Решение № 2-1781/2017 2-1781/2017~М-1767/2017 М-1767/2017 от 12 декабря 2017 г. по делу № 2-1781/2017

Дело №2-1781/2017г. ***


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Александров «13» декабря 2017 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Правдиной Н.В.,

при секретаре Алюшкиной Е.И.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующего и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, к администрации Александровского района о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

У с т а н о в и л:

ФИО8, действующий и в интересах несовершеннолетнего ***, обратились с иском к администрации Александровского района о сохранении квартиры с к.н*** расположенной по адресу: ***, г.*** реконструированном состоянии с общей площадью равной 144,6кв.м,, в том числе жилой 84,0кв.м.

В обоснование указали, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ***. в равных долях являются собственниками квартиры *** в *** общей площадью 43,0кв.м. Их право зарегистрировано, в квартире они проживают с ***.

В ***.г., с устного согласия собственников квартиры *** доме, в целях улучшения условий проживания, без соответствующего разрешения была выполнена реконструкция квартиры, а именно: произведен снос помещений 3 и 4 лит.А1; возведена пристройка лит.А1 общей площадью 55,8кв.м, в которой созданы: помещение 3 (лит.А1) - жилая комната площадью 28,4кв.м; помещение 4 (лит.А1) - санузел площадью 6,1кв.м; помещение 5 (лит.А1) - кухня площадью 14,4кв.м; помещение 6 (лит.А1) - прихожая площадью 6,9кв.м; надстроен второй этаж – мансарда над всей квартирой общей площадью 60,8кв.м, в результате чего образованы помещение 1 - жилая комната площадью 27,6кв.м и помещение 2 - холл площадью 33,2кв.м.

Вследствие выполненных работ увеличились общая и жилая площади квартиры, изменились наружные дома и конфигурация крыши дома. Также, дополнительно были выполнены работы: разборка кирпичной печи на кухне, подводка в квартиру природного газа с установкой газового котла; выполнена система отопления в квартире от газового котла; установлена газовая плита; подведены в квартиру сети водоснабжения и канализации; установлены душевая кабина, унитаз, умывальник в санузле; установлена раковина на кухне; выполнены косметический ремонт помещений и замена оконных и дверных блоков.

***. МКУ «Управление строительства и архитектуры Александровского района» выдано градостроительное заключение.

В ***. они обратились к ответчику за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию на что получили отказ, мотивированный выполнением работ самовольно.

Истцы ФИО2, ФИО9, действующий и в интересах несовершеннолетнего ***, извещенные о времени и месте судебного заседания не явились.

Их представитель ФИО1, действуя по доверенности, дополнительно пояснил, что квартира истцов расположена в двухквартирном жилом доме. Работы выполнены за счет средств и сил истцов, с целью улучшения условий проживания. При доме имеется земельный участок, порядок пользования которым, с владельцами квартиры ***, сложился. Участок огорожен по периметру, разграничен внутри. Высказываемые в настоящее время возражения со стороны владельцев квартиры ***, безосновательны и немотивированны. Просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Александровского района, извещенный о времени и месте судебного заседания не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, оставляя принятие решения на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО6 и ФИО7, извещенные о времени и месте судебного заседания не явились, сведений о причинах неявки не представили.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истцов, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.25 ЖК Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 ЖК Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.Перепланировка жилых помещений может включать, в числе прочего перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ***., жилой дом по адресу: г.***, *** является многоквартирным, год завершения строительства *** в доме имеются помещения с к.н.*** (л.д.26).

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - квартиру по адресу: г***, *** общей площадью 40,9кв.м с к.н.*** от ***. собственником ? доли в праве собственности на квартиру является ФИО6 (л.д.22).

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - квартиру по адресу: г.***, *** общей площадью 43,0кв.м с к.н.*** от ***., ее собственниками в равных долях являются: *** В.В. (л.д.24-25).

Из материалов дела следует, что имеющийся при доме земельный участок площадью 691кв.м с к.н.*** относится к категории земель – земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – для обслуживания и эксплуатации малоэтажных жилых домов (л.д.21).

Согласно данным технического паспорта жилой дом и земельный участок по адресу: г.***, *** по состоянию на ***. дом состоит из двух помещений, 1-е общей площадью 40,9кв.м, в т.ч. жилой 27,6кв.м, 2-е общей площадью 43,0кв.м, в т.ч. жилой 35,9кв.м, состоявшее из трех жилых комнат площадью 13,3, 16,1 и 6,5кв.м, а также кухни площадью 7,1кв.м (л.д.11-16)

На л.д.17-20 имеется технический паспорт *** в *** по состоянию на ***. общей площадью 43,0кв.м, в т.ч. жилой 35,9кв.м, подсобная 7,1кв.м. В квартире имелись три жилые комнаты площадью 13,3кв.м, 16,1кв.м и 6,5кв.м и кухня площадью 7,1кв.м.

Как следует из технического паспорта вышеуказанной квартиры по состоянию на *** она имеет два этажа: на 1-ом этаже располагаются три жилые комнаты площадью 12,1кв.м, 15,9кв.м и 28,4кв.м, санузел площадью 6,1кв.м, кухня площадью 14,4кв.м и прихожая площадью 6,9кв.м; на 2-ом этаже - жилая комната площадью 27,6кв.м и холл площадью 33,2кв.м. Общая площадь квартиры равна 144,6кв.м, в т.ч. жилая 84,0кв.м, подсобная 60,6кв.м (л.д.19-20).

Согласно градостроительному заключению МКУ «Управление строительства и архитектуры Александровского района» от ***. ***, реконструкция квартиры по адресу: г.***, *** выполнена самовольно без соответствующего разрешения. Указанная реконструкция не нарушает действующих норм и правил. Конструктивные решения, принятые при реконструкции и строительстве пристройки, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, дефектов в несущих конструкциях дома и угрозы обрушения нет. МКУ «Управления строительства и архитектуры Александровского района» считает возможным сохранение указанной квартиры в реконструированном состоянии с возведенной пристройкой (л.д.27).

На л.д.28-37 имеется техническое заключение ООО «ВАШ проект+», согласно которому, реконструкция квартиры в двухквартирном жилом доме, расположенного, по адресу: г.***, ***, произведенная без получения проектно-разрешительной документации, выполнена без нарушений требований СНиП 3.02.01-87 «Основания и фундаменты», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-02-2001 «Здания жилые многоквартирные», не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью.

При изложенных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу, что реконструкция квартиры, принадлежащей истцам, произведена без нарушений градостроительных и строительных норм и правил на земельном участке, предназначенном для обслуживания и эксплуатации малоэтажных жилых домов. Сохранение квартиры в реконструированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании вышеизложенного, а также учитывая отсутствие возражений со стороны владельцев квартиры *** в доме, имеются предусмотренные законом основания, для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующего и в интересах несовершеннолетнего *** удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: ***, ***, ***, к.н.***, инв.н.***

Считать общую площадь квартиры равной 144,6кв.м, в том числе жилую 84,0кв.м

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.В. Правдина

Подлинный документ находится в производстве Александровского городского суда в гражданском деле №2-1781/2017г.