

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ - в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в рассмотрении дела.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу п. п. 1, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснено в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В соответствии с ч. 2 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

В силу ч. 3 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. При этом образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим кодексом, другими федеральными законами (ч. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО3 и ФИО4 являются собственниками по ? доли жилого дома с кадастровым номером 67:03:2610101:863 и по ? доли земельного участка с кадастровым номером 67:03:2610101:206, расположенных по адресу: <адрес>, пер. Молокозаводской, <адрес>, домовладение имеет общую площадь 63,3 кв.м, в том числе жилую – 35,7 кв.м, расположено на земельном участке, площадью 2300 кв.м, право собственности зарегистрировано надлежащим образом, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана записи регистрации №, 67-67-02/173/2012-669, 67-67-02/173/2012-670, 67-67-02/173/2012-671 (л.д. 5, 6, 72-73, 74-76).

В подтверждение возможности выдела доли жилого дома и земельного участка в натуре истицей предоставлен проект, изготовленный ООО «Вязьмаполимерстрой», согласно которому: ответчице отходит жилая комната площадью 14,4 кв.м, кухня площадью 13,5 кв.м, два холодных помещения с площадями 2,5 кв.м и 3,5 кв.м, истице отходит одна жилая комната площадью 21,3 кв.м. и одно холодное помещение площадью 8,0 кв.м. Согласно пояснительной записки для раздела дома необходимо выполнить перепланировку с целью пропорционального раздела общей площади дома на две доли, обеспечение отдельным выходом и возможности автономного проживания: демонтаж дверной коробки, заделка дверных проемов между жилым помещением (помещение №), кухней (помещение №) и жилым помещением (помещение №), демонтаж перегородки с дверной коробкой между холодными помещениями № и №, демонтаж части перегородки для установки входной двери в холодном помещении №, указанная перепланировка соответствует требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-86 «Жилые здания», не влияет на несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, не влечет за собой технико-экономических показателей, не затрагивает несущих конструкций (л.д. 19). Согласно плану раздела земельного участка с кадастровым номером 37:03:2610101:206 образуются два земельных участка площадью 1150 кв.м каждый, причитающиеся доли прилегают к выделяемым частям жилого дома, выделенная истице часть жилого помещения после выдела территориально располагается на земельном участке площадью 1150 кв.м, в точках координат 1-2-3-н1-н2-н3-н№1, выделенная ответчице часть жилого помещения после выдела территориально располагается на земельном участке площадью 1150 кв.м, в точках координат н№17-18-19-н4-н3-н2-н1 (л.д. 7, 26-27).

Также судом принимается во внимание, что выдел земельных участков в вышеуказанных точках координат, не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, сохраняется его целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка.

Как следует из искового заявления указанный раздел соответствует фактически сложившемуся порядку пользования между собственниками недвижимого имущества, иного суду не представлено.

Суд не усматривает со стороны истца нарушения прав ответчика как долевого собственника на спорный жилой дом и земельный участок.

По мнению суда, представленные истцом доказательства, позволяют суду сделать вывод об обоснованности заявленных требований и удовлетворить их.

Данное решение, после вступления в законную силу, является основанием для осуществления государственной регистрации права (п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

На основании ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ФИО4 в пользу истицы понесенные по уплате государственной пошлины расходы в сумме 2603,5 рублей, расходы по оплате за изготовление проекта раздела жилого дома в сумме 8000 рублей, расходы по оплате подготовки искового заявления в сумме 3000 рублей, а всего 13603 рубля 50 коп.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В обосновании понесенных расходов на оплату услуг представителя истицей представлены квитанция об оплате участия адвоката в суде на сумму 15000 рублей (л.д. 21).

При определении размера судебных издержек, связанных с оплатой услуг представителя, суд учитывает, что представителем истицы подготовлено уточненное исковое заявление, она принимал участие на подготовке дела к судебному разбирательству ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25), в судебных заседания ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, поэтому, с учетом объема проделанной представителем истицы работы, сложности дела, суд приходит к выводу о взыскании с ответчицы в пользу истицы расходов на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей, поскольку обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ.

А всего в ответчицы в пользу истицы подлежит взысканию в возмещение судебных издержек 23603,50 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о выделе в натуре доли жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 67:03:2610101:863, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Молокозаводской, <адрес>, и произвести раздел жилого дома согласно проекту раздела жилого дома, подготовленному ООО «Вязьмаполимерстрой»:

ФИО3 выделить в собственность часть жилого дома общей площадью 29,3 кв.м, состоящую из комнаты площадью 21,3 кв.м и холодного помещения площадью 8 кв.м;

ФИО4 выделить в собственность часть жилого дома общей площадью 33,9 кв.м, состоящую из комнаты площадью 14,4 кв.м, кухни площадью 13,5 кв.м, двух холодных помещений площадью 2,5 кв.м и 3,5 кв.м

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 67:03:2610101:206 общей площадью 2300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Молокозаводской, <адрес>, и произвести раздел земельного участка согласно плану раздела, подготовленному кадастровым инженером ФИО2:

ФИО3 выделить в собственность часть земельного участка площадью 1150 кв.м по точкам координат:

1

Х 519 653,28

У 2 226 154,75

2

Х 519 651,39

У 2 226 162,00

3

Х 519 654,36

У 2 226 162,87

н1

Х 519 652,87

У 2 226 168,74

н2

Х 519 639,06

У 2 226 166,74

н3

Х 519 637,41

У 2 226 179,02

н4

Х 519 593,24

У 2 226 174,35

5

Х 519 599,62

У 2 226 149,22

6

Х 519 609,89

У 2 226 152,79

7

Х 519 617,09

У 2 226 154,58

8

Х 519 624,29

У 2 226 156,58

9

Х 519 633,67

У 2 226 157,59

10

Х 519 639,58

У 2 226 158,87

11

Х 519 641,12

У 2 226 151,54

1

Х 519653,28

У 2 226 154,75

ФИО4 выделить в собственность часть земельного участка площадью 1150 кв.м по точкам координат:

н1

Х 519 652,87

У 2 226 168,74

12

Х 519 645,97

У 2 226 195,94

13

Х 519 643,08

У 2 226 197,09

14

Х 519 633,65

У 2 226 214,97

15

Х 519 623,76

У 2 226 208,12

16

Х 519 622,44

У 2 226 197,99

17

Х 519 607,56

У 2 226 182,36

18

Х 519 598,06

У 2 226 180,86

19

Х 519 592,15

У 2 226 178,64

н4

Х 519 593,24

У 2 226 174,35

н3

Х 519 637,41

У 2 226 179,02

н2

Х 519 639,06

У 2 226 166,74

н1

Х 519 652,87

У 2 226 168,74

Считать выделенные земельные участки отдельными объектами кадастрового учета.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 в возмещение судебных издержек 23603 (двадцать три тысячи шестьсот три) рубля 50 коп.

Ответчик вправе подать в Гагаринский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Гагаринский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: - подпись

Копия верна

Судья: Е.И. Федорова

Секретарь суда: ФИО8