Решение № 2-1334/2017 2-1334/2017~М-964/2017 М-964/2017 от 12 июня 2017 г. по делу № 2-1334/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2017 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Баландиной М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1334/17 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности земельный участок, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ответчика земельный участок площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>. В надлежащей форме договор купли-продажи заключен не был, однако фактически состоялся и сторонами исполнен, ФИО3 получила от истца <данные изъяты> за проданный участок, о чем составила расписку, передала участок и оригиналы документов на него. Истец приняла спорный земельный участок и пользуется им по настоящее время. В сентябре 2014 года истица обратилась к ответчику с просьбой оформить сделку купли-продажи в установленном законом порядке, на что ответчик согласилась. Однако, при обращении в Управление Росреестра по Самарской области, стороны выяснили, что зарегистрировать договор купли-продажи невозможно по причине того, что право продавца на земельный участок также не оформлено в установленном законом порядке. Первоначально спорный земельный участок предоставлялся ФИО1, что подтверждается свидетельством №. В 1999 г. ответчик ФИО3 приобрела у ФИО1 указанный участок, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ Вскоре после совершения сделки ФИО1 умерла, стороны не успели оформить сделку в соответствии с требованиями законодательства. Истец вступила в члены СНТ, оплачивает членские взносы, использует участок по назначению. В ином порядке, кроме как в судебном, не имеет возможности оформить свое право на участок.

На основании изложенного, истец просила суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования истца признала в полном объеме, о чем представила суду письменное заявление, дополнительно пояснила, что в 2012 году продала спорный земельный участок истцу ФИО2, претензий к ней не имеет, денежные средства за земельный участок ею получены. Участок ранее был приобретен ею у ФИО1, о чем была составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ Вскоре после совершения сделки ФИО1 умерла, не успев оформить сделку в соответствии с требованиями законодательства. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил отзыв о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица СНТ «Воскресенка-ЗИМ» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, в котором просил иск удовлетворить.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 260 ГК РФ

лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Судом установлено, что спорный земельный участок расположен по адресу: <адрес>.

Указанный земельный участок площадью 0,06 га был предоставлен ФИО1 на основании решения Куйбышевского Горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем было выдано свидетельство о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

В архиве правоудостоверяющих документов содержится второй экземпляр названного свидетельства.

Из текста расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 продала ФИО3 указанный земельный участок за <данные изъяты>, деньги получила полностью, претензий не имеет. Указано, что до ДД.ММ.ГГГГ обязуется оформить дачу на ФИО3

Из текста расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 продала истцу ФИО2 указанный земельный участок по адресу: <адрес> за <данные изъяты>, деньги получила полностью, претензий не имеет.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу положений ст.421 ГК РФ

граждане свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон.

Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

На основании ч. 1 ст. 549 ГК РФ

по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.555 ГК РФ д

оговор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Переход права собственности на недвижимость на основании ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Судом установлено, что ФИО3 получила от ФИО2 денежные средства за проданный участок, о чем составлена расписка, ответчик передала истцу земельный участок и имеющиеся правоустанавливающие документы на него. Истец, в свою очередь, передала ответчику денежные средства, земельный участок приняла и использует его по назначению.

Истец обрабатывает участок, несет расходы на его содержание, поддерживает в надлежащем состоянии, вступила в члены СНТ, оплачивает членские взносы и обязательные платежи, что подтверждается членской книжкой, также квитанциями, справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем садоводческого товарищества СНТ «Воскресенка-ЗИМ».

Таким образом, им об

таким образом, между ФИО3 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ состоялся договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>. Между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора: определено имущество и его цена в размере <данные изъяты>, которая уплачена покупателем продавцу. Фактическая передача имущества состоялась. Истец вступила во владение и пользование земельным участком, несет расходы на него, что подтверждается справкой, выданной председателем товарищества, квитанциями, членской книжкой.

В материалы дела представлен Устав СНТ «Воскресенка-ЗИМ», протокол № общего собрания об избрании председателя, свидетельство о государственной регистрации, свидетельства о постановке на учет в налоговом органе, свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ, список членов СНТ, в котором под порядковым номером № владельцем участка № указана ФИО2

В соответствии со ст.ст. 1 - 2 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

При этом истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок, поскольку право собственности продавца не было надлежащим образом оформлено, поскольку ФИО3 приобрела данный земельный участок у ФИО1, не оформив сделку по причине смерти ФИО1

При этом, после заключения договора купли-продажи земельного участка на него никто, кроме истца не претендовал. Право собственности на участок ни за кем не зарегистрировано.

Согласно информации ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в ЕГРН отсутствуют сведения о спорном земельном участке, пересечений границ земельного участка истца со смежными участками, поставленными на государственный кадастровый учет, по представленному каталогу координат не выявлено.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Площадь земельного участка согласно плана установления границ, изготовленного ООО «<данные изъяты>» составляет 600 кв.м. Границы участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам нет, что подтверждается актом согласования границ.

В соответствии с сообщением Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, принимая признание иска ответчиком, которое не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд приходит к выводу о том, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: <адрес>, в границах согласно плана установления границ с каталогом координат, изготовленного ООО «<данные изъяты>», который считать неотъемлемой частью настоящего решения суда.

Данное решение является основанием для внесения сведений (изменений) в ЕГРН о указанном земельном участке согласно резолютивной части решения суда.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 19.06.2017 г.

Судья О.А. Свиридова