Решение № 2-1318/2019 2-1318/2019~М-889/2019 М-889/2019 от 26 августа 2019 г. по делу № 2-1318/2019

Мотивированное
решение изготовлено 26 августа 2019 года

Дело № 2-1318/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма 19 августа 2019 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Колесовой Ю.С.,

при секретаре Давыдовой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации городского округа Верхняя Пышма о признании недействительными результатов кадастровых работ и об установлении местоположения границы земельного участка,

установил:

истец обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику.

В обоснование требований указала, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу : <адрес> Земельный участок под жилым домом предоставлен правопредшественнику истца на праве постоянного бессрочного пользования. Земельный участок поставлен на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ, имеет декларативную площадь 598 кв.м. Земельный участок огорожен забором, исторические границы не менялись. В результате кадастровых работ в 2019 году установлено, что фактически используемая площадь земельного участка по исторически сложившимся границам составляет 846 кв.м. Границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, спор относительно указанных смежных границ со смежными землепользователями отсутствует. Граница 5-6 сформирована с учетом прохождения линии планировочных ограничений, которая отделяет земли общего пользования проезда по <адрес> участок с кадастровым номером № расположен на землях населенных пунктов с разрешенным видом использования для индивидуальной жилой застройки. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с декларативной площадью 598 кв.м. без учета всей огороженной площади, без учета фактических границ со смежными землепользователями.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с данным иском, в котором с учетом уточнений просит:

1. Признать недействительными результаты кадастровых работ вотношении земельного участка с кадастровым номером №категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальная жилая застройка, в части установления границы по точкам 5 и 6.

2. Изменить местоположение границы земельного участка скадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальная жилая застройка в части установления новой границы по точке 5 с координатами №координатами №

3. Обязать администрацию ГО ФИО2 согласоватьместоположение границ земельного участка с кадастровым номером№ площадью 846+/-10 кв.м в соответствии с межевым планомот 01.03.2019г.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО4 поддержали требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации ГО ФИО2 К.Е. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО8, ФИО7, ФИО5 просили о рассмотрении дела в свое отсутствии не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представители третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причины не явки не сообщили.

Заслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, кроме случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ было предусмотрено, что Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка

Положения закона о том, что при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании предусмотрено обеспечение учета законных интересов граждан, права которых могут быть затронуты межеванием, при этом необходимо учитывать сложившееся землепользование, содержались в Федеральном законе № 221-ФЗ «О государственной кадастре недвижимости», вступившем в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федеральном закона № 221-ФЗ «О государственной кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 598 кв.м., права истца на земельный участок не оформлены

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ, расположен на землях населенных пунктов с разрешенным видом использования для индивидуальной жилой застройки, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно сведениям из Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ первичные землеотводные документы на земельный участок кадастровым номером № не зарегистрированы и не хранятся.

В ходе проведения кадастровых работ при изготовлении межевого плана кадастровый инженер установил, что земельный участок сформирован по исторически сложившимся границам. Граница № сформированы с учетом границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Граница 5-6 сформирована с учетом прохождения линии планировочных ограничений, которая отделяет земли общего пользования проезда по <адрес>, существующей в соответствии с Правилами землепользования и застройки на территории ГО ФИО2, утвержденных решением Думы ГО ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанные границы земельного участка существуют на местности более 15 лет, при этом документов, подтверждающих данное обстоятельство, не сохранилось.

Поскольку границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, не оспариваются истцом, следовательно, установленными являются границы 1-2-№ участка с КН №

Поскольку в ходе кадастровых работ установлено, что граница 5-6 земельного участка КН № сформирована с учетом прохождения линии планировочных ограничений, которая отделяет земли общего пользования проезда по <адрес>, существующей в соответствии с Правилами землепользования и застройки на территории ГО ФИО2, утвержденных решением Думы ГО ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №, существует на местности более 15 лет, каких-либо возражений по иску ответчиком не представлено, исковые требования ФИО1 о признании недействительными результатов кадастровых работ и изменении местоположения границы земельного участка суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

1. Признать недействительными результаты кадастровых работ вотношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальная жилая застройка, в части установления границы по точкам 5 и 6.

2. Изменить местоположение границы земельного участка скадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальная жилая застройка в части установления новой границы по точке 5 с координатами №

3. Обязать администрацию ГО Верхняя Пышма согласоватьместоположение границ земельного участка с кадастровым номером № 846+/-10 кв.м. в соответствии с межевым планом от 01.03.2019г.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.

Судья Ю.С. Колесова