Решение № 2-195/2019 2-195/2019~М-172/2019 М-172/2019 от 27 августа 2019 г. по делу № 2-195/2019

№


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ сл.Белая

Беловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Бойченко Т.Л.

секретаря судебного заседания Шаповаловой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО3 – адвоката Бушина С.В., предъявившего удостоверение №, выданное Управлением Минюста России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании отсутствующим право собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с исковым заявлением, в котором указал, что он является собственником нежилого помещения площадью <данные изъяты>.метров с кадастровым №, расположенного в нежилом здании с кадастровым № общей площадью <данные изъяты>.метров, по адресу: <адрес> Собственниками второго нежилого помещения, расположенного в этом здании являются ФИО4, ФИО5 и ФИО6 Нежилое здание располагается на земельном участке с кадастровым № общей площадью <данные изъяты>.метров. На указанном участке располагается сооружение: навес с кадастровым № площадью <данные изъяты>.метров литером <данные изъяты>, принадлежащий на праве собственности ФИО3 В связи с тем, что участок относится к земельным участкам, собственность на которые не разграничена и не находится в частной собственности, наличие записи о праве собственности на сооружение за ФИО3 лишает ФИО1 возможности реализовать свое право на получение в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора или собственность земельный участок большей площадью, увеличенной соразмерно доли в праве собственности на объект недвижимого имущества, находящийся в его собственности, без учета площади сооружения – навеса, не являющегося объектом недвижимого имущества.

Определением судьи Беловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечена Администрация Беловского района.

Определением судьи Беловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ приняты меры по обеспечению иска в виде о запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществлять регистрационные действия в отношении сооружения – навеса площадью <данные изъяты>.метров, литер «<данные изъяты>», кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1, ответчик ФИО3, третьи лица – ФИО6, ФИО5, ФИО10, администрация Беловского района не явились, ходатайств об отложении дела не заявили и не просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, заслушав мнение сторон, с учетом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников, не представивших доказательства уважительности причин неявки в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО2 просил исковые требования удовлетворить. В обоснование пояснил, что на участке площадью <данные изъяты> кв.метров с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес> расположено нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.метров, состоящее из двух нежилых помещений <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.) и навес площадью <данные изъяты> кв.метров. Собственником одного нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.метров по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является его доверитель ФИО1, собственниками второго – ФИО10, ФИО6 и ФИО5, собственником навеса – ФИО3 Участок находится в аренде ФИО10, ФИО6, ФИО5, ФИО1 и ФИО3 В случае приобретения участка в общую долевую собственность ФИО1 может принадлежать <данные изъяты> долей участка, и <данные изъяты> кв.м. в случае аренды участка. Однако наличие записи о праве собственности ФИО3 на навес лишает возможности реализовать свое право на получение большей площади участка, увеличенной соразмерно доли в праве собственности на объект недвижимого имущества, находящийся в собственности ФИО1, без учета площади навеса, не являющегося объектом недвижимого имущества. Так, без учета площади навеса, его доверителю ФИО1 в случае аренды может принадлежать <данные изъяты> кв.м., а в случае приобретения в собственность – <данные изъяты> долей.

Представитель ответчика ФИО3 Бушин С.В. просил в удовлетворении иска отказать. В обоснование пояснил, что его доверитель является собственником сооружения – навеса площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенном по адресу: <адрес> Сооружение приобретено по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 не обладает каким-либо вещным правом на навес, не является собственником либо арендатором земельного участка площадью <данные изъяты> кв.метров. Полагал, что навес обладает совокупностью признаков, определяющих его как недвижимое имущество, вовлечен в гражданский оборот, неразрывно связан с земельным участком, что исключает перемещение его без утраты функционального назначения.

Заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Лицо, считающее свои права нарушенными, может избрать любой из указанных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты, либо иной, предусмотренный законом, который обеспечит восстановление этих прав. Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (ч.3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч.5).

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 53 Постановления №).

