Решение № 2-848/2019 2-848/2019~М-687/2019 М-687/2019 от 26 сентября 2019 г. по делу № 2-848/2019

К делу № 2-848/2019 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 сентября 2019 года. г. Белая Калитва

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Брегвадзе С.Ю.,

с участием истца Гладушевской ФИО8

с участием представителя истца адвоката Умрихина Р.В., ордер № 43807 от 28 марта 2019 года,

с участием представителя ответчика ФИО1 (по доверенности),

при секретаре Прусаковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гладушевской ФИО9 к Администрации Шолоховского городского поселения, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности, ссылаясь на то, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного 9.07.2010г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 1500 кв.м.

Администрация Шолоховского городского поселения 29.03.2019г. выдала истцу акт о фактическом не проживании по вышеуказанному адресу, что не соответствует действительности, т.к. истец со своим супругом, ФИО2, проживают с лета 2010г. в периоды с апреля и по октябрь ежегодно.

Дом находится в зоне транспортной доступности, подключен к инженерным сетям, помещения оборудованы и обустроены инженерными системами (электроосвещение, вентиляция), утеплены стены.

Согласно, технического заключения по результатам обследования строительных конструкций одноквартирного жилого дома на соответствие требованиям действующих эксплуатационных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил, выполненного Муниципальным унитарным предприятием «Районный цент технической инвентаризации и архитектуры» <адрес> 19.04.2019г. в соответствии с договором №, материал и толщина стен здания соответствуют теплотехническим требованиям, предъявляемые к стенам жилых помещений. В состав помещений одноквартирного жилого дома входят: 1 жилая комната, кухня, ванная, санузел, коридор, что соответствует действующим эксплуатационным, противопожарным и санитарно- эпидемиологическим требованиям (СП 55.13330 - 2016 «СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная реакция СНиП 31-02-2001», СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы (с Изменениями №)» и СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями на 27 декабря 2010 года). Одноквартирный жилой дом пригоден для дальнейшей круглогодичной безопасной эксплуатации.

В настоящее время истец с супругом подвели газ к территории домовладения, но отсутствие зарегистрированного права собственности на дом препятствует подключиться к системе газоснабжения.

Истица просила суд признать за ней, Гладушевской ФИО10, право собственности на жилой дом ФИО7 Этаж 1, общей площадью 35,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Шолоховское городское поселение, рп.Шолоховский, <адрес>.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования, согласно оснований, изложенных в исковом заявлении, и просила суд их удовлетворить.

Представитель истца адвокат Умрихин Р.В. поддержал требования, указанные в исковом заявлении, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации Шолоховского городского поселения ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав стороны по делу, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Суд также учитывает, что в соответствии со ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59).

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного 9.07.2010г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 1500 кв.м. На указанном земельном участке ранее был возведен дом.

Согласно выводов судебной экспертизы АНО «Центр экспертных исследований» несоответствие строения санитарно-технических, противопожарных и строительных Норм и Правил не установлено Некоторые несоответствия не влияют на техническое состояние в целом строения и дом соответствует целевому назначению земельного участка.

Принимая во внимание, что в судебном заседании установлено, что нахождение дома на земельном участке, принадлежащем истице на праве собственности, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни или здоровью, дом расположен на земельном участке принадлежащим истицу на праве собственности, имеющим соответствующее разрешенное использование, соответствует требованиям предъявляемым к объектам малоэтажного жилищного строительства и согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ № и № от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования по делу по иску Гладушевской ФИО11 к Администрации Шолоховского городского поселения, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, о признании права собственности на жилой дом в полном объеме.

Признать за Гладушевской ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом ФИО7 Этаж 1, общей площадью 35,5 кв.м., в том числе жилой 12,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Шолоховское городское поселение, рп.Шолоховский, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 1 октября 2019 года.

Председательствующий судья С.Ю.Брегвадзе.