Решение № 2-2524/2025 2-395/2026 2-395/2026(2-2524/2025;)~М-2270/2025 М-2270/2025 от 30 марта 2026 г. по делу № 2-2524/2025

Дело № 2-395/2026 (2-2524/2025)

УИД: 91RS0009-01-2025-004270-07


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2026 года г. Евпатория

Евпаторийский городской суда Республики Крым в составе

председательствующего судьи - Вильхового И.Н.,

при секретаре - Михайловской А.Е.,

с участием представителя истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Инспекции по жилищному надзору Республики Крым к Товариществу собственников недвижимости «СОСЕДИ», третьи лица ГУП РК «Крымтеплокоммунэнерго», ФИО2 о понуждении совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Инспекция по жилищному надзору Республики Крым обратилась в Евпаторийский городской суд Республики Крым с исковым заявлением к Товариществу собственников недвижимости «СОСЕДИ», третьи лица ГУП РК «Крымтеплокоммунэнерго», ФИО2 о понуждении совершить определенные действия.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес Жилищной инспекции поступило обращение собственника квартиры № в многоквартирном доме № 1 по ул. Морская в пгт. Новоозерное г. Евпатории ФИО5., содержащее информацию об уклонении ответчика от выполнения обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества, в частности системы отопления многоквартирного дома. Управление общим имуществом указанного многоквартирного дома осуществляет ТСН «СОСЕДИ».

На основании мотивированного представления от 17 июля 2025 года № 03-19/184 Жилищной инспекцией принято решение от 17 июня 2025 года № 246 В о проведении в отношении ТСН «СОСЕДИ» внеплановой выездной проверки. Проверка проведена в соответствии с Федеральным законом от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» и Положением о региональном государственном жилищном контроле (надзоре) в Республике Крым, утвержденным постановлением Совета министров Республики Крым от 30 декабря 2021 года № 891.

В ходе проверки установлено, что ТСН «СОСЕДИ» при начислении платы за содержание общего имущества и коммунальные услуги собственнику квартиры № использует площадь жилого помещения в размере 51,3 кв.м, тогда как согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на кадастровый номер <данные изъяты> жилая площадь указанной квартиры составляет <данные изъяты>. Кроме того, в ходе осмотра ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в квартире № демонтированы радиаторы отопления, система отопления не функционирует.

По результатам проверки составлен акт внеплановой выездной проверки от <данные изъяты> и выдано предписание от <данные изъяты>, которым на ответчика возложена обязанность:

- восстановить систему теплоснабжения в квартире №, включая радиаторы отопления;

- осуществить перерасчет платы за содержание общего имущества и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из площади жилого помещения <данные изъяты>;

- в дальнейшем при начислении платы за содержание общего имущества и коммунальные услуги учитывать площадь жилого помещения в размере <данные изъяты>.

Предписание в установленном порядке не обжаловано и в установленный срок (до 01 сентября 2025 года) не исполнено, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд обязать Товарищество собственников недвижимости «СОСЕДИ» в течение 15 (пятнадцати) календарных дней со дня вступления настоящего решения суда в законную силу исполнить требования предписания Инспекции по жилищному надзору Республики Крым от <данные изъяты>, а именно:

- восстановить систему теплоснабжения в квартире № многоквартирного дома <адрес>, включая радиаторы отопления в помещениях указанной квартиры;

- произвести перерасчет платы за содержание общего имущества и коммунальные услуги за жилое помещение – квартиру № в многоквартирном доме <адрес> – за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из площади жилого помещения <данные изъяты>.;

- в дальнейшем при начислении платы за содержание общего имущества и коммунальные услуги за указанное жилое помещение учитывать площадь жилого помещения в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ТСН «СОСЕДИ» извещен надлежащим образом, явку представителя не обеспечил.

Третьи лица о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчика, третьих лиц.

Исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ на относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судья рассматривает настоящее гражданское дело по имеющимся в деле доказательствам, в соответствии с ч. 2 ст. 150 ГПК РФ.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если, иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с п. 2.2 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников недвижимости указанное товарищество несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома.

В силу п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, к работам, выполняемым для надлежащего содержания систем отопления в многоквартирных домах, относятся: проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание оборудования; постоянный контроль параметров теплоносителя; восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.

Согласно п. 5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать исправное состояние систем теплоснабжения.