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел у ФИО7 навес, назначение «нежилое» общей площадью <данные изъяты> кв.метров с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> Навес принадлежал ФИО7 на праве собственности, на основании Акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО3 на сооружение – навес подтверждается Сведениями о характеристиках объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 приобрел у финансового управляющего гражданина ФИО9 нежилое помещение с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенное по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация Беловского района предоставила в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, ФИО8, ФИО6, ФИО10, ФИО3 земельный участок с видом разрешенного использования «под размещение и эксплуатацию объекта транспорта – здания автостанции» с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 передал по договору ФИО1 права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что в технической документации на нежилое строение – здание автостанции, расположенное по адресу: <адрес>, впервые изготовленной ФГУП «Ростехинвентаризация» в ДД.ММ.ГГГГ, в состав объекта входят – основное строение литером «<данные изъяты>», пристройка литером «а», к служебным постройкам отнесены – навес литером «Г», навес литером «<данные изъяты>».

Навес литером «<данные изъяты>» состоит из стен и перегородок, выполненных железобетонными столбами, крыша шиферная, пол зацементирован.

ДД.ММ.ГГГГ часть помещений общей площадью <данные изъяты> кв.метров здания и навес литером «Г», расположенные по адресу: <адрес> по договору купли-продажи переданы ЗАО «Объединение автовокзалов и автостанций» ФИО9

Настаивая на применении такого способа защиты как признание права отсутствующим, по ходатайству истца по делу проведена судебная комиссионная строительная экспертиза, поскольку вопрос о принадлежности имущества к категории недвижимого имущества может быть разрешен с учетом его технических параметров исходя наличия или отсутствия у него самостоятельного функционального назначения, позволяющего рассматривать его в качестве объекта гражданского права.

Согласно заключению комиссии экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ сооружение – навес площадью <данные изъяты> кв.метров литером <данные изъяты> с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес> относится к пониженному уровню ответственности, классифицируется как временное здание и не является капитальным. Сооружение возведено из неразборных конструкций, прочно связанных между собой. Наличие прочно связанных между собой неразъемных узловых соединений посредством сварки и стоек, замоноличенных в бетонные фундаменты, делают разборку/демонтаж конструкций навеса без несоразмерного ущерба их назначению – невозможным. В конструкциях сооружения имеются фундаменты с жестко закрепленными в его теле каркасами сооружения, обеспечивающими их прочную связь с землей.

При рассмотрении дела, с учетом заключения экспертов, суд исходит из того, что спорный объект - навес обладает достаточными признаками, позволяющими отнести его к категории недвижимого имущества: имеет тесную и неразрывную связь с землей, невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению, наличие у объекта полезных свойств, которые могут быть использованы независимо от земельного участка, на котором он находится, а также данный объект имеет самостоятельное функциональное назначение.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что навес поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера и имеет регистрацию в качестве объекта недвижимости в установленном законом порядке с ДД.ММ.ГГГГ, как объект недвижимого имущества был передан по Акту передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право собственности в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (рег.запись №), выступал в качестве предмета договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая требование истца о признании отсутствующим права собственности ФИО3 на навес площадью <данные изъяты>.метров, суд находит, что оно удовлетворению не подлежит, поскольку истцом и его представителем не приведены доказательства того, что иск является для ФИО1 исключительным способом защиты, не подтверждено его право собственности на названное имущество, предоставляющее ему возможность обращения с требованием о признании права собственности ФИО3 на навес отсутствующим.

Доказательств того, что с ДД.ММ.ГГГГ истец обладает правом аренды земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.метров, на котором располагаются объекты, принадлежащие истцу и ответчику, не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление ФИО1 удовлетворению не подлежит.

Определением судьи Беловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ приняты меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществлять регистрационные действия в отношении сооружения – навеса площадью <данные изъяты>.метров, литер «<данные изъяты>», кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> которые в соответствии с ч.3 ст.144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сохраняются до вступления в законную силу решения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО1 о признании отсутствующим право собственности ФИО3 на сооружение: навес площадью <данные изъяты>.метров литером Г с кадастровым № расположенное по адресу: <адрес> - отказать.

Меры по обеспечению иска, принятые по определению судьи Беловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ о запрете Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществлять регистрационные действия в отношении сооружения – навеса площадью <данные изъяты>метров, литер «Г», кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> сохраняются до вступлении в законную силу решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Беловский районный суд в течение 1 месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Т.Л.Бойченко