Решение № 2-495/2017 2-495/2017~М-428/2017 М-428/2017 от 15 августа 2017 г. по делу № 2-495/2017

Дело №2-495/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Омутнинск 16 августа 2017 года

Омутнинский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Костина А.В.

при секретарях Гудовских М.В., Росляковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к муниципальному образованию Омутнинское городское поселение Омутнинского района Кировской области о признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО11 обратились в суд с иском, в котором указали, что в их владении находится жилой дом, расположенный по адресу АДРЕС ИЗЪЯТ. В этом доме они не зарегистрированы, но проживают в нем более 18 лет. Права собственности на него не имеют. В реестре муниципальной собственности спорный дом также отсутствует. Первоначальный владелец спорного дома им не известен, а также ничего не известно о наследниках. Разрешение на перестройку дома было дано гр-ну ФИО3 Разрешение на строительство дома не сохранилось. После перестройки дома ФИО3 также права на дом не зарегистрировал. В этот дом им предложила вселиться ФИО4, которая представилась хозяйкой дома, но впоследствии оказалось, что на дом и землю у неё нет документов. У дома менялся адрес: ранее АДРЕС ИЗЪЯТ, а затем АДРЕС ИЗЪЯТ. Из документов на дом у них имеется технический паспорт, а домовая книга утеряна. Они открыто, добросовестно и непрерывно владеют спорным жилым домом со дня вселения в него по настоящее время. Им приходят письма, уведомления, счета, квитанции, они оформили кадастровый паспорт земельного участка под домом. На день вселения в спорный дом он был в очень плохом состоянии: крыша дома и ограды протекала, одна стена дома была гнилая, воды и водоотведения не было, окна гнилые, печь разрушена, в непригодном для пользования состоянии были баня и хлев, электропроводка и электросчетчик не отвечали установленным требованиям. По мере проживания они стали приводить дом в хорошее состояние. Они оплачивают электроэнергию, за собственные средства производили и производят капитальный и текущий ремонт спорного жилого дома, заключают договоры в отношении него. Каких-либо имущественных притязаний на дом им никто не высказывал. В связи с изложенным истцы просят признать за ними право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности по 1/2 доле за каждым.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал исковые требования. Пояснил, что в 1998 году в разговоре с ФИО4 он сказал ей, что у них в доме холодно, на что она сказала, что у неё пустует дом родственников, и они могут заселяться с правом последующего выкупа. Она дала ключи от дома, ей платили. Потом он стал у неё спрашивать домовую книгу, документы на дом. Она сказала, что ни документов, ни домовой книги на дом нет. Дом был в плохом состоянии. Они там перезимовали, а летом сделали новую печку, заменили лицевую стену, поставили новые окна, а через два года поставили пластиковые окна. В дом вселились 25.12.1998, после этого никуда не выезжали. Этот дом в 1960-ые годы построил ФИО3 Хозяйкой в доме была ФИО5. Они давно умерли.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. Просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 - ФИО6 поддержала исковые требования.

Представитель ответчика администрации МО Омутнинское городское поселение ФИО7 пояснил, что администрация не считает себя надлежащим ответчиком. Спора по дому нет. Данный дом не состоит в реестре муниципальной собственности. Администрация не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд пришёл к следующему.

В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно техпаспорту на жилой АДРЕС ИЗЪЯТ, он построен в 1960 г., имеет общую площадь 33,2 кв.м., жилую –18,4 кв.м. (л. ***).

На земельный участок, расположенный по адресу АДРЕС ИЗЪЯТ выдан кадастровый паспорт (л.д.***).

Согласно справкам филиала КОГУП «БТИ» «Омутнинское БТИ» от 02.06.2016, от 20.07.2017, следует, что на жилой дом по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ право собственности не зарегистрировано. По записям инвентарного дела на 1964 г., 1988 г. владельцем указан ФИО3, правоустанавливающие документы не зарегистрированы (л.д.***).

Из справки УМИ и ЗР Омутнинского района от 25.01.2017 следует, что по состоянию на 25.01.2017 документы на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, не оформлены (л.д.***

Согласно записям акта о смерти ***, *** следует, что ФИО3 умер ДАТА ИЗЪЯТА, ФИО5 -ДАТА ИЗЪЯТА (л.д.***).

Из наследственного дела *** на имущество гр. ФИО3 следует, что после его смерти открылось наследство в виде жилого дома, находящегося по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. С заявлением о вступлении в наследство обратилась жена ФИО5 В материалах наследственного дела имеется договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, согласно которому застройщику ФИО3 предоставлен земельный участок по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ (л.д.***).

Согласно архивной выписке архивного отдела администрации МО Омутнинский муниципальный район №П-*** от ДАТА ИЗЪЯТА, ФИО3 разрешена перестройка дома на старом земельном участке по АДРЕС ИЗЪЯТ. Была проведена смена нумерации домов, в том числе и на АДРЕС ИЗЪЯТ. (л.д.***).

В материалах гражданского дела имеются квитанции об уплате коммунальных услуг по адресу АДРЕС ИЗЪЯТ, где плательщиком значится ФИО1 (л. ***).

Также имеются документы, подтверждающие тот факт, что Ш-ны производили ремонтные работы в жилом доме (л.д.***).

Из сообщения УМИ и ЗР Омутнинского района следует, что действующих договоров аренды на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, в настоящее время нет. Ранее был оформлен договор аренды от *** от ДАТА ИЗЪЯТА на ФИО4, но арендная плата за земельный участок поступила от плательщика ФИО1 (л.д.***).

Свидетель ФИО8 показал, что Ш-ны - его знакомые с 1981 года. Он с 2000 года живет через квартал от них. Когда они вселились в спорный дом, он был бесхозный, полуразрушенный, старый, темный, покосившийся, рамы гнилые. Сейчас у дома стенка обшита, ФИО9 бревна менял, окна поменял, двор подремонтировал. ФИО1 на работу ходит из этого дома постоянно. Они живут постоянно, никуда не выезжали. ФИО4 он (свидетель) не знал. О судьбе прежних хозяев ему ничего неизвестно.

Свидетель ФИО10 показала, что Ш-ны ее соседи, отношения хорошие. Знает их давно. Ш-ны в этом доме живут давно. Они крышу перекрыли, двор построили, баню построили, скважину пробурили. В доме клеили обои, красили потолок, хозяйство свое. Садят огород. Как они попали в дом, ей неизвестно. О прежних хозяевах она ничего не знает. ФИО4 она не знает. Претензий по дому никто не высказывал. Ш-ны давно и непрерывно живут в этом доме.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Согласно абз. 3 п. 16 вышеуказанного Постановления, в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Суд находит доказанным то обстоятельство, что истцы в течение более 18 лет открыто, непрерывно, добросовестно владеют и пользуются жилым домом, расположенным по адресу АДРЕС ИЗЪЯТ.

При таких обстоятельствах исковые требования Ш-ных подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности (по 1/2 доле в праве собственности за каждым) на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, по приобретательной давности.

Право собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом возникает с момента государственной регистрации права в установленном законом порядке.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Омутнинский районный суд Кировской области.

Судья А.В. Костин