В соответствии с п. 6 разд. I Правил № 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, в том числе стояки, обогревающие элементы, регулирующая и запорная арматура, коллективные (общедомовые) приборы учета тепловой энергии, а также другое оборудование, расположенное на этих сетях.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес Жилищной инспекции поступило обращение собственника квартиры № в многоквартирном доме № 1 по ул. Морская в пгт. Новоозерное г. Евпатории ФИО6., содержащее информацию об уклонении ответчика от выполнения обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества, в частности системы отопления многоквартирного дома. Управление общим имуществом указанного многоквартирного дома осуществляет ТСН «СОСЕДИ».

На основании мотивированного представления от 17 июля 2025 года № 03-19/184 Жилищной инспекцией принято решение от 17 июня 2025 года № 246 В о проведении в отношении ТСН «СОСЕДИ» внеплановой выездной проверки. Проверка проведена в соответствии с Федеральным законом от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» и Положением о региональном государственном жилищном контроле (надзоре) в Республике Крым, утвержденным постановлением Совета министров Республики Крым от 30 декабря 2021 года № 891.

В ходе проверки установлено, что ТСН «СОСЕДИ» при начислении платы за содержание общего имущества и коммунальные услуги собственнику квартиры № использует площадь жилого помещения в размере 51,3 кв.м, тогда как согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на кадастровый номер <данные изъяты> жилая площадь указанной квартиры составляет <данные изъяты>. Кроме того, в ходе осмотра ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в квартире № демонтированы радиаторы отопления, система отопления не функционирует.

По результатам проверки составлен акт внеплановой выездной проверки от <данные изъяты> и выдано предписание от <данные изъяты>, которым на ответчика возложена обязанность:

- восстановить систему теплоснабжения в квартире №, включая радиаторы отопления;

- осуществить перерасчет платы за содержание общего имущества и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из площади жилого помещения <данные изъяты>;

- в дальнейшем при начислении платы за содержание общего имущества и коммунальные услуги учитывать площадь жилого помещения в размере <данные изъяты>.

Предписание выдано при наличии законных оснований – поступившего обращения гражданина и выявленных в ходе внеплановой выездной проверки нарушений. Предписание содержит конкретные, ясные и доступные для понимания формулировки, позволяющие ответчику определить перечень действий, необходимых для его исполнения.

Учитывая установленные судом обстоятельства, предписание от <данные изъяты> выдано Жилищной инспекцией в пределах предоставленных законом полномочий.

В соответствии с п. 6 ч. 12 ст. 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о понуждении к исполнению предписания. Аналогичное право Жилищной инспекции закреплено в п. 3.2.2 Положения об Инспекции по жилищному надзору Республики Крым, утвержденного постановлением Совета министров Республики Крым от 27 июня 2014 года № 173.

Доказательств исполнения предписания в установленный срок (до 01 сентября 2025 года) ответчиком суду не представлено. Сведений об обжаловании предписания в установленном законом порядке материалы дела также не содержат. Неисполнение предписания влечет нарушение прав и законных интересов собственника жилого помещения – ФИО7.

С учетом изложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Инспекции по жилищному надзору Республики Крым являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Срок, в течение которого ответчику надлежит исполнить возложенные обязанности, суд с учетом характера подлежащих выполнению работ и необходимости проведения перерасчета платы, а также с учетом заявленных истцом требований (15 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу), полагает разумным установить в течение 15 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Инспекции по жилищному надзору Республики Крым к Товариществу собственников недвижимости «СОСЕДИ», третьи лица ГУП РК «Крымтеплокоммунэнерго», ФИО2 о понуждении совершить определенные действия, - удовлетворить.

Обязать Товарищество собственников недвижимости «СОСЕДИ» в течение 15 (пятнадцати) календарных дней со дня вступления настоящего решения суда в законную силу исполнить требования предписания Инспекции по жилищному надзору Республики Крым от <данные изъяты>, а именно:

- восстановить систему теплоснабжения в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, включая радиаторы отопления в помещениях указанной квартиры;

- произвести перерасчет платы за содержание общего имущества и коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из площади жилого помещения <данные изъяты>.;

- в дальнейшем при начислении платы за содержание общего имущества и коммунальные услуги за указанное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, учитывать площадь жилого помещения в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Решение в окончательной форме изготовлено 31 марта 2026 года.

Судья И.Н. Вильховый