Решение № 2-22/2024 2-22/2024(2-853/2023;)~М-838/2023 2-853/2023 М-838/2023 от 8 января 2024 г. по делу № 2-22/2024

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Южа Ивановской области 09 января 2024 года

Палехский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Шашковой Е.Н.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО8, ФИО9, ФИО10 и ФИО11 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО8, ФИО9, ФИО10 и ФИО11 о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 39,1 кв.м и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1100 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивирует тем, что во владении истца с 2003 года находятся вышеуказанные жилой дом и земельный участок, в 2004 года ФИО1 вселилась в данный дом. Право собственности ответчиков на указанный жилой дом подтверждается договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного БТИ г.Южа ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности ответчиков на земельный участок подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии №, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Южского района, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики имели намерения передать истцу право собственности на принадлежащие им жилой дом и земельный участок, путем оформления между истцом и ответчиками договора купли-продажи. Истцом были переданы денежные средства в счет оплаты жилого дома и земельного участка, однако договор по передаче права собственности между истцом и ответчиками оформлен не был, в настоящее время ответчики обсуждать вопрос по оформлению данного жилого дома и земельного участка на имя истца отказались. С 2003 года истца владеет имуществом открыто, непрерывно, добросовестно, имущество из владения истца никогда не выбывало, в 2006 и 2020 году был истец произвела косметический ремонт в доме, поклеила стены обоями, покрасила полы, двери, меняла окна, в 2004 годы была отремонтирована печь, в 2023 года заменена электропроводка, в 2005 году был произведен ремонт фундамента, в 2007 году отремонтирован колодец, в 2003 году производились работы по постройке бани, в 2010 и 2021 году заменен забор, в 2003 году был произведен ремонт двора, в 2008 году было проведено газовое отопление. Ссылаясь на положения ст.234, положения п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №22, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объёме по доводам, указанным в иске. Указала, что приобрела дом и земельный участок у семьи ФИО8 за <данные изъяты> в 2003 году.

Ответчики ФИО8, ФИО9, ФИО10 и ФИО11 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного слушания извещались по месту регистрации, конверты возвратились за истечением срока хранения.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу разъяснений Пленума ВС РФ, изложенных в Постановлении от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Суд определил, рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, заслушав пояснения истца, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ каждый вправе самостоятельно выбрать способ защиты гражданских прав.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Указанные правовые позиции неоднократно были высказаны Верховным Судом РФ (определения №№ 58-КГ16-26 от 24.01.2017, 5-КГ18-3 от 20.03.2018, 4-КГ19-55 от 22.10.2019 и др.).

Согласно договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, ответчикам ФИО8, ФИО9, ФИО10 и ФИО11 принадлежит право собственности на ? доли каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 39.1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Регистрационная надпись от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Южского района выдано свидетельство на право общей совместной собственности на землю серии №, согласно которому ФИО8, ФИО9, ФИО10 и ФИО11 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 0.11 га, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно справке Главы Холуйского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № домовладению и земельному участку, расположенным по адресу: <адрес>, ранее без номера, находящимся в общей собственности членов семьи ФИО8, присвоен порядковый номер – №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, расположен жилой дом общей площадью 39,1 кв.м, кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтённые», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Кроме этого расположен земельный участок общей площадью 1100 кв.м, кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтённые», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно справке зам.Главы Администрации Холуйского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, истец ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживает по указанному адресу до настоящего времени.

Иных лиц, претендующих на данные объекты недвижимого имущества, при производстве по делу не установлено.

Представленные в материалы дела копии договоров снабжения природным газом от ДД.ММ.ГГГГ, на техническое обслуживание и ремонт газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ, электроснабжения от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствуют о несении истцом бремени оплаты коммунальных платежей.

Представленные в материалы дела копии товарных чеков с магазином «Ультра» ИП ФИО4 на приобретение комплекта окон ПВХ, с ИП ФИО5, свидетельствуют о несении истцом расходов по содержанию и ремонту объекта недвижимости.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела жилой дом по адресу: <адрес> у ФИО16 за <данные изъяты>. Денежные средства переданы ФИО8 в присутствии двух свидетелей ФИО2 и ФИО6

Свидетель ФИО7 показала, что ФИО1 знает с 2006 года, она постоянно проживает по адресу: <адрес>. За указанный период она ремонтировала дом, провела газ, возделывает огород.

Из материалов дела следует, что ФИО1 в течение более пятнадцати лет открыто, непрерывно и добросовестно владела спорным жилым имуществом и земельным участком как своими собственными, несла расходы по его содержанию и ремонту жилого дома, что и не оспариваются ответной стороной.

По смыслу приведенных выше положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

По настоящему делу судом установлено, что в течение всего времени владения и пользования ФИО1 жилым домом и земельным участком, ответчики какого-либо интереса к данному имуществу не проявляли, мер по содержанию, распоряжению имуществом, истребованию его из чужого владения не предпринимали. Каких-либо достоверных данных, свидетельствующих о реальном интересе ответчиков к данному имуществу, о реализации своих полномочий по владению, пользованию и распоряжению спорным имуществом, не представлено.

Таким образом, факт добросовестного владения ФИО1 в течение более 15 лет спорным имуществом подтверждается совокупностью представленных доказательств, в том числе письменными документами, в связи с чем ее исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт <данные изъяты>», право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 39,1 кв.м и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1100 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Шашкова Е.Н.

Мотивированное решение изготовлено 09 января 2024 года.