Решение № 2-1814/2021 2-1814/2021~М-587/2021 М-587/2021 от 29 марта 2021 г. по делу № 2-1814/2021

УИД 59RS0005-01-2021-001157-12

Дело № 2-1814/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь 30 марта 2021 года

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Паньковой И.В.,

при секретаре Поздеевой М.Е.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО5 о признании ипотеки прекращенной,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО5 о признании ипотеки прекращенной, указав в обоснование заявленных требований, что 03.05.2018 между ФИО1 и ФИО6 был заключен договор купли – продажи квартиры по адресу <адрес>, кадастровый №, о чем в ЕГРН 08.05.2018 была сделана запись №.

В связи с тем, что в регистрационные органы не были представлены документы о выполнении обязательств по оплате, Управлением Росреестра было наложено обременение в виде Ипотеки в силу закона. Регистрационная запись № от 08.05.2018.

В течение мая 2018 года во исполнение обязательств по договору истец за счет собственных накопительных и заемных средств передал ФИО6 денежные средства в полном объеме в присутствии дочери продавца ФИО3 ФИО6 была написана расписка. Однако в силу отсутствия юридических знаний, болезни ФИО6 и отсутствия необходимости снятия обременения, своевременно с заявлением о снятии обременения в регистрационные органы стороны не обратились и обременение не было снято. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. При освобождении квартиры от старых вещей после смерти ФИО6, затопления квартиры и последующего ремонта, часть документов, в т.ч. расписка были утеряны. В настоящее время истец решил продать квартиру, однако на сайте Росреестра увидели обременение (ипотека в силу закона). Обратился в МФЦ с заявлением о снятии обременения. Регистратор пояснил, что для снятия обременения необходимо обратиться в суд. Спора о праве с наследниками ФИО6 нет, та как наследник по закону ФИО3 и наследник по завещанию ФИО5 являются членами семьи истца. Других наследником нет.

На основании изложенного, истец просит признать ипотеку объекта недвижимости расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №, прекращенной.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с заявленными требованиями истца согласилась, пояснила, что ФИО6 её отец. Отец собирался переехать в <адрес> к своему внуку – ответчику ФИО5, стал распродавать свое имущество. Ранее в 2016 году она развелась с мужем –истцом ФИО1, поэтому когда встал вопрос о продаже квартиры, ФИО6 решил продать квартиру ФИО1 По своему незнанию в договоре купле-продажи не указали, что денежные средства были переданы от покупателя продавцу, поэтому Росреестром было наложено ограничение в виде ипотеки. Денежные средства ФИО6 получал от ФИО1 в её присутствии. Часть денежных средств была положена на книжку, эти деньги потом получил по наследству внук ФИО5 Так как ФИО6 собирался переезжать к внуку, часть денежных средств он также отправлял ФИО5, который готовил для деда комнату для проживания. Однако ФИО6 умер в ДД.ММ.ГГГГ года. Обременение в виде ипотеки своевременно не было отменено.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, нотариус ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 ст. 53 Закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Пунктом 11 ст. 53 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 21 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

В судебном заседании установлено, что от 03.05.2018 между ФИО6 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру находящуюся по адресу <адрес>, общей площадью 41,3 кв.м., этаж 5, кадастровый №.

Пунктом 5 договора от 03.05.2018 года предусмотрено, что цена квартиры составляет 1 510 000,00 рублей. Передача денежных средств продавцу, в счет оплаты стоимости квартиры осуществляется в течение 5 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю. Способ оплаты по договору- передача покупателем наличных денежных средств продавцу.

На основании договора купли–продажи от 03.05.2018 осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО1 на жилое помещение 2- комнатная квартира общей площадью 42,1 кв.м., этаж 5, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>. Одновременно с регистрацией права собственности ФИО1 на приобретенное недвижимое имущество была проведена государственная регистрация обременения жилых помещений в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается выпиской ЕГРН от 01.03.2021.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В судебном заседании установлено, что 11.04.2019 продавец ФИО6 умер. После его смерти нотариусом ФИО4 было заведено наследственное дело. Наследниками ФИО6 являются ФИО5 и ФИО3

В связи со смертью залогодержателя ФИО6 истец ФИО1 не может в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки жилого помещения.

Поскольку в судебном заседании стороны подтвердили, что передача денежных средств между покупателем и продавцом состоялась, иного судом не установлено, обязательства покупателя по оплате стоимости жилого помещения, обремененного ипотекой в силу закона, выполнено надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от 03.05.2018 в отношении жилого помещения квартиры общей площадью 42,1 кв. м, этаж 5, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки по договору купли-продажи от 03 мая 2018 года в отношении жилого помещения – квартиры, общей площадью 42,1 кв.м., этаж 5, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 31.03.2021.

Судья: подпись. Копия верна. Судья:

Решение не вступило в законную силу.

Секретарь: