Решение № 2-567/2017 2-567/2017~М-562/2017 М-562/2017 от 18 сентября 2017 г. по делу № 2-567/2017

Дело № 2-567/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2017 года г. Щигры

Щигровский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Звягинцевой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Анпилоговой Н.П.,

с участием истца ФИО8 и ее представителя адвоката Манаенковой Л.Н.,

представителя третьего лица - Администрации Касиновского сельсовета Щигровского района Курской области ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 у ФИО10, ФИО11, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО12 о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО8 обратилась в суд с иском к ФИО10, ФИО11, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО12 о признании права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО2 жилой дом, фактически перешедший к нему в порядке наследования после смерти его отца ФИО3, общей площадью 102,9 кв.м, в том числе жилой – 53,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Данный дом она приобрела у ФИО2 по расписке от ДД.ММ.ГГГГ (с его уточненной подписью от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которой она передала ФИО2 денежные средства в размере 25000 руб. за продажу родительского дома, но надлежащим образом указанную сделку в регистрирующих органах не оформили. Как указано в иске, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вступил в права наследования на спорный жилой дом в нотариальном порядке после смерти отца, пообещав в ближайшее время переоформить право собственности на дом на имя истца, но ДД.ММ.ГГГГ он внезапно умер. Истец на законных основаниях приобрела вышеуказанный жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, фактически является собственником спорного имущества, однако оформить надлежащим образом документацию и зарегистрировать за собой право собственности на жилой дом истцу не представляется возможным. На основании изложенного, просила признать за ней право собственности на жилой дом с пристройкой (Лит. А, а), общей площадью 102,9 кв.м, с хозяйственными строениями (Лит. Г, Г1, Г2) и сооружениями №, №, №, №, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО8 и ее представитель адвокат Манаенкова Л.Н., действующая на основании удостоверения №, выданного Управлением МЮ РФ по Курской области ДД.ММ.ГГГГ и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просили их удовлетворить.

Ответчики ФИО10, ФИО11, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО1, и ФИО12 надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, представили в суд заявления, в которых исковые требования истца признают в полном объеме, просят их удовлетворить, рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель третьего лица администрации Касиновского сельсовета Щигровского района Курской области ФИО9 не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО8

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснение истца, его представителя, представителя третьего лица, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности за ним.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статьей 554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу ч. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В судебном заседании установлено, что покупатель ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ приобрела у продавца ФИО2 жилой дом, общей площадью 87 кв.м, с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>, за 25000 руб., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанный жилой дом принадлежал отцу (продавца) – ФИО3 на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, умершему ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается повторным свидетельством о смерти №, выданным Администрацией Касиновского сельсовета Щигровского района Курской области ДД.ММ.ГГГГ, завещание им при жизни не составлялось. Наследственное имущество, оставшееся после его смерти, в том числе и спорный жилой дом, фактически принял его сын, ФИО2, поскольку постоянно и на день смерти проживал с ним совместно, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Касиновского сельсовета Щигровского района Курской области. Других наследников не имеется, так как его жена ФИО4 и сын ФИО5, умерли еще при жизни наследодателя. В связи с тем, что ФИО2 на момент продажи жилого дома, принадлежавшего отцу, надлежащим образом не оформил свои наследственные права, сделка купли-продажи жилого дома не была зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Согласно п. 4 указанной статьи принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, ФИО2 приняв часть наследства, признается принявшим все наследство, в том числе жилого дома.

Согласно кадастровому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, общей площадью 87,00 кв.м, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №.

Постановлением Администрации Касиновского сельсовета Щигровского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса», жилому дому с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 87,00 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

При этом, согласно техническому паспорту жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 102,9 кв.м, жилой – 53,7 кв.м, состоит из основного строения литер А, площадью 100,7 кв.м, пристройки литер а, площадью 2,2 кв.м, а также хозяйственных строений: сарая литер Г, сарая литер Г1, сарая литер Г2, и сооружений: уборной №, забора №, штакета №, ограждения №.

Как пояснила в суде истец ФИО8 с момента проживания в жилом доме, она улучшала состояние жилого дома, провела его газификацию, осуществляла текущий и капитальный ремонт дома.

Согласно свидетельству о смерти серии №, выданному отделом ЗАГС г. Дятьково и Дятьковского района Управления ЗАГС Брянской области ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №. Наследниками ФИО2 является его дети: дочь, ФИО10 и несовершеннолетний сын, ФИО1, чьи интересы представляет ФИО11, ответчики по настоящему делу, которые на наследство отца не претендуют, исковые требования ФИО8 признали в полном объеме, просили их удовлетворить. Иных наследников ФИО2 по делу не установлено.

Как установлено по делу, продавец ФИО2 передал в собственность покупателя ФИО8 жилой дом, а покупатель ФИО8 приняла жилой дом, и уплатила за него определенную этим договором денежную сумму в размере 25 000 руб., что подтверждается распиской в получении денег за продажу дома, выданной ДД.ММ.ГГГГ, с уточненной подписью ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно абзаца 2 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Договор купли-продажи считается заключенным, когда одна сторона (продавец) передает вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает эту вещь и уплачивает за нее определенную денежную сумму.

Письменная форма сторонами соблюдена, стороны выполнили друг перед другом все обязательства, взаимных претензий не имеют. Указанные обстоятельства подтверждаются справкой Администрации Касиновского сельсовета Щигровского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ, показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7, согласно которым ФИО8 с момента заключения договора купли-продажи владеет и пользуется указанным жилым домом, проживает в нем, несёт бремя расходов по его содержанию, поддерживает его в пригодном состоянии, использует по назначению земельный участок, на котором он расположен.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В связи с отсутствием государственной регистрации права собственности на жилой дом, нарушено право распоряжения имуществом ФИО8 как собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчики признают исковые требования, при этом признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, а также принимая во внимание отсутствие споров со стороны третьих лиц, суд с учетом проведенного анализа совокупности представленных документальных доказательств по делу считает исковые требования ФИО8 о признании за ней права собственности на недвижимое имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО8 удовлетворить.

Признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом с пристройкой (Лит. А, а), общей площадью 102,9 кв.м, с хозяйственными строениями (Лит. Г, Г1, Г2) и сооружениями №, №, №, №, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности на жилой дом, общей площадью 87,00 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Щигровский районный суд Курской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме – 25.09.2017 г.

Председательствующий судья Н.Н. Звягинцева