Решение № 2-588/2017 2-588/2020 2-588/2020(2-7844/2019;)~М-4401/2019 2-7844/2019 М-4401/2019 от 16 февраля 2020 г. по делу № 2-588/2017

Дело №2-588/20 17 февраля 2020 года


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Приморский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Быханова А.В.

при секретаре Тухарян А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о приведении помещения в первоначальное состояние, суд

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о приведении помещения в первоначальное состояние.

В обоснование требований истец указала, что является собственником <адрес>, по адресу: <адрес>. Ответчики являются собственниками квартир № - ФИО2 и № - ФИО3 Ответчики не получив необходимые разрешения госорганов и без согласования с собственниками общего имущества дома, произвели уменьшение общего имущества, а именно: установили в общем коридоре жилого дома перегородку с дверью, отсекающую мусоропровод на 10 этаже в парадной №, тем самым обратив в свою собственность часть помещения общего пользования, общедомовые коммуникации, нарушив систему пожарной безопасности дома. На требования о сносе двери ответчики не реагируют. Просит обязать ответчиков демонтировать перегородку с дверью и привести коридор в первоначальное состояние, взыскать с ответчиков расходы по госпошлине.

Истец и ее представитель ФИО4 просили иск удовлетворить, обязать ответчиков произвести демонтаж перегородки.

Ответчики иск не признали, пояснив, что истец и все жильцы 10 этажа до установки перегородки с дверью дали согласие на проведение работ с целью использования этой площади ответчиками в качестве кладовой.

Представитель ТСЖ "Перспектива" в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником <адрес>, по адресу: <адрес> Ответчики являются собственниками квартир № - ФИО2 и № - ФИО3

В 2012 году ответчики установили перегородку с дверью, отсекающую мусоропровод на 10 этаже в парадной №.

Истец неоднократно обращалась в управляющую компанию ТСЖ "Перспектива" о сносе перегородки, однако мер к ответчикам со стороны управляющей организации предпринято не было.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Статья 29 ЖК РФ устанавливает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения, заключающиеся в обязанности собственника жилого помещения, а также нанимателя по договору социального найма жилого помещения привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно п. 1.7.1 и 1.7.4 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Согласно пункту "а" части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее по тексту - Правила), в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Как предусмотрено указанными Правилами, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, с учетом соблюдения требований законодательства.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

Факт произведенной ответчиками перепланировки в коридоре жилого дома подтверждается поэтажным планом 10 этажа, где не предусмотрена установка дверного проема, ответами ТСЖ "Перспектива" в адрес истца, в которых управляющая компания подтверждала факт установки ответчиками перегородки с дверью на 10 этаже.

Доводы ответчиков, что ранее истец давала согласие на установку перегородки, не могут свидетельствовать о законности установки перегородки, поскольку согласие всех собственников жилого дома получено не было.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку требования были удовлетворены в полном объеме, с ответчиков надлежит взыскать по 150 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО2 и ФИО3 демонтировать перегородку с дверью, установленную в общем коридоре на 10 этаже в первой парадной по адресу: <адрес>, отсекающую мусоропровод от общего коридора, в соответствии с поэтажным планом, провести указанные действия в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по государственной пошлине по 150 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 18 февраля 2020 года.